Aandacht belastingfreaks - belasting besparen door speciale afschrijvingen in KFW 40 QNG energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen op leeftijd met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in de nieuwe woonwijk "Grünes Quartier" met goede verkeersverbindingen naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi, levensloopbestendig wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m², met moderne techniek en levensloopbestendige uitvoering, met lift en ondergrondse garage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er worden een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, fraaie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige entreepuien, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie en een gecontroleerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen, respectievelijk dakterrassen. Aan elk appartement is een berging-/kelderruimte in de kelder toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen desgewenst een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op appartement 6 op de begane grond. Vanuit de centrale hal met garderobe bereikt u de praktische berging en de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 34 m², met toegang tot het mooie terras van ca. 6 m² en de kleine tuin. Vanuit de woonruimte zijn eveneens de ruime slaapkamer van 15 m² en de doucheruimte van ca. 8 m² bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 71 m². Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen in de ondergrondse garage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,73 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsstimulering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot en met het jaar van voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wet inzake economische kansen met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5%, berekend over de betreffende boekwaarde. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen behaald.
Vanwege de KFW 40 QNG-norm en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5% met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5% van maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als basis worden genomen (BMF-brief van 21.05.2025 - deze stellen wij u graag ter beschikking). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan Voorbeeld appartement 1
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouwwerkzaamheden zijn begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object wordt bovendien verzorgd door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie