++ HOOGWAARDIG DRIEGEZINSHUIS + TUIN OP GOEDE LOCATIE!! TOPBELEGGING! ++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit gemoderniseerde driefamiliehuis wacht op u in het geliefde Herzogenrath-Strass in een aanrijstraat, maar toch centraal gelegen!

Deze woning overtuigt door een massieve bouw, lichte ruimtes en een doordachte indeling!

Het gehele gebouw is op veel vlakken gemoderniseerd en gerenoveerd, laatst in 2025!!

+ Woonoppervlakte: ca. 166 vierkante meter
+ Gebruiksoppervlakte: ca. 135 vierkante meter
+ Kamers: 8
+ Parkeerplaatsen: 1 dubbele garage ... en 4 parkeerplaatsen!

Of als eengezinswoning ... meergeneratiewoning ... meergezinswoning ... of wonen en werken onder één dak ... hier heeft u alle mogelijkheden!!!

+ Massief metselwerk!
+ Isolerende beglazing ... in het gehele gebouw
+ Nieuwe dakkapel en regenpijpen
+ Badkamers zijn vernieuwd!
+ Geïsoleerde en uitgebouwde zolderverdieping
+ Centrale ligging!
+ hoogwaardige serre ... met zonneterras
+ Oprit ca. 2010 nieuw bestraat!
+ onderhoudsvriendelijke tuin ... met zichtafscherming naar de buren


De mogelijke jaarlijkse netto kale huur bedraagt ca. 28.848 EUR!


Bijzondere uitrustingskenmerken:

+ hoogwaardige vloerbekledingen!
+ Nieuwe gas-condensatieketel van Vaillant ... uit 2022
+ Kelderuitbouw met nieuwe vloerplaat en kelderafdichting!
+ Nieuwe gevelverf incl. het stukadoren van de plint!
+ Vloerverwarming in het kelderniveau
+ Nieuwe koudwaterleiding ... afvoerleidingen gedeeltelijk vernieuwd
+ Nieuwe, hoogwaardige serre!
+ Elektroleidingen en -zekeringen zijn vernieuwd ... gedeeltelijk
+ 4 inbouwkeukens en alle meubels inbegrepen!!
+ Nieuwe radiatoren ... gedeeltelijk
+ Renovatie in 2022!
+ Dubbele garage ... met sectionaalpoorten ... één elektrisch
+ Nieuwe sauna!
+ Highspeed-internetverbinding met tot 1.000 Mbit/s mogelijk!
+ Nieuwe appartementingangdeuren ... en nog veel meer!


++ Verbouwing & Financiering ++

Heeft u verbouwings- of renovatiewensen of heeft u hulp nodig bij de financiering?

Wij werken samen met gerenommeerde ambachtelijke bedrijven en begeleiden u graag tot aan de oplevering!

Ook werken wij samen met competente financieringspartners ... neem contact met ons op!


Overtuig uzelf tijdens uw persoonlijke bezichtiging!

LET OP BEZICHTIGING!

Een afspraak ter plaatse kan op elk moment plaatsvinden!

Mail ons of bel onder telefoon: 02473 - 92 99 62 0 of onder 0170 - 77 41 777 en maak uw persoonlijke bezichtigingsafspraak!

Uw Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BIJ ONS IS DE KLANT KONING!
Herzogenrath-Strass overtuigt door een goede verkeersverbinding en een zeer goede infrastructuur!

De woning bevindt zich op een locatie dicht bij het centrum van Herzogenrath, bovendien bereikt u te voet in de kortst mogelijke tijd Kerkrade aan Nederlandse zijde!

Alle winkels voor dagelijkse behoeften, artsen van alle specialismen en het centrum bereikt u te voet in enkele minuten of met de auto!!

Alle schooltypen en een ziekenhuis zijn eveneens in enkele minuten met de auto te bereiken!

Vanaf het station Herzogenrath kunt u treinverbindingen in alle richtingen gebruiken!!

Eveneens overtuigt de goede verkeersverbinding in alle richtingen via de snelwegen A4 en A44!

Meer informatie ontvangt u via: www.Herzogenrath.de


Kom uzelf overtuigen tijdens uw persoonlijke bezichtiging!

OPGELET BEZICHTIGING!

Een afspraak ter plaatse kan op elk moment plaatsvinden!

Mail ons alstublieft of bel ons op telefoon: 02473 - 92 99 62 0 of op 0170 - 77 41 777 en maak uw persoonlijke bezichtigingsafspraak!

Uw Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BIJ ONS IS DE KLANT KONING!
INDELING

De indeling van het huis is als volgt:


Begane grond:

+ entree / trap

Woning 1 (ca. 65 vierkante meter):

+ hal
+ badkamer met douche en handdoekverwarming ... natuurlijk met daglicht!
+ woonkamer
+ slaap-, kinder- of werkkamer
+ keuken- en eetgedeelte
+ serre ... met toegang tot het zonneterras ... naar de tuin


Eerste verdieping:

+ hal / trap

Woning 2 (ca. 55 vierkante meter):

+ hal / keuken
+ badkamer met badkuip ... natuurlijk met daglicht!
+ slaap-, kinder- of werkkamer
+ woon- en eetgedeelte
+ slaap-, kinder- of werkkamer 2


Zolder:

+ hal / trap

Woning 3 (ca. 45 vierkante meter):

+ hal / keuken
+ badkamer met badkuip ... natuurlijk met daglicht!
+ woon- en eetgedeelte
+ slaap-, kinder- of werkkamer


Kelderverdieping:

+ hal / trap / aansluitingen
+ wasruimte

Uitgebouwd gedeelte (ca. 43 vierkante meter):

+ keuken- en eetgedeelte
+ slaap-, kinder- of werkkamer
+ wellnessruimte ... met inloop-regendouche ... aansluiting voor whirlpool voorbereid
+ sauna en wc met wastafel / verwarming


Buitenruimte:

De buitenruimte beschikt voor het huis over een bestraatte inrit met 2 parkeerplaatsen.

Via een poort loopt de inrit verder naar de dubbele garage, daarvoor bevinden zich 2 extra parkeerplaatsen.

Naast en achter het huis is een volledig, afgeschermd tuinbereich met een hoogwaardige wintertuin en een zonneterras ... hier kunt u van uw avond genieten!!

Verder zijn er daar oude bomen, diverse beplantingen en rotstuinen.


Overtuig uzelf bij uw persoonlijke bezichtiging!

LET OP BEZICHTIGING!

Een afspraak ter plaatse kan op elk moment plaatsvinden!

Mail ons of bel onder telefoonnummer: 02473 - 92 99 62 0 of onder 0170 - 77 41 777 en maak uw persoonlijke bezichtigingsafspraak!

Uw Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BIJ ONS IS DE KLANT KONING!

Locatie