انتباه يا أذكياء الضرائب - توفير الضرائب من خلال الإهلاكات الخاصة في منزل الطاقة KFW 40 QNG الموفر للطاقة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنيات تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع اتصال مروري جيد إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG. يمكن للمؤجرين الاستفادة من مزايا ضريبية عالية جداً من خلال الجمع بين الإهلاك التناقصي والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنيات تدفئة حديثة وموفّرة للتكاليف في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديد، في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من نحو 25 إلى نحو 190 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع دوارة كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، ونظام تهوية متحكم به للمسكن مع استعادة الحرارة، فضلاً عن أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنيات الحديثة والعزل عالي الجودة إلى انخفاض كبير في تكاليف التدفئة أو التكاليف الإضافية. تحتوي جميع الشقق على شرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات على السطح. ويُخصص لكل شقة مخزن/قبو في الطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بالشقة 6 في الطابق الأرضي. ومن الردهة المركزية مع خزانة الملابس يمكن الوصول إلى غرفة التخزين العملية وكذلك إلى منطقة المعيشة/تناول الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة نحو 34 م²، مع مخرج إلى التراس الجميل بمساحة نحو 6 م² وإلى الحديقة الصغيرة. وبالمثل، يمكن الوصول من غرفة المعيشة إلى غرفة النوم الواسعة بمساحة 15 م² وإلى حمام الدش بمساحة نحو 8 م². تبلغ مساحة الشقة نحو 71 م². ويُخصص للشقة قبو.
توجد إمكانية شراء مواقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR. يفي المجمع السكني بالمتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,73 % وفقاً للبرامج 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفقاً للبرنامج 300 (دعم العائلات) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنة اكتمالها وتأجيرهاوفقًا للتغييرات الواردة في قانون فرص النمو الاقتصادي، سيتم احتساب الإهلاك بموجب (§ 7 Abs.5a EStG) بنسبة 5 % سنويًا، استنادًا إلى القيمة الدفترية المعنية. وبذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى معيار KFW 40 QNG واستيفاء الشروط الأخرى، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص بنسبة 5 % وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 %، وبما يصل إلى 4.000 EUR لكل متر مربع. سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل متر مربع أو قيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للأرضيات) كأساس (خطاب BMF بتاريخ 21.05.2025 - ويسرنا تزويدكم به). تم استيفاء المتطلبات وحدود التكلفة. مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف TG 237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1–4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة المفصلة.
بدأت أعمال البناء. ومن المخطط الانتهاء منها في نهاية عام 2027.
تتم أيضًا متابعة العقار من خلال خبير بناء معتمد رسميًا. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع