استثمار رأسمالي ذو إمكانات: مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا في كولونيا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات والمصان بعناية، المشيد عام 1972، وبمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 190 م² وأربع وحدات سكنية، فرصة استثمارية جذابة للمستثمرين. إن التقسيم المدروس للشقق وصيانتها المستمرة يجعلان العقار استثمارًا متينًا وجذابًا على المدى الطويل.

يقع في الطابق الأرضي وحدتان سكنيتان منفصلتان بمساحة سكنية تبلغ نحو 40 م² ونحو 44 م². وقد تم تجديد وحدة الطابق الأرضي اليمنى وهي شاغرة حاليًا. وبالتالي فهي توفر ظروفًا مثالية لإعادة تأجيرها في فترة قصيرة أو لاستخدامها الذاتي. يضم الطابق العلوي شقة مدمجة أخرى بمساحة نحو 28 م²، بالإضافة إلى شقة دوبلكس واسعة بمساحة نحو 78 م² تمتد على مستويين، وتوفر بفضل مخططها الخاص إحساسًا مريحًا بالسكن.

بالإضافة إلى ذلك، يضم طابق القبو قسمًا منفصلًا يحتوي على غرفة ومطبخ وحمام، مع وصول مباشر إلى الحديقة. يُعد هذا القسم مناسبًا، على سبيل المثال، كمكتب أو غرفة هوايات أو مكتب منزلي أو مساحة تخزين واسعة، ويوفر للمالك المستقبلي إمكانيات استخدام متنوعة. علاوة على ذلك، فإن هذا القسم بحاجة إلى التجديد، ويوفر إمكانات تطوير مناسبة في إطار الاستخدام المسموح به.

في عام 2025 تم تركيب نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز، مما جعل العقار مواكبًا للمعايير الحالية من الناحية الطاقية. بالإضافة إلى ذلك، تم عزل العلية وسقف القبو، وهو ما يؤثر إيجابيًا أيضًا على كفاءة الطاقة.

العقار عمومًا في حالة جيدة ومعتنى به. تم تحديث الحمامات جزئيًا، وتجديد التمديدات الكهربائية في بعض الأجزاء، كما تضمن أعمال الصيانة المستمرة المختلفة الحالة العامة الجيدة للمبنى. وبفضل اختلاف مساحات الوحدات السكنية، يخاطب العقار فئات مختلفة من المستأجرين، ويوفر بالتالي قابلية تأجير جيدة ومستدامة.

إجمالًا، מדובר بمبنى سكني متعدد الوحدات مصان بعناية، مع جهد إداري محدود، ووحدات سكنية ذات تقسيم عملي وتجهيزات تقنية متينة. ويمثل الجمع بين وحدة الطابق الأرضي المجددة والشاغرة بالفعل، والقسم متعدد الاستخدامات في القبو، قيمة مضافة أخرى، ويجعل هذا العقار فرصة جذابة للمستثمرين.

الموقع