Beleggingsobject met potentieel: goed onderhouden meergezinswoning in Keulen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit goed onderhouden meergezinswoning uit bouwjaar 1972 biedt met in totaal ca. 190 m² woonoppervlak en vier wooneenheden een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor beleggers. De doordachte indeling van de woningen en het voortdurende onderhoud maken het vastgoed tot een solide en op lange termijn interessante belegging.

Op de begane grond bevinden zich twee afzonderlijke wooneenheden met een woonoppervlak van ca. 40 m² en ca. 44 m². De rechter eenheid op de begane grond is al gerenoveerd en staat momenteel leeg. Daardoor biedt deze ideale voorwaarden voor snelle nieuwe verhuur of eigen gebruik. De zolderverdieping herbergt nog een compacte woning van ca. 28 m² en een ruime maisonnettewoning van ca. 78 m², die zich over twee niveaus uitstrekt en dankzij de bijzondere indeling een aangenaam woongevoel biedt.

Daarnaast beschikt de kelderverdieping over een afzonderlijk gedeelte met een kamer, een keuken, een badkamer en directe toegang tot de tuin. Dit gedeelte is bijvoorbeeld geschikt als kantoor, hobbyruimte, thuiswerkplek of ruime bergruimte en biedt de toekomstige eigenaar veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Bovendien verkeert dit gedeelte in een renovatiebehoevende staat en biedt het overeenkomstig ontwikkelingspotentieel binnen het kader van het toegestane gebruik.

In 2025 werd een moderne centrale gasverwarming geïnstalleerd, waardoor het vastgoed energetisch naar een actueel niveau werd gebracht. Daarnaast werden de vliering en het kelderplafond geïsoleerd, wat eveneens een positief effect heeft op de energie-efficiëntie.

Het vastgoed verkeert in zijn geheel in een goed onderhouden staat. De badkamers zijn gedeeltelijk gemoderniseerd, de elektrische installatie is op bepaalde onderdelen vernieuwd en verschillende lopende onderhoudsmaatregelen zorgen voor een goede algemene staat van het huis. Door de verschillende woninggroottes spreekt het object diverse huurdersgroepen aan en biedt het daardoor duurzaam goede verhuurbaarheid.

In totaal gaat het om een goed onderhouden meergezinswoning met overzichtelijke beheerkosten, doelmatig ingedeelde wooneenheden en een solide technische uitrusting. De combinatie van de al gerenoveerde, leegstaande eenheid op de begane grond en de veelzijdig bruikbare kelderruimte vormt een extra meerwaarde en maakt dit vastgoed tot een aantrekkelijke kans voor beleggers.

Locatie