Dikkat vergi ustaları - KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde özel amortismanlar sayesinde vergi tasarrufu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg’e iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun modern yaşam. KFW 40 QNG enerji tasarruflu modern evde aydınlık, güneşli daire. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkündür!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, aranan bir konumda modern, uygun maliyetli ısıtma teknolojisine sahip yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 25 ila yaklaşık 190 m² büyüklüğünde, asansörlü ve yeraltı otoparklı, yaşlılara uygun donanımlı, modern teknolojili, sürdürülebilir yapı tarzında ve yüksek KFW 40 QNG standardında modern, cazip kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, cazip parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 kat camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve cazip parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında sürdürülebilir yapıma özellikle dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki daireler talep üzerine bahçe alabilir.
Teklif, zemin kattaki 6 numaralı daireyle ilgilidir. Gardıroplu merkezi antreden pratik depoya ve yaklaşık 34 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki güzel terasa ve küçük bahçeye çıkış vardır. Aynı şekilde oturma alanından 15 m² büyüklüğündeki geniş yatak odasına ve yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki duşlu banyoya ulaşılır. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 71 m²’dir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı otopark park yerleri satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarında KFW 40 kredilerinin %1,73’ten ve 300 programı (aile desteği) kapsamında 220.000 EUR tutarında kredilerin %0,01’den kullanılabilmesi için teknik şartları karşılamaktadır.
Daireler, tamamlanma yılına kadar satın alınması ve kiraya verilmesi durumundaWirtschaftschancengesetz’teki değişikliklere uygun olarak, ilgili defter değeri üzerinden yıllık %5 oranında degressif amortisman (§ 7 Abs.5a EStG) uygulanacaktır. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki degressif amortismanın kira konutu amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada ayrıca 4 yıl boyunca, m² başına 4.000 EUR’ya kadar %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem m² başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de m² başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde, konut ve ek alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 21.05.2025 tarihli yazısı – bunu size memnuniyetle sunarız). Şartlar ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek Daire 1
TG park yeri dâhil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıl amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Kendisi size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaat başlamıştır. Tamamlanmasının 2027 yılının sonu için planlanmaktadır.
Gayrimenkulün denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ilave bir kalite kanıtıdır.

Konum