Eingangsbereich
Nord Ansicht/2 Carports
Nord-West Ansicht 2 Stellplätz
West Ansicht Terrassen/Balkone
2 Stellplätze / Garten Westen
3 Carports / Westen
Ost Ansicht
Garten Ost Ansicht / Sitzecke
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 540 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 1602 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1972 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 56.646 € |
| Selling Price | 990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,833.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
| HOA Fee Tenant | 23.800 € |
La maison est une immeuble locatif non sous-solé, de plain-pied (avec un appartement en souplex) ou à deux étages, sur un terrain joliment aménagé de 1.602 qm à Bad Malente. Elle a été construite en 1972 et entièrement rénovée et transformée à l’intérieur et à l’extérieur en 2016/2017 en un immeuble locatif avec 9 appartements, tous loués. Dont 2 appartements de 3 pièces, 6 appartements de 2 pièces et un appartement en souplex de 3 pièces. Les surfaces des appartements varient entre 45 qm et 75 qm et l’appartement en souplex a une surface de 83 qm. Chacun des 3 appartements dispose d’une terrasse ou d’un balcon (voir les plans joints). En outre, un jardin aménagé de manière attrayante sur le terrain est à la disposition des locataires.
La louabilité du bien est très bonne en raison de sa situation centrale et de la configuration des appartements. Au cours des 10 dernières années, il y a eu pratiquement aucune vacance et une faible rotation parmi les locataires.
Sur les deux anciens toits plats, une toiture en treillis de bois (15 degrés) avec des profilés en tôle trapézoïdale a été réalisée. 5 carports et 2 abris de jardin ont été nouvellement installés sur le terrain.
Toutes les fenêtres et portes extérieures ont été remplacées et substituées par de nouvelles avec vitrage isolant.
Les salles de bains des appartements sont toutes entièrement neuves et disposent de douches.
Fin 2020, les balcons ont été entièrement rénovés.
La maison est chauffée par une chaudière gaz à condensation (Viessmann Vitocrossal 300), nouvellement installée fin 2020. La production d’eau chaude se fait de manière centralisée via l’installation de chauffage.
Début 2023, la rénovation énergétique a été réalisée par la mise en place d’un système d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS) sur l’ensemble de la façade de l’immeuble locatif. Entre autres, des plaques de polystyrène de 160 mm WLG 032 ont été fixées dans les règles de l’art sur la façade avec une colle minérale, puis un enduit de finition minéral d’env. 2 mm a été appliqué. Ensuite, la façade a été peinte avec la peinture StoColor Silco G.
L’équipement des appartements et de la maison est bon. Le bien immobilier et le terrain se trouvent dans un état soigné et attrayant.
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La maison locative est située au centre de Bad Malente-Gremsmühlen, dans un quartier résidentiel très calme, car le Godenbergredder est une impasse. Le centre-ville, avec ses nombreuses possibilités de shopping, le parc thermal et la gare, est accessible à pied en 15 minutes (1,5 kilomètre). Le Kellersee et le Dieksee sont également accessibles à pied en même temps.
La commune de Malente se situe dans l'arrondissement de l'Ostholstein (chef-lieu d'arrondissement : Eutin) dans le Land de Schleswig-Holstein et est une station thermale et de villégiature reconnue.
Le territoire communal de Malente s'étend au centre de la Suisse holsteinoise, dans la région des lacs Dieksee et Kellersee, sur les contreforts nord-ouest du Bungsberg. Les lacs constituent, au cœur, la partie orientale de ce que l'on appelle le plateau lacustre de la Suisse holsteinoise et se trouvent à proximité des sources de la Schwentine. Celle-ci traverse directement la zone centrale d'habitat de Bad Malente-Gremsmühlen.
Dans la commune de Malente vivent environ 10.800 habitants sur une superficie communale d'environ 69,07 km². La ville d'arrondissement d'Eutin, avec toutes les administrations, les établissements scolaires généraux et professionnels, les cliniques et l'hôpital, n'est qu'à 8 kilomètres. Le centre le plus important est la capitale du Land, Kiel, avec environ 235.000 habitants sur une superficie urbaine d'env. 118 km². La ville de Kiel se trouve à environ 40 kilomètres au nord-ouest de Malente. La métropole de Hambourg est accessible depuis Malente en environ 90 minutes de voiture.
Malente-Gremsmühlen dispose d'une gare, avec liaison directe vers de nombreux villages voisins et villes environnantes.
Malente et ses environs offrent de nombreuses pistes cyclables, qui invitent à de longues excursions variées à travers le paysage de bocage. L'équitation, la voile, le golf, la pêche, le tennis et bien d'autres activités de loisirs sont à votre disposition dans les environs immédiats. Des excursions dans l'arrondissement voisin de Plön, avec 16 autres petits et grands lacs, offrent beaucoup de diversité, ou bien vers l'île ensoleillée de Fehmarn, ou encore avec le ferry depuis Puttgarden vers le Danemark voisin.
La mer Baltique, par exemple Sehlendorf ou Hohwacht, n'est qu'à environ 20 kilomètres. On y trouve la plage de Sehlendorfer, au sable fin et adaptée aux enfants, avec une grande zone d'eau peu profonde, une aire de jeux, un trampoline, du beach-volley et plusieurs kiosques à snacks. Dans le centre de vacances voisin de Weissenhäuser Strand, vous trouverez des possibilités de bien-être, de sport et de divertissement. Hohwacht offre le charme d'une petite station balnéaire de la Baltique (Neu Abenteuer Dschungelland).
Des alternatives à cela sont les plages de la Baltique à Scharbeutz ou Timmendorf, qui ne sont également qu'à environ 30 kilomètres.
