Багатоквартирний будинок на 9 квартир повністю зданий в оренду в Malente

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Будинок є не підвальним, одноповерховим (з квартирою в цокольному поверсі) або двоповерховим багатоквартирним будинком на красиво облаштованій ділянці площею 1.602 кв. м у Bad Malente. Він був збудований у 1972 році та у 2016/2017 роках повністю відремонтований і перебудований зсередини та зовні у багатоквартирний будинок на 9 квартир, усі з яких здаються в оренду. З них 2 квартири з 3 кімнатами, 6 квартир з 2 кімнатами та одна квартира в цокольному поверсі з 3 кімнатами. Площі квартир варіюються від 45 кв. м до 75 кв. м, а квартира в цокольному поверсі має площу 83 кв. м. По 3 квартири мають терасу або балкон (див. додані плани). Крім того, на ділянці є привабливо облаштований сад, доступний для орендарів.

Здаваність об’єкта в оренду є дуже доброю завдяки центральному розташуванню та плануванням квартир. Протягом останніх 10 років майже не було простоїв і спостерігалася низька плинність серед орендарів.

На обох колишніх пласких дахах було зведено дах із дерев’яних крокв (15 градусів) з профілями з трапецієподібного листового металу. На ділянці також заново встановлено 5 навісів для авто та 2 садові будиночки.

Усі вікна та зовнішні двері було замінено на нові з теплоізоляційним склом.

Ванні кімнати в усіх квартирах повністю нові та обладнані душовими.

Наприкінці 2020 року балкони були капітально відремонтовані.

Будинок опалюється газовим конденсаційним котлом (Viessmann Vitocrossal 300), нововстановленим наприкінці 2020 року. Підігрів гарячої води здійснюється централізовано через систему опалення.

На початку 2023 року було проведено енергетичну санацію шляхом нанесення теплоізоляційної композитної системи (WDVS) на весь фасад багатоквартирного будинку. Зокрема, було професійно прикріплено до фасаду 160 мм пінополістирольні плити WLG 032 на мінеральний клей, а поверх них нанесено мінеральну фінішну штукатурку товщиною близько 2 мм. Після цього фасад було пофарбовано фарбою StoColor Silco G.

Furnishing

Оснащення квартир і будинку є добрим. Нерухомість і ділянка перебувають у доглянутому та привабливому стані.

Location

Location description

Багатоквартирний будинок розташований у центрі Bad Malente-Gremsmühlen у дуже тихому житловому районі, оскільки Godenbergredder є тупиковою вулицею. До центру населеного пункту з його різноманітними можливостями для покупок, курортного парку та вокзалу можна дійти пішки за 15 хвилин (1,5 кілометра). До Keller- und Dieksee також можна дійти пішки за той самий час.

Громада Malente розташована в районі Ostholstein (районне місто Eutin) у федеральній землі Schleswig-Holstein і є визнаним курортним та оздоровчим місцем.

Територія громади Malente простягається в центрі Holsteinische Schweiz в районі озер Dieksee та Kellersee на північно-західних відрогах Bungsbergs. Озера утворюють у центральній частині так звану Holsteinische Seenplatte і розташовані поблизу витоків річки Schwentine. Вона протікає безпосередньо через центральну житлову частину місцевості Bad Malente-Gremsmühlen.

У громаді Malente проживає приблизно 10.800 мешканців на території громади близько 69,07 km². Районне місто Eutin, з усіма відомствами, загальноосвітніми та професійними навчальними закладами, клініками та лікарнею, знаходиться лише за 8 кілометрів. Найважливішим центром є столиця землі Kiel з приблизно 235.000 мешканців на площі міста близько 118 km². Місто Kiel розташоване приблизно за 40 кілометрів на північний захід від Malente. До великого міста-мегаполіса Hamburg з Malente можна дістатися приблизно за 90 хвилин автомобілем.

Malente-Gremsmühlen має залізничну станцію з прямим сполученням до багатьох сусідніх місцевостей та навколишніх міст.

Malente та околиці пропонують багато велосипедних маршрутів, що запрошують до довгих, різноманітних турів через Knicklandschaft. Верхова їзда, серфінг, гольф, риболовля, теніс та багато інших можливостей для дозвілля доступні вам у найближчих околицях. Поїздки до сусіднього району Plön з іншими 16 малими та великими озерами пропонують багато різноманіття або на сонячний острів Fehmarn, або поромом з Puttgarden до сусідньої Данії.

До Балтійського моря, наприклад до Sehlendorf або Hohwacht, також лише близько 20 кілометрів. Там розташований дрібнопіщаний і дружній до дітей пляж Sehlendorfer Strand з великою мілководною зоною, з дитячим майданчиком, батутом, пляжним волейболом і кількома закусочними. У розташованому неподалік курортному центрі Weissenhäuser Strand ви знайдете можливості для wellness, спорту та розваг. Hohwacht пропонує шарм невеликого балтійського курорту (Neu Abenteuer Dschungelland).

Альтернативою цьому є пляжі Балтійського моря у Шарбойцу або Тіммендорфі, які також знаходяться лише приблизно за 30 кілометрів.