Gün ışığı alan banyolu ve kiler odalı, tamamen mobilyalı 2,5 odalı dubleks daire - Köln Mülheim'da 2024 yapımı yeni bina!

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Bu olağanüstü 2,5 odalı maisonette daire, modern yaşam konforunu özgün bir alan konsepti ve özel loft karakteriyle birleştiriyor. İlk kez 2024 yılında yeni inşa edilen çatı katı dairesi, toplam dokuz konut birimine sahip kapsamlı şekilde modernize edilmiş çok aileli bir binada yer almakta ve yaklaşık 54 m² yaşam alanında bekârlar veya çiftler için şık bir yuva sunmaktadır.

Daire tamamen mobilyalı olarak sunulmakta olup 01.09.2026 tarihinden itibaren taşınmaya hazırdır. Envanter listesine göre mevcut mobilyalar kısmen genişletilecek olup, bazı mobilya parçaları kişisel mutabakatla değiştirilebilir / tamamlanabilir. Yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki bodrum odası da daireye dahildir ve ek depolama alanı sunar.

Kira ilişkisinde aşağıdaki koşullar geçerlidir:
- Dairenin net kirası = 980,00 €
- Mobilya sabit ücreti = 140,00 €
- Bodrum odasının net kirası = 70,00 €
- İşletme giderleri sabit ücreti = 300,00 €
- Toplam kira = 1.490,00 €
- Minimum kira süresi 12 ay

Daire hakkında:
İçeri girildiğinde aydınlık ve açık yaşam konsepti hemen etkileyici bir izlenim bırakır. Dairenin merkezinde, entegre ankastre mutfağa sahip geniş oturma ve yemek alanı bulunur. Modern, özel ölçüyle üretilmiş ankastre mutfak; bulaşık makinesi, fırın, ocak, davlumbaz ve buzdolabı/dondurucu kombinasyonu ile tamamen donatılmıştır. Oturma alanının ortasındaki yemek bölümünün yanı sıra, salonun pencere tarafında rahat bir köşe kanepe ve televizyon masası bulunan bir kanepe köşesi yer alır. Binanın her iki tarafındaki pencereler sayesinde odalara bol miktarda gün ışığı girer; tavandan tabana pencere öğesi ile mutfak penceresi, yeşilliklerle çevrili ve sakin iç avluya hoş bir manzara sunar. Bu kat, home office, çalışma, misafir veya giyinme odası olarak ideal şekilde kullanılabilecek ayrı bir oda ile tamamlanır. Ayrı odada bulunan iki büyük gardırop yeterli depolama alanı sağlar! Açılabilir pencereli modern gün ışığı banyosu, dairenin çağdaş genel görünümüne uyumlu şekilde bütünleşir.

Özel ilgi çekici unsur, zarif masif ahşap döner merdivenle ulaşılan ve ayrı bir yatak alanı olarak kullanılan açık galeri katıdır. Bu kat, daireye karakteristik maisonette ve loft havasını kazandırır ve yaşam ile uyku alanları arasında çekici bir mekânsal ayrım oluşturur. Büyük bir pencere, üst katta da aydınlık ve sıcak bir atmosfer sağlar. Pratik, alçak gömme dolaplar ve entegre raf alanları kullanır Çatı eğimleri altındaki mevcut alanları en iyi şekilde değerlendirir ve ek depolama alanı yaratır.

Ev hakkında:
Evin ortak alanları da günlük yaşamda yüksek konfor sunmaktadır. Bodrum katta, çamaşır makineleri ve kurutucuların bulunduğu ortak bir çamaşırhane mevcuttur; bu alan dijital WeWash sistemi üzerinden kolayca kullanılabilir. Oturma alanlarına sahip bakımlı ve yeşillendirilmiş arka avlu, dinlenmek için ek bir imkân sunarken bisikletler ayrı bisiklet kulübesinde güvenli ve hava koşullarından korunarak muhafaza edilebilir. Merdiven boşluğu ve ortak alanlar için profesyonel temizlik hizmeti, kış hizmeti ve çöp konteyneri hizmeti, ayrıca son derece rahat ve zahmetsiz bir yaşam sağlar.

Bergisch Gladbacher Straße'deki park durumu son derece rahattır; günün her saatinde doğrudan evin önünde yeterli sayıda boş park yeri bulunmaktadır. İkametgâh park kartı ile burada uygun fiyatlı ve konforlu şekilde park edilebilir.

Modern, mobilyalı ve sıra dışı planlanmış: Açık yaşam alanı, galeri tipi yatak odası seviyesi, ayrı ek oda ve çağdaş donanımın birleşimi, bu maisonette daireyi Köln'de kendine özgü karaktere sahip şehir yaşamı arayan herkes için özel bir yuva hâline getiriyor.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım & avantajlara genel bakış:
- 2024 yılında yeni inşa edilmiş dubleks daire
- İki katta yaklaşık 54 m² yaşam alanı
- Açık yatak galerisi
- Yüksek kaliteli masif ahşap döner merdiven
- Elektrikli cihazlar dahil modern ankastre mutfak
- Gün ışığı alan modern banyo
- Galeride ek gömme dolaplar ve depolama alanları
- Modern pencereler, zemin kaplamaları, kapılar ve bina teknik sistemleri
- Yaklaşık 7 m² büyüklüğünde bodrum odası
- Dijital "WeWash" sistemli ortak çamaşırhane
- Ayrı bisiklet kulübesi
- Oturma alanları bulunan yeşil iç avlu
- Ortak alanların temizliği ve kış hizmeti
- B enerji verimliliği sınıfı

Dubleks daire, 2024 yılında binanın tamamen yükseltilmesi kapsamında yeniden inşa edilmiş olup buna bağlı olarak modern bir donanım standardı sunmaktadır. Yalnızca modernize edilmiş bir çatı katı dairesinden farklı olarak, çağdaş bina teknik sistemlerine, iyi enerji verimliliğine ve iyi düşünülmüş bir yaşam konseptine sahip tamamen yeni oluşturulmuş bir konut birimidir.

Daire tamamen mobilyalı olarak kiralanmaktadır. Envanter listesine göre envanter ile aşağıdaki listede belirtilen eşyalar kiraya dahildir:

Çalışma odası:
•2 x gardırop
•Tavan lambası
•Döner sandalye
•Çalışma masası
•Ayaklı lamba

Koridor / Antre:
•Tavan lambası
•Şapkalık / entegre vestiyer
•Konsol / raf
•Yolluk / halı
•Duvar aynası

Yatak alanı / Galeri:
•Pencerede 1 x sabit pliseli perde / güneş / ışık koruması
•2 x komodin lambası
•Karyola ve yaylı ahşap ızgara dahil yatak
•Sarkıt lamba
•Ayna (yuvarlak)
•Duvar lambası

Oturma odası:
•4 x tavan spotu
•4 x yemek masası sandalyesi
•Pencerede 1 x sabit pliseli perde / güneş / ışık koruması
•1 x duvar tablosu
•Orta sehpa
•Ankastre mutfak (bulaşık makinesi, dondurucu kombineli buzdolabı, fırın, ocak, davlumbaz, lavabo vb. dahil)
•Yemek masası (köşeli)
•Servis arabası
•Köşe kanepe / koltuk
•Halı
•TV ünitesi
•Perde rayları
•Perdeler

Dairenin tüm temel bileşenleri 2024 yılına aittir. Bunlar arasında pencereler, zemin kaplamaları, banyo, iç kapılar, radyatörler ve tüm sıhhi tesisat, ısıtma ve elektrik tesisatı yer almaktadır. Özel bir tasarım unsuru, yaşam alanını açık yatak galerisine bağlayan yüksek kaliteli masif ahşap döner merdivendir. Elektrikli cihazlar dahil ölçüye göre üretilmiş ankastre mutfak da donanıma dahildir ve ek mutfak planlamasına gerek kalmadan konforlu bir taşınma imkânı sunar.

Aslen 1918 yılında inşa edilmiş olan çok aileli bina da 2021 ile 2024 yılları arasında kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve Kat artırımı kapsamında bina teknik ve enerji açısından da iyileştirilmiştir. Bunlar arasında ısıtma sistemi, elektrik altyapısının önemli bölümleri, ortak alanlardaki pencere ve kapılar ile merdiven boşluğu ve ortak kullanım alanlarının modernizasyonu yer almaktadır. Kat artırımı çerçevesinde bina ayrıca yeni bir mansart çatıya ve 160 mm kalınlığında ısı yalıtımına kavuşmuştur. Güncel enerji sertifikası, 69,7 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacını ve B enerji verimlilik sınıfını göstermektedir.

Evin konforlu donanımları arasında ayrıca dijital WeWash sistemi üzerinden çamaşır makineleri ve kurutma makineleri bulunan ortak çamaşırhane, oturma alanlarına sahip yeşil bir iç avlu ve ayrı bir bisiklet kulübesi bulunmaktadır. Ortak alanlar için profesyonel temizlik hizmeti, organize kış hizmeti ve çöp konteyneri hizmeti, ev çevresindeki günlük işlerin de en aza indirilmesini sağlamaktadır.

Diğer

Kira ilişkisinde aşağıdaki koşullar geçerlidir:
- Konut net kirası = 980,00 €
- Mobilya sabit ücreti = 140,00 €
- Kiler odası net kirası = 70,00 €
- İşletme giderleri sabit ücreti = 300,00 €
- Toplam kira = 1.490,00 €
- Asgari kira süresi 12 ay

Daire tamamen mobilyalı olarak kiraya verilmektedir. Envanter listesine ve aşağıdaki döküme uygun envanter kiraya dahildir:

Çalışma odası:
•2 x Gardırop
•Tavan lambası
•Döner sandalye
•Çalışma masası
•Ayaklı lamba

Koridor / Antre:
•Tavan lambası
•Şapkalık / entegre vestiyer
•Konsol / raf
•Yolluk / halı
•Duvar aynası

Uyuma alanı / Galeri:
•Pencerede 1 x sabit monte edilmiş plise / güneş / ışık koruması
•2 x Komodin lambası
•Karyola, ahşap latalı yatak tabanı dahil
•Sarkıt lamba
•Ayna (yuvarlak)
•Duvar lambası

Oturma odası:
•4 x Tavan spotu
•4 x Yemek masası sandalyesi
•Pencerede 1 x sabit monte edilmiş plise / güneş / ışık koruması
•1 x Duvar tablosu
•Sehpa
•Ankastre mutfak (bulaşık makinesi, dondurucu bölmeli buzdolabı, fırın, ocak, davlumbaz, lavabo vb. dahil)
•Yemek masası (köşeli)
•Servis arabası
•Köşe sofa / kanepe
•Halı
•TV barı
•Perde rayları
•Perdeler

Konum

Konum açıklaması

Daire, Köln-Mülheim’in merkezi ve ulaşım bağlantıları iyi olan bir konumunda yer almaktadır. Canlı Veedel semti, şehir hayatını kısa mesafeler ve çeşitli bir altyapıyla birleştiriyor – Köln şehir merkezine yakınlığı önemseyen ve aynı zamanda hareketli bir yaşam çevresinden yararlanmak isteyen herkes için ideal.

Bergisch Gladbacher Straße boyunca ve yakın çevrede çok sayıda alışveriş imkânı, süpermarket, fırın, kafe, restoran ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer olanaklar bulunmaktadır. Birçok iş yürüyerek rahatça halledilebildiğinden, günlük yaşam kolay ve esnek bir şekilde sürdürülebilir.

Özellikle iyi ulaşım bağlantıları dikkat çekicidir. Otobüs ve şehir treni bağlantıları hemen yakınında bulunmakta olup Köln şehir merkezine ve diğer semtlere hızlı ulaşım sağlamaktadır. İşe gidip gelenler için de konum ilgi çekicidir: A3 ve A4 otoyollarına birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Köln Merkez Tren İstasyonu ve Köln/Bonn Havalimanı’na da hızlıca ulaşılabilir.

Köln-Mülheim, son yıllarda canlı ve çok yönlü bir semt haline gelmiştir. İyi altyapısının yanı sıra Veedel, çeşitli gastronomi ve kültür olanakları sunmaktadır. Ren Nehri’ne, yeşil alanlara ve dinlenme bölgelerine yakınlığı da yürüyüş, spor ve dinlenme için cazip imkânlar sağlamaktadır.

Böylece konum; şehir yaşamı, iyi ulaşılabilirlik ve yüksek rekreasyon değerinin başarılı bir birleşimini sunmaktadır – merkezi konumda, ancak çeşitli dinlenme olanaklarına sahip bir yerde yaşamak isteyen bekârlar, çiftler ve çalışanlar için özellikle caziptir.

Mesafeler:
- Wiener Platz şehir treni durağı: 10 dakika
- Otobüs durağı: 220 m
- A3/A4 otoyol bağlantısı: 3 dakika
- Köln Merkez Tren İstasyonu: 10 dakika
- Köln/Bonn Havalimanı: 14 dakika
- Alışveriş olanakları ve gastronomi: yürüyerek ulaşılabilir