¡Atención, amantes de los impuestos! - Ahorre impuestos mediante amortizaciones especiales en la vivienda de ahorro energético KFW 40 QNG

Datos principales

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Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a la edad con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Luminoso y soleado apartamento en una moderna casa de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Muy elevadas ventajas fiscales para arrendadores mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita adaptada a la edad, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán modernos y atractivos apartamentos en propiedad de aprox. 25 hasta aprox. 190 m², con tecnología moderna y acabados adaptados a la edad, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible con el alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractivo revestimiento de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor, así como atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, lo que queda documentado por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy económicos. Todos los apartamentos disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada apartamento le corresponde un trastero / sótano en la planta subterránea.
Los apartamentos de la planta baja recibirán un jardín si se desea.
La oferta se refiere al apartamento 6 de la planta baja. Desde el recibidor central con guardarropa se accede al práctico trastero y a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 34 m², con salida a la bonita terraza de aprox. 6 m² y al pequeño jardín. Asimismo, desde la sala de estar se accede al amplio dormitorio de 15 m² y al baño con ducha de aprox. 8 m². El apartamento tiene una superficie habitable de aprox. 71 m². Al apartamento le corresponde un trastero en el sótano.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para permitir préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,73 % según los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR según el programa 300 (ayuda para familias) desde el 0,01 %.
Los apartamentos pueden, en caso de adquisición hasta el año de finalización y de un alquiler de conformidad con las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, con una amortización degresiva conforme a (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y al cumplimiento de los demás requisitos, es posible combinar la amortización degresiva del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 %, por hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 21.05.2025; estaremos encantados de facilitársela). Se cumplen las disposiciones y los límites de costes. Ejemplo: vivienda 1
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Él le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras ya ha tenido lugar. Está previsto finalizar las obras a finales de 2027.
La supervisión del inmueble se realiza adicionalmente por un perito de obras designado públicamente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación