Mehrfamilienhaus 9 Wohnungen voll vermietet in Malente

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um ein nicht unterkellertes, eingeschossiges (mit Souterrain Wohnung) bzw. zweigeschossiges Mietshaus auf einem 1.602 qm großen schön angelegten Grundstück in Bad Malente. Es wurde 1972 errichtet und 2016/2017 innen und außen vollständig saniert und umgebaut zu einem Mietshaus mit 9 Wohnungen, die alle vermietet sind. Davon 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, 6 Wohnungen mit 2 Zimmern und einer Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45 qm und 75 qm und die Souterrainwohnung ist 83 qm groß. Jeweils 3 Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon (siehe beigefügte Grundrisse). Daneben steht ein ansprechend gestalteter Garten auf dem Gundstück den Mieter: innen zur Verfügung.

Die Vermietbarkeit des Objektes ist aufgrund der zentralen Lage und der Zuschnitte der Wohnungen sehr gut. In den letzten 10 Jahren gab es so gut wie keine Leerstände und eine geringe Fluktuation bei den Mieter: innen.

Auf die beiden ehemaligen Flachdächer wurden jeweils ein Holzbinderdach (15 Grad) mit Trapezblechprofilen errichtet. Auf dem Grundstück wurden 5 Carports und 2 Gartenhäuschen neu aufgestellt.

Alle Fenster und Außentüren wurden ausgetauscht und durch neue mit Wärmeschutzglas ersetzt.

Die Bäder in den Wohnungen sind alle komplett neu und verfügen über Duschen.

Ende 2020 wurden die Balkone umfassend saniert.

Das Haus wird über eine Gasbrennwerttherme (Viessmann Vitocrossal 300), neu eingebaut Ende 2020, beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Anfang 2023 erfolgte die energetische Sanierung durch die Aufbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS) auf die komplette Fassade des Mietshauses. Es wurden u.a. 160 mm Styroporplatten WLG 032 fachgerecht mit mineralischem Kleber an die Fassade angebracht und darauf ein mineralischer Oberputz ca. 2 mm aufgebracht. Anschließend mit der Fassadenfarbe StoColor Silco G gestrichen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen und des Hauses ist gut. Die Immobilie und das Grundstück befinden sich in einem gepfegten und ansprechenden Zustand.

Lage

Lagebeschreibung

Das Mietshaus befindet sich zentral in Bad Malente-Gremsmühlen in einer sehr ruhigen Wohngegend, da der Godenbergredder eine Sackgasse ist. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark und dem Bahnhof ist zu Fuß in 15 Minuten (1,5 Kilometer) zu erreichen. Der Keller- und Dieksee ist ebenfalls in gleicher Zeit fußläufig erreichbar.

Die Gemeinde Malente liegt im Kreis Ostholstein (Kreisstadt Eutin) im Bundesland Schleswig-Holstein und ist ein anerkannter Kur- und Erholungsort.

Das Gemeindegebiet von Malente erstreckt sich im Zentrum der Holsteinischen Schweiz im Bereich des Diek- und Kellersees an den nordwestlichen Ausläufern des Bungsbergs. Die Seen bilden im Kern den östlichen Bereich der sogenannten Holsteinischen Seenplatte und liegen in Quellnähe des Flusslaufs der Schwentine. Diese fließt direkt durch den zentralen Siedlungsbereich des Ortes Bad Malente-Gremsmühlen.

In der Gemeinde Malente leben ca. 10.800 Einwohner auf einer Gemeindefläche von ca. 69,07 km². Die Kreisstadt Eutin, mit allen Ämtern, allgemein- und berufsbildenden Schulformen, Kliniken und Krankenhaus, ist nur 8 Kilometer entfernt. Das bedeutendste Zentrum ist die Landeshauptstadt Kiel mit ca. 235.000 Einwohnern auf einer Stadtfläche von rd. 118 km². Die Stadt Kiel befindet sich ca. 40 Kilometer nordwestlich von Malente. Die Großstadtmetropole Hamburg ist von Malente aus in ca. 90 Autominuten erreichbar.

Malente-Gremsmühlen verfügt über einen Bahnhof, mit direktem Anschluss an viele Nachbarorte und umliegende Städte.

Malente um Umgebung bieten viele Radwege, die zu langen, abwechslungsreichen Touren durch die Knicklandschaft einladen. Reiten, Surfen, Golf, Angeln, Tennis und viele andere Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ausflüge in den angrenzenden Kreis Plön mit weiteren 16 kleinen und großen Seen bieten viel Abwechselung oder auf die Sonneninsel Fehmarn oder mit der Fähre von Puttgarden aus ins benachbarte Dänemark.

Bis an die Ostsee z.B. nach Sehlendorf oder Hohwacht sind es auch nur etwa 20 Kilometer. Dort befindet sich der feinsandige und kinderfreundliche Sehlendorfer Strand mit großem Flachwasserbereich, mit Spielplatz, Trampolin, Beach-Volleyball u. mehreren Imbissbuden. Im nahegelegenen Ferienzentrum Weissenhäuser Strand finden Sie Wellness-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Hohwacht bietet den Charme eines kleinen Ostseebades (Neu Abenteuer Dschungelland).

Alternativen dazu sind die Ostseestrände in Scharbeutz oder Timmendorf, die auch nur etwa 30 Kilometer entfernt sind.