Gepubliceerd op 11/08/2026 · Laatst gecontroleerd 17/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 4 |
| Woonkamer ca. | 54 m² |
| Beschikbaar vanaf | 01.09.2026 |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Bouwjaar | 2024 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Vloeren in het gebouw | 5 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 7 m² |
| Badkamers | 1 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Ja. |
| Kale huur | 1190 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 300 € incl. verwarmingskosten |
| Geschatte huur incl. verwarming | 1490 € |
| Deposito | 3570€ |
| Prijs per m2 | 22,04 €/m² |
Dit buitengewone maisonnetteappartement met 2,5 kamers combineert modern wooncomfort met een individueel ruimteconcept en een bijzonder loftkarakter. Het pas in 2024 nieuw gebouwde dakappartement bevindt zich in een grondig gemoderniseerd appartementencomplex met in totaal negen wooneenheden en biedt op ca. 54 m² woonoppervlak een stijlvolle woning voor alleenstaanden of stellen.
Het appartement wordt volledig gemeubileerd aangeboden en is vanaf 01.09.2026 beschikbaar. Een deel van het volgens de inventarislijst aanwezige meubilair wordt nog aangevuld; afzonderlijke meubelstukken kunnen in overleg worden vervangen / aangevuld. Een kelderruimte van ca. 7 m² behoort eveneens tot het appartement en biedt extra bergruimte.
Voor de huurovereenkomst gelden de volgende voorwaarden:
- Kale huur appartement = 980,00 €
- Meubilairtoeslag = 140,00 €
- Kale huur kelderruimte = 70,00 €
- Voorschot bedrijfskosten = 300,00 €
- Huur inclusief bijkomende kosten = 1.490,00 €
- Minimale huurduur 12 maanden
Over het appartement:
Al bij binnenkomst overtuigt het lichte en open woonconcept. Het middelpunt van het appartement is de ruime woon- en eetruimte met geïntegreerde inbouwkeuken. De moderne, op maat gemaakte inbouwkeuken is volledig uitgerust met vaatwasser, oven, kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Naast het eetgedeelte (centraal in de woonruimte) bevindt zich aan de raamzijde van de woonkamer een zithoek met een comfortabele hoekbank en een televisietafel. Door de ramen aan beide zijden van het gebouw valt veel daglicht de ruimtes binnen; het kamerhoge raamelement en het keukenraam bieden een aangenaam uitzicht op de groene en rustige binnenplaats. Deze verdieping wordt aangevuld met een aparte kamer, die ideaal kan worden gebruikt als thuiskantoor, werk-, gasten- of kleedkamer. De aparte kamer biedt met maar liefst twee grote kledingkasten voldoende bergruimte! De moderne badkamer met daglicht en te openen raam past harmonieus in het eigentijdse totaalbeeld van het appartement.
Het bijzondere hoogtepunt is de open galerijverdieping, die bereikbaar is via een elegante wenteltrap van massief hout en wordt gebruikt als afgescheiden slaapgedeelte. Deze verleent het appartement zijn karakteristieke maisonnette- en loftkarakter en zorgt voor een aantrekkelijke ruimtelijke scheiding tussen wonen en slapen. Een groot raam zorgt ook op de bovenverdieping voor een lichte en vriendelijke sfeer. Praktische, lage inbouwkasten en geïntegreerde opbergvlakken benutten de benut de beschikbare ruimtes onder de schuine daken optimaal en creëer extra bergruimte.
Over het huis:
Ook de gemeenschappelijke ruimtes van het huis bieden veel comfort in het dagelijks leven. In de kelder is een gemeenschappelijke wasruimte met wasmachines en drogers beschikbaar, die gemakkelijk via het digitale WeWash-systeem kan worden gebruikt. De verzorgde en groene achtertuin met zitgelegenheden biedt een extra mogelijkheid om te ontspannen, terwijl fietsen veilig en beschermd tegen weersinvloeden in de aparte fietsenberging kunnen worden gestald. Een professionele schoonmaakservice voor het trappenhuis en de gemeenschappelijke ruimtes, winterdienst en afvalcontainerservice zorgen bovendien voor aangenaam en ongecompliceerd wonen.
De parkeersituatie aan de Bergisch Gladbacher Straße is bijzonder ontspannen; direct voor de deur zijn op elk moment van de dag voldoende vrije parkeerplaatsen te vinden. Met een bewonersparkeervergunning kan hier voordelig en comfortabel worden geparkeerd.
Modern, gemeubileerd en bijzonder ingedeeld: de combinatie van een open woonruimte, een slaapverdieping op galerijniveau, een aparte extra kamer en eigentijdse voorzieningen maakt dit maisonnetteappartement tot een bijzondere woning voor iedereen die stedelijk wonen in Keulen met een individueel karakter zoekt.
Uitrusting & voordelen in één oogopslag:
- in 2024 nieuw gebouwde maisonnettewoning
- ca. 54 m² woonoppervlak verdeeld over twee niveaus
- open slaapvide
- hoogwaardige wenteltrap van massief hout
- moderne inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur
- moderne badkamer met daglicht
- extra inbouwkasten en opbergruimte op de vide
- moderne ramen, vloerafwerkingen, deuren en installaties
- ca. 7 m² grote kelderruimte
- gemeenschappelijke wasruimte met digitaal "WeWash"-systeem
- aparte fietsenberging
- groene binnenplaats met zitgelegenheden
- schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes en winterdienst
- energie-efficiëntieklasse B
De maisonnettewoning werd in 2024 in het kader van een volledige optopping van het gebouw nieuw gerealiseerd en biedt daarom een moderne uitrustingsstandaard. Anders dan bij een slechts gemoderniseerde zolderwoning gaat het om een volledig nieuw gecreëerde wooneenheid met eigentijdse installaties, goede energie-efficiëntie en een doordacht woonconcept.
De woning wordt volledig gemeubileerd verhuurd. Verhuurd wordt de inventaris overeenkomstig de inventarislijst en de volgende opsomming:
Werkkamer:
•2 x kledingkast
•plafondlamp
•bureaustoel
•bureau
•staande lamp
Hal / entree:
•plafondlamp
•hoedenplank / geïntegreerde garderobe
•console / rek
•loper / vloerkleed
•wandspiegel
Slaapgedeelte / vide:
•1 x vast gemonteerde plissé / zon- / lichtwering voor het raam
•2 x nachtlampje
•bed inclusief lattenbodem
•hanglamp
•spiegel (rond)
•wandlamp
Woonkamer:
•4 x plafondspots
•4 x eetkamerstoel
•1 x vast gemonteerde plissé / zon- / lichtwering voor het raam
•1 x wanddecoratie
•salontafel
•inbouwkeuken (incl. vaatwasser, koelkast met vriescombinatie, oven, kookplaat, afzuigkap, spoelbak etc.)
•eettafel (rechthoekig)
•serveerwagen
•bank / sofa (hoekmodel)
•vloerkleed
•tv-meubel
•gordijnrails
•gordijnen
Alle wezenlijke onderdelen van de woning dateren uit 2024. Daartoe behoren onder andere de ramen, vloerafwerkingen, badkamer, binnendeuren, radiatoren en de volledige sanitaire, verwarmings- en elektrische installatie. Een bijzonder vormgevingselement is de hoogwaardige wenteltrap van massief hout, die het woongedeelte met de open slaapvide verbindt. De op maat gemaakte inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur maakt eveneens deel uit van de uitrusting en zorgt voor een comfortabele intrek zonder dat een extra keukenplanning nodig is.
Ook het oorspronkelijk in 1918 gebouwde appartementencomplex werd tussen 2021 en 2024 grondig gemoderniseerd en in In het kader van de optopping technisch en energetisch verbeterd. Onder andere werden de verwarmingsinstallatie, essentiële delen van de elektrische infrastructuur, ramen en deuren in de gemeenschappelijke ruimten, evenals het trappenhuis en de gemeenschappelijke voorzieningen gemoderniseerd. In het kader van de optopping kreeg het gebouw bovendien een nieuw mansardedak en 160 mm dikke warmte-isolatie. Het huidige energieprestatiecertificaat vermeldt een eindenergiebehoefte van 69,7 kWh/(m²·a) en energie-efficiëntieklasse B.
Tot de comfortabele voorzieningen van het huis behoren bovendien een gemeenschappelijke wasserij met wasmachines en drogers via het digitale WeWash-systeem, een groene binnenplaats met zitgelegenheden en een afzonderlijke fietsenberging. Een professionele schoonmaakdienst voor de gemeenschappelijke ruimten, een georganiseerde winterdienst en de afvalcontainerservice zorgen ervoor dat ook de dagelijkse taken rond het huis tot een minimum worden beperkt.
De volgende voorwaarden gelden voor de huurovereenkomst:
- Koude huur woning = 980,00 €
- Meubilairtoeslag = 140,00 €
- Koude huur kelderruimte = 70,00 €
- Forfaitaire bedrijfskosten = 300,00 €
- Warme huur = 1.490,00 €
- Minimale huurperiode 12 maanden
De woning wordt volledig gemeubileerd verhuurd. De inventaris wordt verhuurd volgens de inventarislijst en de volgende opsomming:
Werkkamer:
•2 x kledingkast
•Plafondlamp
•Bureaustoel
•Bureau
•Staande lamp
Hal / entree:
•Plafondlamp
•Hoedenplank / geïntegreerde garderobe
•Console / rek
•Loper / tapijt
•Wandspiegel
Slaapgedeelte / vide:
•1 x vast gemonteerd plissé / zon- / lichtwering voor het raam
•2 x nachtlampje
•Bed inclusief lattenbodem
•Hanglamp
•Spiegel (rond)
•Wandlamp
Woonkamer:
•4 x plafondspot
•4 x eetkamerstoel
•1 x vast gemonteerd plissé / zon- / lichtwering voor het raam
•1 x wanddecoratie
•Salontafel
•Inbouwkeuken (incl. vaatwasser, koelkast met vriescombinatie, oven, kookplaat, afzuigkap, spoelbak etc.)
•Eettafel (rechthoekig)
•Serveerwagen
•Bank / sofa (hoekbank)
•Tapijt
•TV-meubel
•Gordijnrails
•Gordijnen
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich op een centrale en goed bereikbare locatie in Keulen-Mülheim. De levendige Veedel combineert stedelijk wonen met korte afstanden en een veelzijdige infrastructuur – ideaal voor iedereen die de nabijheid van het centrum van Keulen waardeert en tegelijkertijd wil profiteren van een gevarieerde woonomgeving.
Langs de Bergisch Gladbacher Straße en in de nabije omgeving bevinden zich talrijke winkelmogelijkheden, supermarkten, bakkerijen, cafés, restaurants en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Veel zaken zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, waardoor het dagelijks leven eenvoudig en flexibel kan worden ingericht.
Bijzonder aantrekkelijk is de goede verkeersverbinding. Bus- en stadstramverbindingen bevinden zich in de directe nabijheid en bieden een snelle verbinding met het centrum van Keulen en andere stadsdelen. Ook voor forenzen is de locatie interessant: de autosnelwegen A3 en A4 zijn in enkele minuten bereikbaar. Het centraal station van Keulen en de luchthaven Keulen/Bonn zijn eveneens snel te bereiken.
Keulen-Mülheim heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige en veelzijdige wijk. Naast de goede infrastructuur biedt de Veedel een gevarieerd gastronomisch en cultureel aanbod. De nabijheid van de Rijn en van groen- en recreatiegebieden biedt tegelijkertijd aantrekkelijke mogelijkheden voor wandelingen, sport en ontspanning.
De locatie biedt daarmee een geslaagde combinatie van stedelijk leven, goede bereikbaarheid en een hoge recreatieve waarde – bijzonder aantrekkelijk voor singles, stellen en werkenden die centraal en toch met veelzijdige recreatiemogelijkheden willen wonen.
Afstanden:
- Stadstramhalte Wiener Platz: 10 minuten
- Bushalte: 220 m
- Snelwegaansluiting A3/A4: 3 minuten
- Centraal station Keulen: 10 minuten
- Luchthaven Keulen/Bonn: 14 minuten
- Winkelmogelijkheden & horeca: op loopafstand bereikbaar
