Wielorodzinny dom 9 mieszkań w pełni wynajęty w Malente

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Dom jest niepodpiwniczony, jednokondygnacyjny (z mieszkaniem w suterenie) względnie dwukondygnacyjny dom wielorodzinny na 1.602 qm dużej, pięknie zagospodarowanej działce w Bad Malente. Został wzniesiony w 1972 roku i w latach 2016/2017 całkowicie odnowiony oraz przebudowany wewnątrz i na zewnątrz na dom wielorodzinny z 9 mieszkaniami, z których wszystkie są wynajęte. Z tego 2 mieszkania z 3 pokojami, 6 mieszkań z 2 pokojami oraz jedno mieszkanie w suterenie z 3 pokojami. Powierzchnie mieszkań wahają się między 45 qm a 75 qm, a mieszkanie w suterenie ma 83 qm. Każde 3 mieszkania posiadają taras względnie balkon (patrz załączone rzuty). Poza tym na działce znajduje się atrakcyjnie urządzony ogród do dyspozycji najemców: wewnątrz.

Możliwość wynajmu obiektu jest ze względu na centralne położenie i układ mieszkań bardzo dobra. W ciągu ostatnich 10 lat praktycznie nie było pustostanów, a rotacja najemców: wewnątrz była niewielka.

Na dwa dawne dachy płaskie wykonano po jednym dachu z więźby drewnianej (15 stopni) z profilami z blachy trapezowej. Na działce ustawiono nowe 5 carportów i 2 domki ogrodowe.

Wszystkie okna i drzwi zewnętrzne zostały wymienione na nowe z szybami termoizolacyjnymi.

Łazienki w mieszkaniach są wszystkie całkowicie nowe i wyposażone w prysznice.

Pod koniec 2020 roku balkony zostały kompleksowo odnowione.

Dom jest ogrzewany za pomocą gazowego kotła kondensacyjnego (Viessmann Vitocrossal 300), nowo zamontowanego pod koniec 2020 roku. Przygotowanie ciepłej wody odbywa się centralnie przez instalację grzewczą.

Na początku 2023 roku przeprowadzono termomodernizację poprzez wykonanie na całej fasadzie domu wielorodzinnego systemu ocieplenia elewacji (WDVS). Zastosowano m.in. 160 mm płyty styropianowe WLG 032 fachowo przymocowane do elewacji za pomocą mineralnego kleju, a następnie nałożono mineralny tynk wierzchni o grubości ok. 2 mm. Następnie pomalowano farbą elewacyjną StoColor Silco G.

Furnishing

Wyposażenie mieszkań i domu jest dobre. Nieruchomość i działka znajdują się w zadbanym i atrakcyjnym stanie.

Location

Location description

Das Mietshaus befindet sich zentral in Bad Malente-Gremsmühlen in einer sehr ruhigen Wohngegend, da der Godenbergredder eine Sackgasse ist. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark und dem Bahnhof ist zu Fuß in 15 Minuten (1,5 Kilometer) zu erreichen. Der Keller- und Dieksee ist ebenfalls in gleicher Zeit fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Malente liegt im Kreis Ostholstein (Kreisstadt Eutin) im Bundesland Schleswig-Holstein und ist ein anerkannter Kur- und Erholungsort.

Das Gemeindegebiet von Malente erstreckt sich im Zentrum der Holsteinischen Schweiz im Bereich des Diek- und Kellersees an den nordwestlichen Ausläufern des Bungsbergs. Die Seen bilden im Kern den östlichen Bereich der sogenannten Holsteinischen Seenplatte und liegen in Quellnähe des Flusslaufs der Schwentine. Diese fließt direkt durch den zentralen Siedlungsbereich des Ortes Bad Malente-Gremsmühlen.

In der Gemeinde Malente leben ca. 10.800 Einwohner auf einer Gemeindefläche von ca. 69,07 km². Die Kreisstadt Eutin, mit allen Ämtern, allgemein- und berufsbildenden Schulformen, Kliniken und Krankenhaus, ist nur 8 Kilometer entfernt. Das bedeutendste Zentrum ist die Landeshauptstadt Kiel mit ca. 235.000 Einwohnern auf einer Stadtfläche von rd. 118 km². Die Stadt Kiel befindet sich ca. 40 Kilometer nordwestlich von Malente. Die Großstadtmetropole Hamburg ist von Malente aus in ca. 90 Autominuten erreichbar.

Malente-Gremsmühlen verfügt über einen Bahnhof, mit direktem Anschluss an viele Nachbarorte und umliegende Städte.

Malente um Umgebung bieten viele Radwege, die zu langen, abwechslungsreichen Touren durch die Knicklandschaft einladen. Reiten, Surfen, Golf, Angeln, Tennis und viele andere Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ausflüge in den angrenzenden Kreis Plön mit weiteren 16 kleinen und großen Seen bieten viel Abwechselung oder auf die Sonneninsel Fehmarn oder mit der Fähre von Puttgarden aus ins benachbarte Dänemark.

Bis an die Ostsee z.B. nach Sehlendorf oder Hohwacht sind es auch nur etwa 20 Kilometer. Dort befindet sich der feinsandige und kinderfreundliche Sehlendorfer Strand mit großem Flachwasserbereich, mit Spielplatz, Trampolin, Beach-Volleyball u. mehreren Imbissbuden. Im nahegelegenen Ferienzentrum Weissenhäuser Strand finden Sie Wellness-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Hohwacht bietet den Charme eines kleinen Ostseebades (Neu Abenteuer Dschungelland).

Alternativen dazu sind die Ostseestrände w Scharbeutz lub Timmendorf, które są również oddalone tylko o około 30 kilometrów.