Повністю мебльована дворівнева квартира з 2,5 кімнатами, ванною кімнатою з денним світлом і підвальним приміщенням — новобудова 2024 року в Кельні-Мюльгаймі!

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Ця виняткова 2,5-кімнатна дворівнева квартира поєднує сучасний житловий комфорт з індивідуальною концепцією простору та особливим лофтовим характером. Квартира на мансардному поверсі, щойно збудована у 2024 році, розташована в комплексно модернізованому багатоквартирному будинку загалом із дев’ятьма житловими одиницями та пропонує на площі близько 54 м² стильне житло для самотніх людей або пар.

Квартира пропонується повністю мебльованою та буде вільною для заселення з 01.09.2026. Окремі предмети меблів, що входять до переліку інвентарю, ще можуть бути доповнені; окремі меблі можна замінити / доповнити за індивідуальною домовленістю. До квартири також належить підвальне приміщення площею близько 7 м², яке забезпечує додаткове місце для зберігання.

У договорі оренди діють такі умови:
- Базова орендна плата за квартиру = 980,00 €
- Фіксована плата за меблювання = 140,00 €
- Базова орендна плата за підвальне приміщення = 70,00 €
- Фіксована плата за експлуатаційні витрати = 300,00 €
- Орендна плата з комунальними витратами = 1.490,00 €
- Мінімальний строк оренди 12 місяців

Про квартиру:
Вже при вході переконує світла й відкрита концепція житлового простору. Центром квартири є простора вітальня та обідня зона з вбудованою кухнею. Сучасна вбудована кухня, виготовлена на замовлення, повністю обладнана посудомийною машиною, духовою шафою, варильною поверхнею, витяжкою, а також холодильником із морозильною камерою. Окрім обідньої зони (посередині житлової зони), з боку вікон у вітальні розташована диванна зона із затишним кутовим диваном і столиком під телевізор. Завдяки вікнам з обох боків будівлі до приміщень потрапляє багато денного світла; віконний елемент до підлоги, а також кухонне вікно відкривають приємний вид на озеленений і тихий внутрішній двір. Цей рівень доповнює окрема кімната, яку ідеально можна використовувати як домашній офіс, робочий кабінет, гостьову кімнату або гардеробну. Окрема кімната з двома великими шафами забезпечує достатньо місця для зберігання! Сучасна ванна кімната з денним освітленням і вікном, що відкривається, гармонійно вписується в загальний сучасний вигляд квартири.

Особливою родзинкою є відкритий галерейний рівень, до якого ведуть елегантні гвинтові сходи з масиву дерева та який використовується як відокремлена спальня. Він надає квартирі характерного дворівневого й лофтового характеру та створює привабливе просторове розділення між житловою та спальнею зонами. Велике вікно також на верхньому рівні забезпечує світлу й привітну атмосферу. Практичні пласкі вбудовані шафи та інтегровані полиці використовують оптимально використовують наявні площі під похилими дахами та створюють додатковий простір для зберігання.

Про будинок:
Спільні зони будинку також забезпечують високий рівень комфорту в повсякденному житті. У підвалі доступна спільна пральня з пральними та сушильними машинами, якою зручно користуватися через цифрову систему WeWash. Доглянутий і озеленений внутрішній двір із місцями для сидіння пропонує додаткову можливість відпочити, а велосипеди можна безпечно та захищено від негоди зберігати в окремому велосипедному сараї. Професійне прибирання сходової клітки та спільних зон, зимове обслуговування, а також обслуговування сміттєвих контейнерів додатково забезпечують приємне й безтурботне проживання.

Ситуація з паркуванням на вулиці Bergisch Gladbacher Straße надзвичайно сприятлива: безпосередньо перед будинком у будь-який час доби є достатньо вільних паркувальних місць. За допомогою дозволу на паркування для мешканців тут можна паркуватися недорого та зручно.

Сучасна, мебльована й незвичайно спланована: поєднання відкритої житлової зони, спальної рівні-галереї, окремої додаткової кімнати та сучасного оснащення робить цю дворівневу квартиру особливим домом для всіх, хто шукає міське житло в Кельні з індивідуальним характером.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Ausstattung & Benefits auf einen Blick:
- 2024 neu errichtete Maisonettewohnung
- ca. 54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- offene Schlafgalerie
- hochwertige Massivholz-Wendeltreppe
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- modernes Tageslichtbad
- zusätzliche Einbauschränke und Ablageflächen auf der Galerie
- moderne Fenster, Bodenbeläge, Türen und Haustechnik
- ca. 7 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit digitalem "WeWash"-System
- separater Fahrradschuppen
- begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst
- Energieeffizienzklasse B

Die Maisonettewohnung wurde 2024 im Rahmen einer vollständigen Gebäudeaufstockung neu errichtet und bietet entsprechend einen modernen Ausstattungsstandard. Anders als bei einer lediglich modernisierten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine vollständig neu geschaffene Wohneinheit mit zeitgemäßer Haustechnik, guter Energieeffizienz und einem durchdachten Wohnkonzept.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:

Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe

Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel

Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe

Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge

Sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung stammen aus dem Jahr 2024. Dazu zählen unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Innentüren, Heizkörper sowie die gesamte Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation. Ein besonderes gestalterisches Element ist die hochwertige Massivholz-Wendeltreppe, die den Wohnbereich mit der offenen Schlafgalerie verbindet. Die maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Küchenplanung.

Auch das ursprünglich 1918 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und im Zuge der Aufstockung technisch sowie energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, wesentliche Teile der Elektroinfrastruktur, Fenster und Türen in den Allgemeinbereichen sowie das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen modernisiert. Im Rahmen der Aufstockung erhielt das Gebäude zudem ein neues Mansarddach und eine 160 mm starke Wärmedämmung. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 69,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Zur komfortablen Ausstattung des Hauses gehören außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern über das digitale WeWash-System, ein begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie ein separater Fahrradschuppen. Ein professioneller Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen, ein organisierter Winterdienst und der Mülltonnenservice sorgen dafür, dass sich auch die alltäglichen Aufgaben rund um das Haus auf ein Minimum reduzieren.

інше

Es gelten folgende Konditionen im Mietverhältnis:
- Kaltmiete Wohnung = 980,00 €
- Möblierungspauschale = 140,00 €
- Kaltmiete Kellerraum = 70,00 €
- Betriebskostenpauschale = 300,00 €
- Warmmiete = 1.490,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:

Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe

Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel

Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe

Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge

Розташування

Опис місця розташування

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Köln-Mülheim. Das lebendige Veedel verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur – ideal für alle, die die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen und gleichzeitig von einem abwechslungsreichen Wohnumfeld profitieren möchten.

Entlang der Bergisch Gladbacher Straße und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen, sodass sich der Alltag unkompliziert und flexibel gestalten lässt.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Köln-Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil entwickelt. Neben der guten Infrastruktur bietet das Veedel ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grün- und Freizeitflächen schafft zugleich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige, die zentral und dennoch mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten wohnen möchten.

Entfernungen:
- Stadtbahnhaltestelle Wiener Platz: 10 Minuten
- Bushaltestelle: 220 m
- Autobahnanschluss A3/A4: 3 Minuten
- Köln Hauptbahnhof: 10 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: 14 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: fußläufig erreichbar