Attenzione furbi delle tasse - risparmiare sulle tasse grazie ad ammortamenti speciali nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno e adeguato all’età con tecnologia di riscaldamento moderna in una casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i locatori sono possibili notevoli vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per l’edilizia residenziale in locazione!
Abitare piacevole e adeguato all’età, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione ricercata nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione privilegiata sorgono moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 25 a circa 190 m², con tecnologia moderna e finiture adeguate all’età, ascensore e parcheggio sotterraneo, costruiti secondo lo standard di alta qualità KFW 40 QNG e con metodi sostenibili. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con un attraente rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore nonché attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o di ampie terrazze o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio/cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono disporre di un giardino su richiesta.
L’offerta riguarda l’appartamento 6 al piano terra. Dall’ingresso centrale con guardaroba si accede al pratico ripostiglio e alla luminosa zona soggiorno/pranzo con cucina a vista di circa 34 m², con uscita sulla bella terrazza di circa 6 m² e sul piccolo giardino. Dalla zona giorno si accede inoltre alla spaziosa camera da letto di 15 m² e al bagno con doccia di circa 8 m². L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 71 m². All’appartamento è assegnata una cantina.
È possibile acquistare posti auto nel parcheggio sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire l’accesso ai finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,73 % secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01 %.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno di ultimazione e di locazione in conformità alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5% del rispettivo valore contabile. In tal modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
A causa dello standard KFW 40 QNG e degli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², è possibile prendere come base le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare del BMF del 21.05.2025 - saremo lieti di metterla a vostra disposizione). I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Consultate il vostro consulente fiscale. Vi fornirà una consulenza dettagliata.
I lavori di costruzione sono iniziati. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile nominato ufficialmente. Ciò costituisce un’ulteriore prova di qualità.

Posizione