Attention aux fins connaisseurs en fiscalité - économiser des impôts grâce à des amortissements exceptionnels dans la maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne et adapté aux personnes âgées avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG, dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", bien desservi par les transports vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants sont possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs !
Belle habitation adaptée aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau "Grünen Quartier", au calme dans une zone intérieure. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété, d’environ 25 à environ 190 m², sont construits avec une technique moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon un mode de construction durable au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure haut de gamme avec une façade en briques de parement séduisante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Lors de la conception du projet, une attention particulière a été accordée à la construction durable, ce qui est documenté par le standard très exigeant KFW 40 QNG. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de haute qualité entraîne des coûts de chauffage et des charges très faibles. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de grandes terrasses ou terrasses sur le toit. Un débarras / une cave au sous-sol est attribué(e) à chaque appartement.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent disposer d’un jardin sur demande.
L’offre concerne l’appartement 6 au rez-de-chaussée. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez au débarras pratique ainsi qu’à la pièce de vie lumineuse avec espace repas et cuisine ouverte d’environ 34 m², donnant sur la belle terrasse d’environ 6 m² et le petit jardin. Depuis la pièce de vie, on accède également à la spacieuse chambre de 15 m² ainsi qu’à la salle d’eau avec douche d’environ 8 m². L’appartement a une surface habitable d’environ 71 m². Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de parking souterrain pour 26.500 EUR. La résidence répond aux conditions techniques permettant de bénéficier de prêts KFW de 150.000 EUR à partir de 1,73 % dans le cadre des programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR dans le cadre du programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
En cas d’acquisition jusqu’à l’année de l’achèvement et de mise en location, les appartements peuventconformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, une déduction dégressive conformément à (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculée sur la valeur comptable respective, peut être appliquée. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner la déduction dégressive de 5 % avec la déduction pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Dans ce cas, des déductions spéciales supplémentaires de 5 % pendant 4 ans, jusqu’à 4.000 EUR par m², peuvent être utilisées. Tant pour la limite de coûts de 5.200 EUR par m² que pour la valeur déductible de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (lettre du BMF du 21.05.2025 - nous vous la mettons volontiers à disposition). Les exigences et les limites de coûts sont respectées Exemple appartement 1
Prix d’achat avec place de stationnement en parking souterrain 237.400 EUR - Déductions années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Adressez-vous à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du bien est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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