Eingangsbereich
Nord Ansicht/2 Carports
Nord-West Ansicht 2 Stellplätz
West Ansicht Terrassen/Balkone
2 Stellplätze / Garten Westen
3 Carports / Westen
Ost Ansicht
Garten Ost Ansicht / Sitzecke
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 540 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 1602 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 56.646 € |
| Selling Price | 990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,833.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 23.800 € |
La casa se trata de una casa de alquiler sin sótano, de una sola planta (con apartamento en semisótano) o bien de dos plantas, situada en un terreno de 1.602 qm, de bonito diseño, en Bad Malente. Fue construida en 1972 y en 2016/2017 fue completamente saneada y remodelada por dentro y por fuera para convertirse en una casa de alquiler con 9 viviendas, todas alquiladas. De ellas, 2 viviendas de 3 habitaciones, 6 viviendas de 2 habitaciones y una vivienda en semisótano con 3 habitaciones. Los tamaños de las viviendas varían entre 45 qm y 75 qm y el apartamento en semisótano tiene 83 qm. Respectivamente 3 viviendas disponen de terraza o balcón (véanse los planos adjuntos). Además, hay un jardín de diseño atractivo en la parcela a disposición de los inquilinos: innen.
La facilidad de alquiler del inmueble es muy buena debido a la ubicación céntrica y a la distribución de las viviendas. En los últimos 10 años prácticamente no ha habido vacantes y la rotación entre los inquilinos: innen ha sido baja.
Sobre las dos antiguas cubiertas planas se construyeron respectivamente tejados de vigas de madera (15 grados) con perfiles de chapa trapezoidal. En la parcela se instalaron de nuevo 5 cocheras y 2 casetas de jardín.
Todas las ventanas y puertas exteriores fueron sustituidas y reemplazadas por nuevas con vidrio de aislamiento térmico.
Los baños de las viviendas son todos completamente nuevos y disponen de duchas.
A finales de 2020 los balcones fueron saneados integralmente.
La casa se calienta mediante una caldera de gas de condensación (Viessmann Vitocrossal 300), instalada nueva a finales de 2020. La producción de agua caliente se realiza de forma centralizada a través de la instalación de calefacción.
A principios de 2023 se llevó a cabo la rehabilitación energética mediante la aplicación de un sistema compuesto de aislamiento térmico (WDVS) en toda la fachada de la casa de alquiler. Entre otras cosas, se fijaron profesionalmente a la fachada placas de poliestireno de 160 mm WLG 032 con adhesivo mineral y sobre ellas se aplicó un revestimiento mineral de acabado de aprox. 2 mm. Posteriormente se pintó con la pintura para fachadas StoColor Silco G.
El equipamiento de las viviendas y de la casa es bueno. El inmueble y la parcela se encuentran en un estado cuidado y atractivo.
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La casa de alquiler se encuentra en el centro de Bad Malente-Gremsmühlen, en una zona residencial muy tranquila, ya que el Godenbergredder es una calle sin salida. El centro del pueblo, con sus variadas posibilidades de compra, el Kurpark y la estación de tren, se puede alcanzar a pie en 15 minutos (1,5 kilómetros). El Keller- y Dieksee también se puede llegar a pie en el mismo tiempo.
La comuna de Malente se encuentra en el distrito de Ostholstein (capital de distrito Eutin) en el estado federado de Schleswig-Holstein y es una reconocida localidad de cure y descanso.
El término municipal de Malente se extiende en el centro de la Suiza de Holstein, en la zona de los lagos Dieksee y Kellersee, en las estribaciones noroccidentales del Bungsberg. Los lagos forman en su núcleo la parte oriental de la llamada región lacustre de Holstein y se encuentran cerca del nacimiento del curso del río Schwentine. Esta fluye directamente a través de la zona central de asentamiento del lugar Bad Malente-Gremsmühlen.
En la comuna de Malente viven aprox. 10.800 habitantes en una superficie municipal de aprox. 69,07 km². La capital de distrito Eutin, con todas las oficinas, tipos de escuelas generales y profesionales, clínicas y hospital, está a solo 8 kilómetros. El centro más importante es la capital del estado Kiel, con aprox. 235.000 habitantes en una superficie urbana de aprox. 118 km². La ciudad de Kiel se encuentra aprox. 40 kilómetros al noroeste de Malente. La metrópoli de la gran ciudad de Hamburgo es accesible desde Malente en aprox. 90 minutos en coche.
Malente-Gremsmühlen dispone de una estación de tren, con conexión directa a muchas localidades vecinas y ciudades de los alrededores.
Malente y sus alrededores ofrecen muchas rutas ciclistas, que invitan a largas y variadas excursiones a través del paisaje de setos. Equitación, surf, golf, pesca, tenis y muchas otras opciones de ocio están a su disposición en las inmediaciones. Excursiones al distrito vecino de Plön, con otros 16 lagos pequeños y grandes, ofrecen mucha variedad o a la isla soleada de Fehmarn o, con el ferry desde Puttgarden, al vecino Dinamarca.
Hasta el mar Báltico, por ejemplo a Sehlendorf o Hohwacht, son también solo unos 20 kilómetros. Allí se encuentra la playa de Sehlendorf, de arena fina y apta para niños, con una gran zona de aguas poco profundas, con parque infantil, trampolín, vóley playa y varios puestos de comida. En el cercano centro vacacional Weissenhäuser Strand encontrará opciones de bienestar, deporte y entretenimiento. Hohwacht ofrece el encanto de un pequeño balneario del Báltico (Neu Abenteuer Dschungelland).
Las alternativas a esto son las playas del mar Báltico en Scharbeutz o Timmendorf, que también están a solo unos 30 kilómetros de distancia.
