Uwaga, sprytni podatnicy – oszczędzajcie na podatkach dzięki specjalnym odpisom amortyzacyjnym w energooszczędnym domu KFW 40 QNG

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne, dostosowane do potrzeb osób starszych mieszkanie z nowoczesną techniką grzewczą w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym "Grünes Quartier" z dobrym połączeniem komunikacyjnym do
Luksemburga. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dla wynajmujących dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej w budownictwie mieszkaniowym możliwe!
Piękne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą, w poszukiwanej lokalizacji na nowym "Grünen Quartier", w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 190 m², z nowoczesną techniką, wykonane z myślą o osobach starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonej technologii budowlanej, w wysokim standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, elektryczne rolety, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne parkiety. Przy projektowaniu obiektu zwrócono szczególną uwagę na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki oraz wysokiej jakości izolacji prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania lub kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub przestronne tarasy bądź tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w podziemiu.
Mieszkania na parterze otrzymają na życzenie ogród.
Oferta dotyczy mieszkania 6 na parterze. Z centralnego przedpokoju z garderobą przechodzi się do praktycznego pomieszczenia gospodarczego oraz do jasnej strefy dziennej/jadalnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 34 m², z wyjściem na piękny taras o powierzchni ok. 6 m² i do małego ogrodu. Z pomieszczenia mieszkalnego dostępne są również przestronna sypialnia o powierzchni 15 m² oraz łazienka z prysznicem o powierzchni ok. 8 m². Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 71 m². Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Osiedle mieszkaniowe spełnia wymagania techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW 40 w wysokości 150.000 EUR od 1,73 % zgodnie z programami 297, 298 oraz 220.000 EUR zgodnie z programem 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą być przy nabyciu do roku ukończenia budowy i wynajmie zgodnie ze zmianami wynikającymi z ustawy o stymulowaniu wzrostu gospodarczego, amortyzacja może być dokonywana metodą degresywną zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, w odniesieniu do każdorazowej wartości księgowej. W ten sposób uzyskuje się znaczne korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać przez 4 lata z odpisów specjalnych w wysokości 5%, do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m² można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 21.05.2025 r. – chętnie je Państwu udostępnimy). Wymogi i limity kosztów są spełnione Przykład mieszkanie 1
Cena zakupu z miejscem postojowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – odpisy amortyzacyjne w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęto budowę. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027 r.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie ustanowiony rzeczoznawca budowlany. Stanowi to dodatkowe potwierdzenie jakości.

Lokalizacja