Van particulier: liefdevol onderhouden middelste rijtjeshuis met tuin en 2 parkeerplaatsen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Hallo, ik ben jullie toekomstige thuis.

Ik ben een liefdevol onderhouden tussenwoning met ongeveer 110m² woonoppervlak op een perceel van ongeveer 164m² en ik heb heel wat te vertellen.

Ik ben geen huis dat alleen maar vier muren en een dak biedt. Bij mij draait het om het leven dat zich tussen deze muren afspeelt: samen eten, kinderlach, gezellige avonden bij de open haard, de eerste koffie op het terras en de kleine momenten waaruit een thuis ontstaat.

Ik ben instapklaar en op belangrijke punten al gemoderniseerd. Jullie kunnen er direct intrekken, aankomen en je thuis voelen, zonder eerst een grote verbouwing van mij te maken. Bij mij is er ruimte voor het gezin, het dagelijks leven en mooie momenten.

Mijn ongeveer 110m² woonoppervlak is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt daarbij verrassend veel ruimte.

Bij mij horen:
ca. 110m² woonoppervlak
ca. 164m² perceel
ca. 25m² tuin
ca. 15m² terras
ca. 6,8m² schuur
2 parkeerplaatsen direct voor mijn voordeur

Mijn begane grond; hier speelt het gezinsleven zich af:
Als jullie binnenkomen, verwelkom ik jullie met een nieuw betegelde entree. Praktisch, onderhoudsvriendelijk en uitstekend voorbereid op natte schoenen, kinderen en het gewone dagelijkse leven.

Mijn ruime woonkamer is met ca. 30,8m² het middelpunt van mijn benedenverdieping. Hier is genoeg ruimte voor de bank, het gezin, vrienden en gezellige avonden.

En als het buiten kouder wordt, zorgt mijn open haard voor een bijzondere sfeer. Ik beloof jullie: op een gezellige avond bij de open haard kun je snel vergeten hoe koud het buiten is.

Direct aangrenzend bevindt zich mijn eethoek van ca. 6,65m², perfect voor gezamenlijke maaltijden en lange gesprekken.

Mijn keuken biedt met ca. 10,16m² voldoende ruimte voor het gezinsleven. De aanwezige inbouwkeuken is weliswaar al 30 jaar oud, maar technisch volledig functioneel en onder andere uitgerust met een Bosch-vaatwasser met wifi-functie.

Verder vinden jullie hier:
Bijkeuken, ca. 4,5m²
Gastentoilet, ca. 2m²
Gang, ca. 2,2m²

Mijn bovenverdieping: ruimte om je terug te trekken en persoonlijke wensen te realiseren.
Een nieuwe, moderne trap verbindt mijn verdiepingen met elkaar en leidt jullie naar boven. Hier heb ik momenteel een kinderkamer van ca. 8,38m² en een werkkamer van ca. 11,93m².

Voor een ontspannend winterbad staat in mijn badkamer een groot ligbad ter beschikking. De badkamer is ca. 5,28m² groot.

En dan is er nog mijn ruime oudergedeelte.
Oorspronkelijk was dit gedeelte anders ingedeeld. Er is een muur verwijderd, waardoor er nu een ruime slaapkamer van circa 22,26m² is ontstaan.

Liever weer twee ruimtes ervan maken? Geen probleem!
Met een nieuwe muur kunnen jullie er weer een slaapkamer van ca. 14,15m² en een kleedkamer van ca. 8,11m² van maken. De betreffende indeling is al weergegeven in de plattegrond-/fotodocumentatie.
Zo kunnen jullie zelf beslissen wat het beste bij jullie leven past.

Daarnaast is er een hal van ca. 4,64m² en een verlichte zolder met ca. 9m² extra bergruimte

Mijn kleine tuin:
Aan de zonnige kant van het huis ligt mijn tuin. Hier zijn geen grote grasmaaierpartijen nodig; hij is gemakkelijk te onderhouden. Met circa 25m² is hij prettig overzichtelijk en biedt hij toch veel mogelijkheden: buiten spelen, een beetje tuinieren, genieten van de zon of gewoon na het werk op het terras zitten en/of barbecueën.

Mijn terras is ca. 15m² groot en biedt genoeg ruimte voor een tafel, stoelen en natuurlijk de onmisbare koffie in de namiddag.
Op het terras staat bovendien een praktisch gereedschapskastje.
Ik heb dus geen urenlang tuinwerk nodig; bij mij blijft er tijd over voor de mooie dingen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Wat ik al te bieden heb

De afgelopen jaren is er flink in mij geïnvesteerd en ben ik gemoderniseerd.

Jullie kunnen onder andere rekenen op:

- een nieuwe, moderne trap
- elektrische vloerverwarming
- open haard in de woonkamer
- volledig opnieuw betegelde woonkamer
- volledig opnieuw betegelde entree
- goed functionerende inbouwkeuken inclusief Bosch-vaatwasser
- onderhoudsvriendelijke tuin
- terras van ca. 15m²
- verlichte zolder die als hobbyruimte kan dienen
- praktische gereedschapsschuur
- twee parkeerplaatsen direct voor de voordeur

Ik ben daarmee een thuis voor iedereen die liever direct intrekt dan eerst jarenlang te moeten renoveren.

Locatie

Locatie

En dan is er nog mijn ligging …

Ik lig bijna in het centrum van Ahrensburg en toch midden in het groen, en vooral gezinnen zullen mijn omgeving snel leren waarderen.

Veel is gemakkelijk te voet bereikbaar:

- ca. 10 minuten lopen naar het centrum
- ca. 5 minuten lopen naar Schloss Ahrensburg
- kinderdagverblijf en school op ca. 10 minuten lopen
- Netto Marken-Discount op ca. 2 minuten lopen
- Badlantic op ca. 3 minuten lopen
- restaurant en dansschool op ca. 5 minuten lopen
- meerdere parken zijn vlak om de hoek gemakkelijk bereikbaar
- bushalte direct voor mijn deur
- station eveneens op loopafstand
- Hamburg is met de trein in ca. 15 minuten reistijd bereikbaar

Ook voor de grotere boodschappen zijn jullie er zo. Lidl, dm, Futterhaus en Aldi bereiken jullie met de auto in ongeveer 5 minuten.

Bijzonder fijn voor gezinnen

Ik vind het fijn als er bij mij leven in de brouwerij is.

Kinderen kunnen in de omgeving opgroeien, school en kinderdagverblijf zijn niet ver weg, het park is snel bereikt en tegelijkertijd zijn jullie midden in het dagelijks leven uitstekend voorzien.

En als jullie 's ochtends naar het werk moeten?

De bushalte ligt direct voor mijn deur en ook het station is gemakkelijk te voet bereikbaar.

Zo combineer ik rustig wonen in het groen met een uitstekende infrastructuur.