Eingangsbereich
Nord Ansicht/2 Carports
Nord-West Ansicht 2 Stellplätz
West Ansicht Terrassen/Balkone
2 Stellplätze / Garten Westen
3 Carports / Westen
Ost Ansicht
Garten Ost Ansicht / Sitzecke
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 540 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 1602 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 56.646 € |
| Selling Price | 990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,833.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 23.800 € |
Si tratta di una casa plurifamiliare in affitto, senza cantina, a un piano (con appartamento seminterrato) o a due piani, su un terreno di 1.602 mq ben curato e piacevolmente sistemato a Bad Malente. È stata costruita nel 1972 e completamente ristrutturata e rinnovata internamente ed esternamente nel 2016/2017, trasformandola in una casa plurifamiliare con 9 appartamenti, tutti affittati. Di questi, 2 appartamenti hanno 3 locali, 6 appartamenti hanno 2 locali e un appartamento seminterrato ha 3 locali. Le superfici degli appartamenti variano tra 45 mq e 75 mq, mentre l’appartamento seminterrato misura 83 mq. Rispettivamente 3 appartamenti dispongono di una terrazza o di un balcone (vedi planimetrie allegate). Inoltre, sul terreno è disponibile un giardino piacevolmente progettato per gli inquilini.
La locabilità dell’immobile è molto buona grazie alla posizione centrale e alla disposizione degli appartamenti. Negli ultimi 10 anni non ci sono state praticamente vacanze e il ricambio degli inquilini è stato ridotto.
Sui due precedenti tetti piani è stata realizzata una copertura con capriate in legno (15 gradi) e profili in lamiera grecata. Sul terreno sono state installate 5 tettoie per auto e 2 casette da giardino nuove.
Tutte le finestre e le porte esterne sono state sostituite con nuove dotate di vetro termoisolante.
I bagni degli appartamenti sono tutti completamente nuovi e dispongono di docce.
Alla fine del 2020 i balconi sono stati ampiamente ristrutturati.
La casa è riscaldata da una caldaia a condensazione a gas (Viessmann Vitocrossal 300), installata ex novo alla fine del 2020. La produzione di acqua calda avviene centralmente tramite l’impianto di riscaldamento.
All’inizio del 2023 è stata effettuata la riqualificazione energetica mediante l’applicazione di un sistema composito di isolamento termico (WDVS) sull’intera facciata della casa plurifamiliare. Tra l’altro, sono stati applicati professionalmente alla facciata pannelli in polistirolo da 160 mm WLG 032 con adesivo minerale, sui quali è stato steso un intonaco minerale di finitura di circa 2 mm. Successivamente è stata applicata la pittura per facciate StoColor Silco G.
Le dotazioni degli appartamenti e della casa sono buone. L’immobile e il terreno si trovano in condizioni curate e piacevoli.
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La casa in affitto si trova in posizione centrale a Bad Malente-Gremsmühlen, in una zona residenziale molto tranquilla, poiché il Godenbergredder è una strada senza uscita. Il centro del paese, con le sue numerose possibilità di acquisto, il parco termale e la stazione ferroviaria, è raggiungibile a piedi in 15 minuti (1,5 chilometri). Anche i laghi Kellersee e Dieksee sono raggiungibili a piedi nello stesso tempo.
Il comune di Malente si trova nel distretto di Ostholstein (capoluogo distrettuale Eutin), nel Land Schleswig-Holstein, ed è una località termale e di villeggiatura riconosciuta.
Il territorio comunale di Malente si estende nel centro della Svizzera dell’Holstein, nell’area dei laghi Dieksee e Kellersee, sulle propaggini nord-occidentali del Bungsberg. I laghi costituiscono sostanzialmente la parte orientale della cosiddetta regione dei laghi dell’Holstein e si trovano vicino alle sorgenti del corso del fiume Schwentine. Questo scorre direttamente attraverso l’area insediativa centrale della località di Bad Malente-Gremsmühlen.
Nel comune di Malente vivono circa 10.800 abitanti su una superficie comunale di circa 69,07 km². Il capoluogo distrettuale Eutin, con tutti gli uffici, le scuole di istruzione generale e professionale, le cliniche e l’ospedale, dista solo 8 chilometri. Il centro più importante è il capoluogo del Land Kiel, con circa 235.000 abitanti su una superficie urbana di circa 118 km². La città di Kiel si trova a circa 40 chilometri a nord-ovest di Malente. La metropoli di Amburgo è raggiungibile da Malente in circa 90 minuti in auto.
Malente-Gremsmühlen dispone di una stazione ferroviaria, con collegamenti diretti a numerose località vicine e città circostanti.
Malente e i dintorni offrono numerose piste ciclabili, che invitano a compiere lunghi e vari itinerari attraverso il paesaggio dei campi delimitati da siepi. Nelle immediate vicinanze sono disponibili equitazione, surf, golf, pesca, tennis e molte altre attività ricreative. Escursioni nel confinante distretto di Plön, con altri 16 laghi piccoli e grandi, offrono molta varietà, così come escursioni sull’isola soleggiata di Fehmarn o in traghetto da Puttgarden verso la vicina Danimarca.
Anche il Mar Baltico, ad esempio Sehlendorf o Hohwacht, dista solo circa 20 chilometri. Qui si trova la spiaggia di Sehlendorf, dalla sabbia fine e adatta ai bambini, con un’ampia zona di acque basse, parco giochi, trampolino, beach volley e diverse bancarelle di snack. Nel vicino centro turistico Weissenhäuser Strand troverete possibilità di benessere, sport e intrattenimento. Hohwacht offre il fascino di una piccola località balneare sul Mar Baltico (Neu Abenteuer Dschungelland).
Alternative a queste sono le spiagge del Mar Baltico a Scharbeutz o Timmendorf, che distano anch’essi solo circa 30 chilometri.
