Duplex entièrement meublé de 2,5 pièces avec salle de bains éclairée par la lumière du jour & débarras au sous-sol - construction neuve 2024 à Cologne-Mülheim !

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet exceptionnel appartement duplex de 2,5 pièces allie confort résidentiel moderne, concept spatial personnalisé et caractère loft particulier. Cet appartement mansardé, entièrement construit en 2024, se trouve dans un immeuble collectif entièrement modernisé comprenant au total neuf logements et offre, sur env. 54 m² habitables, un intérieur élégant pour célibataires ou couples.

L’appartement est proposé entièrement meublé et sera disponible à partir du 01.09.2026. Le mobilier figurant dans la liste d’inventaire sera encore complété ponctuellement ; certains meubles peuvent être remplacés / ajoutés selon accord individuel. Une cave d’env. 7 m² fait également partie de l’appartement et offre un espace de rangement supplémentaire.

Les conditions suivantes s’appliquent au contrat de location :
- Loyer hors charges de l’appartement = 980,00 €
- Forfait mobilier = 140,00 €
- Loyer hors charges de la cave = 70,00 €
- Forfait de charges = 300,00 €
- Loyer charges comprises = 1.490,00 €
- Durée minimale de location de 12 mois

Concernant l’appartement :
Dès l’entrée, le concept résidentiel lumineux et ouvert séduit. Le cœur de l’appartement est constitué par le spacieux séjour avec espace repas et cuisine intégrée. La cuisine moderne aménagée sur mesure est entièrement équipée d’un lave-vaisselle, d’un four, d’une plaque de cuisson, d’une hotte aspirante ainsi que d’un réfrigérateur-congélateur. Outre l’espace repas (au centre du séjour), le côté fenêtres du salon comprend un coin canapé avec un confortable canapé d’angle ainsi qu’un meuble TV. Les fenêtres donnant sur les deux côtés du bâtiment apportent beaucoup de lumière naturelle dans les pièces ; la baie vitrée toute hauteur ainsi que la fenêtre de la cuisine offrent une vue agréable sur la cour intérieure calme et verdoyante. Cet étage est complété par une pièce séparée, idéale comme bureau à domicile, pièce de travail, chambre d’amis ou dressing. Grâce à ses deux grandes armoires, la pièce séparée offre suffisamment d’espace de rangement ! La salle de bains moderne éclairée par la lumière du jour, dotée d’une fenêtre ouvrable, s’intègre harmonieusement à l’ensemble contemporain de l’appartement.

L’atout particulier est la galerie ouverte, accessible par un élégant escalier hélicoïdal en bois massif et utilisée comme espace nuit séparé. Elle confère à l’appartement son caractère typique de duplex et de loft et crée une séparation spatiale attrayante entre le séjour et la chambre. Une grande fenêtre assure également une atmosphère lumineuse et agréable à l’étage supérieur. Des placards encastrés bas et pratiques ainsi que des espaces de rangement intégrés utilisent les exploitent au mieux les surfaces existantes sous les combles et créent un espace de rangement supplémentaire.

À propos de la maison :
Les parties communes de la maison offrent elles aussi un grand confort au quotidien. Au sous-sol, une buanderie commune équipée de lave-linge et de sèche-linge est à disposition et peut être utilisée facilement via le système numérique WeWash. La cour arrière bien entretenue et végétalisée, avec ses places assises, offre une possibilité supplémentaire de se détendre, tandis que les vélos peuvent être rangés en toute sécurité et à l’abri des intempéries dans l’abri à vélos séparé. Un service de nettoyage professionnel de la cage d’escalier et des parties communes, un service hivernal ainsi qu’un service de gestion des conteneurs à déchets contribuent également à un quotidien agréable et sans complications.

Le stationnement sur la Bergisch Gladbacher Straße est particulièrement aisé : suffisamment de places libres sont disponibles directement devant la porte à toute heure de la journée. Il est possible d’y stationner à moindre coût et confortablement avec une carte de stationnement résidentiel.

Moderne, meublé et agencé de manière exceptionnelle : la combinaison d’un espace de vie ouvert, d’une mezzanine dédiée au couchage, d’une pièce supplémentaire séparée et d’un équipement contemporain fait de cet appartement en duplex un logement particulier pour tous ceux qui recherchent à Cologne un mode de vie urbain au caractère individuel.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Ausstattung & Benefits auf einen Blick:
- 2024 neu errichtete Maisonettewohnung
- ca. 54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- offene Schlafgalerie
- hochwertige Massivholz-Wendeltreppe
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- modernes Tageslichtbad
- zusätzliche Einbauschränke und Ablageflächen auf der Galerie
- moderne Fenster, Bodenbeläge, Türen und Haustechnik
- ca. 7 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit digitalem "WeWash"-System
- separater Fahrradschuppen
- begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst
- Energieeffizienzklasse B

Die Maisonettewohnung wurde 2024 im Rahmen einer vollständigen Gebäudeaufstockung neu errichtet und bietet entsprechend einen modernen Ausstattungsstandard. Anders als bei einer lediglich modernisierten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine vollständig neu geschaffene Wohneinheit mit zeitgemäßer Haustechnik, guter Energieeffizienz und einem durchdachten Wohnkonzept.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:

Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe

Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel

Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe

Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge

Sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung stammen aus dem Jahr 2024. Dazu zählen unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Innentüren, Heizkörper sowie die gesamte Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation. Ein besonderes gestalterisches Element ist die hochwertige Massivholz-Wendeltreppe, die den Wohnbereich mit der offenen Schlafgalerie verbindet. Die maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Küchenplanung.

Auch das ursprünglich 1918 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und im Zuge der Aufstockung technisch sowie energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, wesentliche Teile der Elektroinfrastruktur, Fenster und Türen in den Allgemeinbereichen sowie das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen modernisiert. Im Rahmen der Aufstockung erhielt das Gebäude zudem ein neues Mansarddach und eine 160 mm starke Wärmedämmung. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 69,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Zur komfortablen Ausstattung des Hauses gehören außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern über das digitale WeWash-System, ein begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie ein separater Fahrradschuppen. Ein professioneller Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen, ein organisierter Winterdienst und der Mülltonnenservice sorgen dafür, dass sich auch die alltäglichen Aufgaben rund um das Haus auf ein Minimum reduzieren.

Autres

Es gelten folgende Konditionen im Mietverhältnis:
- Kaltmiete Wohnung = 980,00 €
- Möblierungspauschale = 140,00 €
- Kaltmiete Kellerraum = 70,00 €
- Betriebskostenpauschale = 300,00 €
- Warmmiete = 1.490,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:

Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe

Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel

Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe

Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Köln-Mülheim. Das lebendige Veedel verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur – ideal für alle, die die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen und gleichzeitig von einem abwechslungsreichen Wohnumfeld profitieren möchten.

Entlang der Bergisch Gladbacher Straße und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen, sodass sich der Alltag unkompliziert und flexibel gestalten lässt.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Köln-Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil entwickelt. Neben der guten Infrastruktur bietet das Veedel ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grün- und Freizeitflächen schafft zugleich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige, die zentral und dennoch mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten wohnen möchten.

Entfernungen:
- Stadtbahnhaltestelle Wiener Platz: 10 Minuten
- Bushaltestelle: 220 m
- Autobahnanschluss A3/A4: 3 Minuten
- Köln Hauptbahnhof: 10 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: 14 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: fußläufig erreichbar