Investimento con potenziale: condominio ben tenuto a Colonia

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo edificio plurifamiliare ben curato, costruito nel 1972, offre con una superficie abitabile complessiva di circa 190 m² e quattro unità abitative un’interessante opportunità d’investimento per investitori. La disposizione ben studiata degli appartamenti e la manutenzione continua rendono l’immobile un investimento solido e interessante a lungo termine.

Al piano terra si trovano due unità abitative separate con una superficie abitabile di circa 40 m² e circa 44 m². L’unità di destra al piano terra è già stata ristrutturata ed è attualmente libera. Offre pertanto condizioni ideali per una nuova locazione a breve termine o per uso proprio. Il sottotetto ospita un ulteriore appartamento compatto di circa 28 m² e un ampio appartamento maisonette di circa 78 m², distribuito su due livelli e caratterizzato da una planimetria particolare che trasmette una piacevole sensazione abitativa.

Inoltre, il piano interrato dispone di un’area separata con una stanza, una cucina, un bagno e accesso diretto al giardino. Quest’area è adatta, ad esempio, come ufficio, sala hobby, home office o ampio spazio di deposito e offre al futuro proprietario molteplici possibilità di utilizzo. Inoltre, quest’area si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione e offre un corrispondente potenziale di sviluppo nell’ambito dell’uso consentito.

Nel 2025 è stato installato un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas, portando l’immobile a un livello energetico attuale. Inoltre, sono stati isolati il sottotetto non abitabile e il soffitto del piano interrato, con effetti positivi anche sull’efficienza energetica.

Nel complesso, l’immobile si presenta in buone condizioni. I bagni sono stati parzialmente modernizzati, l’impianto elettrico è stato rinnovato in alcune aree e diversi interventi di manutenzione ordinaria garantiscono buone condizioni generali dell’edificio. Grazie alle diverse dimensioni degli appartamenti, l’immobile si rivolge a vari gruppi di inquilini e offre quindi una buona locabilità sostenibile nel tempo.

Nel complesso, si tratta di un edificio plurifamiliare ben curato, con costi di gestione contenuti, unità abitative dalla disposizione funzionale e una solida dotazione tecnica. La combinazione tra l’unità al piano terra già ristrutturata e libera e l’area cantina versatile rappresenta un ulteriore valore aggiunto e rende questo immobile un’interessante opportunità per investitori.

Posizione