Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 54 m² |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Anno costruito | 2024 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 5 |
| Superficie del pavimento | 7 m² |
| Bagni | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 1190 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € incl. costi di riscaldamento |
| Affitto stimato incl. riscaldamento | 1490 € |
| Deposito | 3570€ |
| Prezzo per m2 | 22,04 €/m² |
Questo straordinario appartamento duplex di 2,5 locali coniuga il comfort abitativo moderno con una concezione degli spazi personalizzata e un particolare carattere loft. L’appartamento mansardato, costruito ex novo appena nel 2024, si trova in un edificio plurifamiliare completamente modernizzato con un totale di nove unità abitative e offre, su circa 54 m² di superficie abitabile, una casa elegante per single o coppie.
L’appartamento viene offerto completamente arredato ed è disponibile dal 01.09.2026. In alcuni casi, l’arredamento previsto dall’inventario sarà ancora ampliato; singoli mobili possono essere sostituiti / integrati previo accordo individuale. All’appartamento appartiene inoltre una cantina di circa 7 m², che offre ulteriore spazio di deposito.
Nel rapporto di locazione si applicano le seguenti condizioni:
- Canone freddo appartamento = 980,00 €
- Supplemento forfettario per l’arredamento = 140,00 €
- Canone freddo cantina = 70,00 €
- Forfait per le spese di gestione = 300,00 €
- Canone comprensivo di spese = 1.490,00 €
- Durata minima della locazione 12 mesi
L’appartamento:
Già entrando, convince il concetto abitativo luminoso e aperto. Il fulcro dell’appartamento è l’ampia zona giorno e pranzo con cucina componibile integrata. La moderna cucina componibile su misura è completamente attrezzata con lavastoviglie, forno, piano cottura, cappa aspirante e combinazione frigorifero/congelatore. Oltre alla zona pranzo (centrale nella zona giorno), verso il lato delle finestre del soggiorno si trova un angolo divano con un comodo divano angolare e un tavolino porta-TV. Grazie alle finestre su entrambi i lati dell’edificio, negli ambienti entra molta luce naturale; l’elemento finestra a tutta altezza e la finestra della cucina offrono una piacevole vista sul cortile interno verde e tranquillo. Questo livello è completato da una stanza separata, ideale come home office, studio, camera degli ospiti o cabina armadio. La stanza separata offre spazio sufficiente grazie a ben due grandi armadi! Il moderno bagno con luce naturale e finestra apribile si integra armoniosamente nell’immagine complessiva contemporanea dell’appartamento.
Il particolare punto forte è il soppalco aperto, raggiungibile tramite un’elegante scala a chiocciola in legno massello e utilizzato come zona notte separata. Conferisce all’appartamento il suo caratteristico carattere duplex e loft e crea un’attraente separazione degli spazi tra zona giorno e zona notte. Una grande finestra garantisce un’atmosfera luminosa e accogliente anche al livello superiore. Pratici armadi a muro bassi e superfici contenitive integrate sfruttano la sfruttano in modo ottimale gli spazi disponibili sotto le falde del tetto e creano ulteriore spazio di stivaggio.
Sulla casa:
Anche le aree comuni della casa offrono un elevato comfort quotidiano. Nel seminterrato è disponibile una lavanderia comune con lavatrici e asciugatrici, che possono essere utilizzate comodamente tramite il sistema digitale WeWash. Il cortile interno curato e verdeggiante, con posti a sedere, offre un’ulteriore possibilità di sostare, mentre le biciclette possono essere riposte in sicurezza e al riparo dalle intemperie nel deposito biciclette separato. Un servizio di pulizia professionale per il vano scale e le aree comuni, il servizio invernale e il servizio di raccolta dei bidoni dei rifiuti contribuiscono inoltre a rendere la vita quotidiana piacevolmente semplice.
La situazione dei parcheggi in Bergisch Gladbacher Straße è straordinariamente tranquilla: direttamente davanti alla porta d’ingresso si trovano sufficienti posti liberi in ogni momento della giornata. Con un permesso di parcheggio per residenti è possibile parcheggiare in modo conveniente e comodo.
Moderna, arredata e dalla disposizione straordinaria: la combinazione di zona giorno open space, soppalco adibito a camera da letto, ulteriore stanza separata e dotazioni contemporanee rende questo appartamento maisonette una casa speciale per tutti coloro che cercano a Colonia una vita urbana dal carattere individuale.
Ausstattung & Benefits auf einen Blick:
- 2024 neu errichtete Maisonettewohnung
- ca. 54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- offene Schlafgalerie
- hochwertige Massivholz-Wendeltreppe
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- modernes Tageslichtbad
- zusätzliche Einbauschränke und Ablageflächen auf der Galerie
- moderne Fenster, Bodenbeläge, Türen und Haustechnik
- ca. 7 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit digitalem "WeWash"-System
- separater Fahrradschuppen
- begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst
- Energieeffizienzklasse B
Die Maisonettewohnung wurde 2024 im Rahmen einer vollständigen Gebäudeaufstockung neu errichtet und bietet entsprechend einen modernen Ausstattungsstandard. Anders als bei einer lediglich modernisierten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine vollständig neu geschaffene Wohneinheit mit zeitgemäßer Haustechnik, guter Energieeffizienz und einem durchdachten Wohnkonzept.
Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:
Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe
Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel
Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe
Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge
Sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung stammen aus dem Jahr 2024. Dazu zählen unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Innentüren, Heizkörper sowie die gesamte Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation. Ein besonderes gestalterisches Element ist die hochwertige Massivholz-Wendeltreppe, die den Wohnbereich mit der offenen Schlafgalerie verbindet. Die maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Küchenplanung.
Auch das ursprünglich 1918 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und im Zuge der Aufstockung technisch sowie energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, wesentliche Teile der Elektroinfrastruktur, Fenster und Türen in den Allgemeinbereichen sowie das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen modernisiert. Im Rahmen der Aufstockung erhielt das Gebäude zudem ein neues Mansarddach und eine 160 mm starke Wärmedämmung. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 69,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.
Zur komfortablen Ausstattung des Hauses gehören außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern über das digitale WeWash-System, ein begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie ein separater Fahrradschuppen. Ein professioneller Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen, ein organisierter Winterdienst und der Mülltonnenservice sorgen dafür, dass sich auch die alltäglichen Aufgaben rund um das Haus auf ein Minimum reduzieren.
Es gelten folgende Konditionen im Mietverhältnis:
- Kaltmiete Wohnung = 980,00 €
- Möblierungspauschale = 140,00 €
- Kaltmiete Kellerraum = 70,00 €
- Betriebskostenpauschale = 300,00 €
- Warmmiete = 1.490,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate
Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:
Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe
Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel
Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe
Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge
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Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Köln-Mülheim. Das lebendige Veedel verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur – ideal für alle, die die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen und gleichzeitig von einem abwechslungsreichen Wohnumfeld profitieren möchten.
Entlang der Bergisch Gladbacher Straße und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen, sodass sich der Alltag unkompliziert und flexibel gestalten lässt.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Köln-Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil entwickelt. Neben der guten Infrastruktur bietet das Veedel ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grün- und Freizeitflächen schafft zugleich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige, die zentral und dennoch mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten wohnen möchten.
Entfernungen:
- Stadtbahnhaltestelle Wiener Platz: 10 Minuten
- Bushaltestelle: 220 m
- Autobahnanschluss A3/A4: 3 Minuten
- Köln Hauptbahnhof: 10 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: 14 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: fußläufig erreichbar
