Von Privat: Liebevoll gepflegtes Mittelreihenhaus mit Garten und 2 Stellplätzen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Hallo, ich bin euer zukünftiges Zuhause.

Ich bin ein liebevoll gepflegtes Mittelreihenhaus mit rund 110m² Wohnfläche auf einem etwa 164m² großen Grundstück und habe einiges zu erzählen.

Ich bin kein Haus, das einfach nur vier Wände und ein Dach bietet. Bei mir geht es um das Leben, das zwischen diesen Wänden stattfindet: gemeinsame Mahlzeiten, Kinderlachen, gemütliche Abende am Kamin, den ersten Kaffee auf der Terrasse und die kleinen Momente, aus denen ein Zuhause entsteht.

Ich bin bezugsfertig und in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Ihr könnt direkt einziehen, ankommen und euch wohlfühlen, ohne erst eine große Baustelle aus mir zu machen. Bei mir ist Platz für Familie, Alltag und schöne Momente.

Auf meinen rund 110m² Wohnfläche verteile ich mich über mehrere Ebenen und biete dabei überraschend viel Raum.

Zu mir gehören:
ca. 110m² Wohnfläche
ca. 164m² Grundstück
ca. 25m² Garten
ca. 15m² Terrasse
ca. 6,8m² Schuppen
2 Stellplätze direkt vor meiner Haustür

Mein Erdgeschoss; hier spielt sich das Familienleben ab:
Wenn ihr mich betretet, empfange ich euch mit einem neu gefliesten Eingangsbereich. Praktisch, pflegeleicht und bestens gerüstet für nasse Schuhe, Kinder und den ganz normalen Alltag.

Mein großzügiger Wohnbereich ist mit ca. 30,8m² das Herzstück meiner unteren Etage. Hier ist genügend Platz für Sofa, Familie, Freunde und gemütliche Abende.

Und wenn es draußen kälter wird, sorgt mein Kamin für eine besondere Atmosphäre. Ich verspreche euch: An einem gemütlichen Abend vor dem Kamin kann man schnell vergessen, wie kalt es draußen ist.

Direkt angeschlossen befindet sich mein Essbereich mit ca. 6,65m² perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und lange Gespräche.

Meine Küche bietet mit ca. 10,16m² ausreichend Platz für den Familienalltag. Die vorhandene Einbauküche ist zwar bereits 30 Jahre alt, aber technisch voll funktionsfähig und unter anderem mit einem Bosch-Geschirrspüler mit WLAN-Funktion ausgestattet.

Außerdem findet ihr hier:
Hauswirtschaftsraum, ca. 4,5m²
Gäste-WC, ca. 2m²
Flur, ca. 2,2m²

Meine obere Etage: Raum für Rückzug und persönliche Wünsche.
Eine neue, moderne Treppe verbindet meine Ebenen miteinander und führt euch nach oben. Hier habe ich aktuell, ein Kinderzimmer mit ca. 8,38m² und ein Arbeitszimmer mit ca. 11,93m².

Für das winterliche Genussbad steht in meinem Badezimmer eine große Wanne zur Verfügung. Das Bad ist ca. 5,28m² groß.

Und dann wäre da noch mein großzügiger Elternbereich.
Ursprünglich war dieser Bereich anders aufgeteilt. Eine Wand wurde entfernt, sodass heute ein großzügiges Schlafzimmer mit rund 22,26m² entstanden ist.

Ihr möchtet lieber wieder zwei Bereiche daraus machen? Kein Problem!
Mit einer neuen Wand könnt ihr daraus wieder ein Schlafzimmer mit ca. 14,15m² und ein Ankleidezimmer mit ca. 8,11m² machen. Die entsprechende Aufteilung ist bereits in den Grundriss-/Bildunterlagen dargestellt.
So könnt ihr selbst entscheiden, was besser zu eurem Leben passt.

Zusätzlich gibt es einen Flur, mit ca. 4,64m² sowie einen beleuchteten Dachboden mit ca. 9m² zusätzlicher Abstellfläche

Mein kleiner Garten:
Auf der Sonnenseite des Hauses ist mein Garten. Hier sind keine großen Rasenmäherorgien nötig, sondern er ist easy zu pflegen. Mit rund 25m² ist er angenehm überschaubar und macht trotzdem vieles möglich: draußen spielen, ein bisschen gärtnern, die Sonne genießen oder einfach nach Feierabend auf der Terrasse sitzen und/oder grillen.

Meine Terrasse ist ca. 15m² groß und bietet genügend Platz für einen Tisch, Stühle und natürlich den obligatorischen Kaffee am Nachmittag.
Auf der Terrasse gibt es außerdem ein praktisches Geräteschränkchen.
Ich brauche also keine stundenlange Gartenarbeit, bei mir bleibt Zeit für die schönen Dinge.

Ausstattung laut Anbieter

Was ich bereits mitbringe

In den letzten Jahren wurde einiges in mich investiert und modernisiert.

Unter anderem erwarten euch:

- eine neue moderne Treppe
- elektrische Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- komplett neu gefliestes Wohnzimmer
- vollständig neu gefliester Eingangsbereich
- funktionsfähige Einbauküche inklusive Bosch-Geschirrspüler
- pflegeleichter Garten
- ca. 15m² Terrasse
- beleuchteter Dachboden als möglicher Hobbyraum
- praktischer Geräteschuppen
- zwei Stellplätze direkt vor der Haustür

Ich bin damit ein Zuhause für alle, die gerne einziehen statt erst jahrelang renovieren zu müssen.

Lage

Lagebeschreibung

Und dann ist da noch meine Lage …

Ich liege fast im Zentrum von Ahrensburg und trotzdem im Grünen und gerade Familien werden meine Umgebung schnell zu schätzen wissen.

Vieles ist bequem zu Fuß erreichbar:

- ca. 10 Minuten zu Fuß ins Zentrum
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Schloss Ahrensburg
- Kindergarten und Schule in ca. 10 Gehminuten
- Netto Marken-Discount ca. 2 Minuten zu Fuß
- Badlantic ca. 3 Gehminuten
- Restaurant und Tanzschule ca. 5 Minuten zu Fuß
- mehrere Parks bequem um die Ecke erreichbar
- Bushaltestelle direkt vor meiner Tür
- Bahnhof ebenfalls fußläufig erreichbar
- Hamburg ist mit der Bahn in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar

Auch für den größeren Einkauf seid ihr schnell unterwegs. Lidl, dm, Futterhaus und Aldi erreicht ihr mit dem Auto in etwa 5 Minuten.

Besonders schön für Familien

Ich mag es, wenn bei mir Leben herrscht.

Kinder können in der Umgebung aufwachsen, Schule und Kindergarten sind nicht weit entfernt, der Park ist schnell erreicht und gleichzeitig seid ihr mitten im Alltag bestens versorgt.

Und wenn ihr morgens zur Arbeit müsst?

Die Bushaltestelle liegt direkt vor meiner Tür und auch der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar.

So verbinde ich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur.