W pełni umeblowane mieszkanie dwupoziomowe z 2,5 pokojami, łazienką z naturalnym światłem i pomieszczeniem piwnicznym – nowa budowa 2024 w Kolonii Mülheim!

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

To wyjątkowe 2,5-pokojowe mieszkanie maisonette łączy nowoczesny komfort mieszkania z indywidualną koncepcją przestrzeni i szczególnym loftowym charakterem. Mieszkanie na poddaszu, nowo wybudowane dopiero w 2024 roku, znajduje się w gruntownie zmodernizowanym budynku wielorodzinnym z łącznie dziewięcioma lokalami mieszkalnymi i oferuje na ok. 54 m² powierzchni mieszkalnej stylowy dom dla singli lub par.

Mieszkanie jest oferowane w pełni umeblowane i będzie dostępne od 01.09.2026. Wyposażenie zgodne z listą inwentarza jest częściowo jeszcze uzupełniane; poszczególne meble mogą zostać wymienione / uzupełnione po indywidualnym uzgodnieniu. Do mieszkania należy również pomieszczenie piwniczne o powierzchni ok. 7 m², zapewniające dodatkową przestrzeń do przechowywania.

W ramach stosunku najmu obowiązują następujące warunki:
- Czynsz mieszkania bez opłat dodatkowych = 980,00 €
- Ryczałt za umeblowanie = 140,00 €
- Czynsz za pomieszczenie piwniczne bez opłat dodatkowych = 70,00 €
- Ryczałt na koszty eksploatacyjne = 300,00 €
- Czynsz całkowity = 1.490,00 €
- Minimalny okres najmu 12 miesięcy

O mieszkaniu:
Już od wejścia zachwyca jasna i otwarta koncepcja mieszkania. Centralnym punktem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią i zintegrowaną kuchnią w zabudowie. Nowoczesna, wykonana na wymiar kuchnia w zabudowie jest w pełni wyposażona w zmywarkę, piekarnik, płytę grzewczą, okap oraz chłodziarko-zamrażarkę. Oprócz jadalni (pośrodku części dziennej), od strony okien w salonie znajduje się kącik z sofą, przytulnym narożnikiem oraz stolikiem pod telewizor. Dzięki oknom po obu stronach budynku do pomieszczeń wpada dużo światła dziennego; sięgający do podłogi element okienny oraz okno kuchenne oferują przyjemny widok na zazielenione i spokojne wewnętrzne podwórze. Poziom ten uzupełnia oddzielny pokój, który idealnie nadaje się na biuro domowe, pokój do pracy, pokój gościnny lub garderobę. Oddzielny pokój oferuje wystarczająco dużo miejsca do przechowywania dzięki aż dwóm dużym szafom ubraniowym! Nowoczesna łazienka z oknem i światłem dziennym, wyposażonym w możliwość otwierania, harmonijnie wpisuje się we współczesny ogólny charakter mieszkania.

Szczególną atrakcją jest otwarta galeria, dostępna przez eleganckie, wykonane z litego drewna schody spiralne, wykorzystywana jako wydzielona strefa sypialna. Nadaje ona mieszkaniu charakterystyczny charakter maisonette i loftu oraz tworzy atrakcyjny podział przestrzeni między częścią dzienną a sypialną. Duże okno zapewnia również na górnym poziomie jasną i przyjazną atmosferę. Praktyczne, płaskie szafy w zabudowie oraz zintegrowane półki wykorzystują optymalnie wykorzystują dostępną powierzchnię pod skosami dachu i zapewniają dodatkową przestrzeń do przechowywania.

O domu:
Także wspólne części domu oferują wysoki komfort na co dzień. W piwnicy znajduje się wspólna pralnia z pralkami i suszarkami, z której można wygodnie korzystać za pośrednictwem cyfrowego systemu WeWash. Zadbane i zazielenione podwórko z miejscami do siedzenia stanowi dodatkową możliwość wypoczynku, natomiast rowery można bezpiecznie i chronić przed warunkami atmosferycznymi przechowywać w oddzielnej wiacie rowerowej. Profesjonalny serwis sprzątający klatkę schodową i części wspólne, zimowe utrzymanie terenu oraz serwis pojemników na odpady dodatkowo zapewniają przyjemnie bezproblemowe mieszkanie.

Sytuacja parkingowa przy Bergisch Gladbacher Straße jest wyjątkowo spokojna — bezpośrednio przed domem o każdej porze dnia można znaleźć wystarczającą liczbę wolnych miejsc parkingowych. Dzięki identyfikatorowi parkingowemu dla mieszkańców można tu parkować niedrogo i wygodnie.

Nowoczesne, umeblowane i o wyjątkowym układzie: połączenie otwartej części dziennej, galerii na poziomie sypialnym, oddzielnego dodatkowego pokoju oraz współczesnego wyposażenia sprawia, że to mieszkanie dwupoziomowe jest wyjątkowym domem dla wszystkich, którzy szukają miejskiego stylu życia w Kolonii z indywidualnym charakterem.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ausstattung & Benefits auf einen Blick:
- 2024 neu errichtete Maisonettewohnung
- ca. 54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- offene Schlafgalerie
- hochwertige Massivholz-Wendeltreppe
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- modernes Tageslichtbad
- zusätzliche Einbauschränke und Ablageflächen auf der Galerie
- moderne Fenster, Bodenbeläge, Türen und Haustechnik
- ca. 7 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit digitalem "WeWash"-System
- separater Fahrradschuppen
- begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst
- Energieeffizienzklasse B

Die Maisonettewohnung wurde 2024 im Rahmen einer vollständigen Gebäudeaufstockung neu errichtet und bietet entsprechend einen modernen Ausstattungsstandard. Anders als bei einer lediglich modernisierten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine vollständig neu geschaffene Wohneinheit mit zeitgemäßer Haustechnik, guter Energieeffizienz und einem durchdachten Wohnkonzept.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:

Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe

Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel

Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe

Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge

Sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung stammen aus dem Jahr 2024. Dazu zählen unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Innentüren, Heizkörper sowie die gesamte Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation. Ein besonderes gestalterisches Element ist die hochwertige Massivholz-Wendeltreppe, die den Wohnbereich mit der offenen Schlafgalerie verbindet. Die maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Küchenplanung.

Auch das ursprünglich 1918 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und im Zuge der Aufstockung technisch sowie energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, wesentliche Teile der Elektroinfrastruktur, Fenster und Türen in den Allgemeinbereichen sowie das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen modernisiert. Im Rahmen der Aufstockung erhielt das Gebäude zudem ein neues Mansarddach und eine 160 mm starke Wärmedämmung. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 69,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Zur komfortablen Ausstattung des Hauses gehören außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern über das digitale WeWash-System, ein begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie ein separater Fahrradschuppen. Ein professioneller Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen, ein organisierter Winterdienst und der Mülltonnenservice sorgen dafür, dass sich auch die alltäglichen Aufgaben rund um das Haus auf ein Minimum reduzieren.

Inne

Es gelten folgende Konditionen im Mietverhältnis:
- Kaltmiete Wohnung = 980,00 €
- Möblierungspauschale = 140,00 €
- Kaltmiete Kellerraum = 70,00 €
- Betriebskostenpauschale = 300,00 €
- Warmmiete = 1.490,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:

Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe

Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel

Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe

Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Köln-Mülheim. Das lebendige Veedel verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur – ideal für alle, die die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen und gleichzeitig von einem abwechslungsreichen Wohnumfeld profitieren möchten.

Entlang der Bergisch Gladbacher Straße und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen, sodass sich der Alltag unkompliziert und flexibel gestalten lässt.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Köln-Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil entwickelt. Neben der guten Infrastruktur bietet das Veedel ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grün- und Freizeitflächen schafft zugleich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige, die zentral und dennoch mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten wohnen möchten.

Entfernungen:
- Stadtbahnhaltestelle Wiener Platz: 10 Minuten
- Bushaltestelle: 220 m
- Autobahnanschluss A3/A4: 3 Minuten
- Köln Hauptbahnhof: 10 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: 14 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: fußläufig erreichbar