| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 166 m² |
| Zone de terrain | 571 m² |
|---|
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 710,84 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison de trois logements modernisée vous attend dans le quartier prisé de Herzogenrath-Strass, dans une rue résidentielle, tout en restant centrale !
Ce bien séduit par sa construction massive, ses pièces lumineuses et une répartition des espaces bien pensée !
L’ensemble du bâtiment a été modernisé et rénové dans de nombreux domaines, dernièrement en 2025 !!
+ Surface habitable : env. 166 mètres carrés
+ Surface utile : env. 135 mètres carrés
+ Pièces : 8
+ Places de stationnement : 1 double garage ... et 4 places de stationnement !
Que ce soit comme maison individuelle ... maison multigénérationnelle ... immeuble collectif ... ou habitation et activité sous un même toit ... ici, vous avez toutes les possibilités !!!
+ Maçonnerie massive !
+ Double vitrage isolant ... sur l’ensemble du bâtiment
+ Nouvelle lucarne et gouttières
+ Salles de bains rénovées !
+ combles isolés et aménagés
+ emplacement central !
+ véranda haut de gamme ... avec terrasse ensoleillée
+ cour d’accès refaite en pavés env. 2010 !
+ jardin facile d’entretien ... avec protection visuelle vis-à-vis des voisins
Le loyer annuel net hors charges possible s’élève à env. 28.848 EUR !
Caractéristiques particulières de l’équipement :
+ revêtements de sol haut de gamme !
+ Nouvelle chaudière gaz à condensation Vaillant ... de 2022
+ aménagement du sous-sol avec nouvelle dalle et étanchéité du sous-sol !
+ Nouvelle peinture de la maison incl. enduit du soubassement !
+ chauffage au sol au niveau du sous-sol
+ Nouvelle conduite d’eau froide ... conduites d’eaux usées partiellement renouvelées
+ Nouvelle véranda haut de gamme !
+ les câbles électriques et les fusibles ont été renouvelés ... en partie
+ 4 cuisines intégrées et tous les meubles inclus !!
+ Nouveaux radiateurs ... en partie
+ Rénovation en 2022 !
+ Double garage ... avec portes sectionnelles ... une électrique
+ Nouveau sauna !
+ Connexion Internet haut débit possible jusqu’à 1.000 Mbit/s !
+ Nouvelles portes d’entrée des appartements ... et bien plus encore !
++ Transformation & financement ++
Vous avez des souhaits de transformation, de rénovation ou besoin d’aide pour le financement?
Nous collaborons avec des entreprises artisanales renommées et vous accompagnons volontiers jusqu’à l’achèvement !
Nous travaillons également avec des partenaires financiers compétents ... contactez-nous !
Venez vous convaincre lors de votre visite personnelle !
ATTENTION VISITE !
Un rendez-vous sur place peut avoir lieu à tout moment !
Veuillez nous envoyer un e-mail ou appeler au téléphone : 02473 - 92 99 62 0 ou au 0170 - 77 41 777 et convenir de votre rendez-vous de visite personnel !
Votre Markus Knoll
IMMOKING-24 ... CHEZ NOUS, LE CLIENT EST ROI !
Herzogenrath-Strass convainc par une bonne desserte et une très bonne infrastructure !
Le bien se trouve dans un emplacement proche du centre de Herzogenrath, vous pouvez également rejoindre Kerkrade du côté néerlandais à pied en très peu de temps !
Tous les commerces de première nécessité, les médecins de toutes spécialités et le centre-ville sont accessibles à pied en quelques minutes ou en voiture !!
Toutes les catégories d’écoles et un hôpital sont également accessibles en quelques minutes en voiture !
Depuis la gare de Herzogenrath, vous pouvez utiliser des liaisons ferroviaires dans toutes les directions !!
De même, la bonne desserte dans toutes les directions via les autoroutes A4 et A44 convainc !
Vous obtiendrez de plus amples informations sur : www.Herzogenrath.de
Laissez-vous convaincre lors de votre visite personnelle !
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RÉPARTITION DES PIÈCES
La répartition des pièces de la maison est la suivante :
Rez-de-chaussée :
+ Hall d’entrée / escalier
Unité d’habitation 1 (env. 65 mètres carrés) :
+ Couloir
+ Salle de bains avec douche et sèche-serviettes ... bien sûr avec lumière du jour !
+ Salon
+ Chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau
+ Cuisine et coin repas
+ Véranda ... avec accès à la terrasse ensoleillée ... au jardin
Étage supérieur :
+ Couloir / escalier
Unité d’habitation 2 (env. 55 mètres carrés) :
+ Couloir / cuisine
+ Salle de bains avec baignoire ... bien sûr avec lumière du jour !
+ Chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau
+ Séjour et coin repas
+ Chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau 2
Combles :
+ Couloir / escalier
Unité d’habitation 3 (env. 45 mètres carrés) :
+ Couloir / cuisine
+ Salle de bains avec baignoire ... bien sûr avec lumière du jour !
+ Séjour et coin repas
+ Chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau
Sous-sol :
+ Couloir / escalier / raccordements
+ Buanderie
Partie aménagée (env. 43 mètres carrés) :
+ Cuisine et coin repas
+ Chambre à coucher, chambre d’enfant ou bureau
+ Espace bien-être ... avec douche à effet pluie de plain-pied ... raccordement pour jacuzzi préparé
+ Sauna et WC avec lavabo / chauffage
Extérieur :
L’extérieur dispose devant la maison d’une cour pavée avec 2 places de stationnement.
Par un portail, l’allée de cour mène jusqu’au double garage, devant lequel se trouvent 2 autres places de stationnement.
À côté et derrière la maison, il y a une partie de jardin entièrement protégée des regards, avec une véranda de grande qualité et une terrasse ensoleillée ... vous pourrez y profiter de votre fin de journée !!
De plus, on y trouve de vieux arbres, diverses plantations et des parterres de pierres.
Convainquez-vous lors de votre visite personnelle !
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