شقة دوبلكس مفروشة بالكامل من غرفتين ونصف مع حمّام مضاء بضوء النهار وغرفة قبو - بناء جديد عام 2024 في كولن مولهايم!

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الدوبلكس الاستثنائية المؤلفة من 2,5 غرفة بين الراحة السكنية العصرية ومفهوم المساحات الفردي وطابع اللوفت المميز. تقع شقة العلية التي شُيّدت حديثًا في عام 2024 فقط ضمن مبنى سكني متعدد الوحدات خضع لتحديث شامل، ويضم إجمالي تسع وحدات سكنية، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 54 م² منزلًا أنيقًا للعازبين أو الأزواج.

تُعرض الشقة مفروشة بالكامل، وهي متاحة للسكن ابتداءً من 01.09.2026. وسيتم توسيع الأثاث الموجود وفقًا لقائمة الجرد في بعض الحالات، كما يمكن استبدال / إضافة بعض قطع الأثاث بالاتفاق الفردي. كما تنتمي إلى الشقة غرفة قبو تبلغ مساحتها حوالي 7 م²، وتوفر مساحة تخزين إضافية.

تسري الشروط التالية في عقد الإيجار:
- الإيجار الأساسي للشقة = 980,00 €
- بدل الأثاث = 140,00 €
- الإيجار الأساسي لغرفة القبو = 70,00 €
- مبلغ مقطوع للتكاليف التشغيلية = 300,00 €
- الإيجار شامل التكاليف = 1.490,00 €
- الحد الأدنى لمدة الإيجار 12 شهرًا

عن الشقة:
منذ الدخول إليها، يقنع مفهوم السكن المشرق والمفتوح. ويشكّل مركز الشقةَ فسيحُ قسم المعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مدمج. المطبخ العصري المصمم حسب المقاس مجهز بالكامل بغسالة أطباق وفرن وموقد وشفاط، بالإضافة إلى مجموعة ثلاجة/فريزر. وبجانب منطقة تناول الطعام (في منتصف مساحة المعيشة)، توجد جهة نافذة غرفة المعيشة زاوية أريكة تضم أريكة زاوية مريحة وطاولة تلفزيون. وتدخل إضاءة نهارية وفيرة إلى الغرف من خلال النوافذ الموجودة على جانبي المبنى؛ كما توفر الواجهة الزجاجية الممتدة حتى الأرضية ونافذة المطبخ إطلالة لطيفة على الفناء الداخلي الهادئ والمزروع بالخضرة. ويكتمل هذا الطابق بغرفة منفصلة يمكن استخدامها بشكل مثالي كمكتب منزلي أو غرفة عمل أو ضيوف أو ملابس. وتوفر الغرفة المنفصلة مساحة تخزين كافية بفضل خزانتي ملابس كبيرتين! وينسجم الحمام العصري المضاء طبيعيًا، المزود بنافذة قابلة للفتح، بانسجام مع الصورة العامة المعاصرة للشقة.

أما أبرز ما يميزها فهو مستوى المعرض المفتوح، الذي يمكن الوصول إليه عبر درج حلزوني أنيق من الخشب الصلب، ويُستخدم كمنطقة نوم منفصلة. ويمنح الشقة طابعها المميز كدوبلكس ولوفت، كما يخلق فصلًا مكانيًا جذابًا بين المعيشة والنوم. وتوفر نافذة كبيرة أجواء مشرقة وودودة أيضًا في الطابق العلوي. وتستفيد خزائن مدمجة عملية منخفضة وأسطح تخزين مدمجة من استغلوا المساحات الموجودة تحت الأسقف المائلة على النحو الأمثل ووفروا مساحة تخزين إضافية.

عن المنزل:
توفر أيضًا المناطق المشتركة في المنزل مستوى عالياً من الراحة في الحياة اليومية. يوجد في القبو غرفة غسيل مشتركة مجهزة بغسالات ومجففات، ويمكن استخدامها بسهولة عبر نظام WeWash الرقمي. كما يوفر الفناء الخلفي المعتنى به والمزروع بالأخضر مع أماكن للجلوس فرصة إضافية للاسترخاء، بينما يمكن إيداع الدراجات بأمان وحمايتها من العوامل الجوية في مخزن الدراجات المنفصل. وتوفر خدمة تنظيف احترافية للسلالم والمناطق العامة، وخدمة الشتاء، بالإضافة إلى خدمة حاويات القمامة، مزيداً من السكن المريح وغير المعقد.

يتميز وضع مواقف السيارات في شارع Bergisch Gladbacher Straße باليسر الشديد، إذ تتوفر مباشرة أمام باب المنزل أماكن مجانية كافية في جميع أوقات اليوم. ويمكن ركن السيارة هنا بتكلفة منخفضة وبشكل مريح من خلال تصريح مواقف السكان.

عصرية، مفروشة، وذات تصميم استثنائي: إن الجمع بين منطقة المعيشة المفتوحة، ومستوى النوم ذي الطابع العلوي، والغرفة الإضافية المنفصلة، والتجهيزات العصرية، يجعل من هذه الشقة المزدوجة منزلاً مميزاً لجميع الباحثين عن سكن حضري في كولونيا بطابع فردي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Ausstattung & Benefits auf einen Blick:
- 2024 neu errichtete Maisonettewohnung
- ca. 54 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- offene Schlafgalerie
- hochwertige Massivholz-Wendeltreppe
- moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- modernes Tageslichtbad
- zusätzliche Einbauschränke und Ablageflächen auf der Galerie
- moderne Fenster, Bodenbeläge, Türen und Haustechnik
- ca. 7 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit digitalem "WeWash"-System
- separater Fahrradschuppen
- begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst
- Energieeffizienzklasse B

Die Maisonettewohnung wurde 2024 im Rahmen einer vollständigen Gebäudeaufstockung neu errichtet und bietet entsprechend einen modernen Ausstattungsstandard. Anders als bei einer lediglich modernisierten Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine vollständig neu geschaffene Wohneinheit mit zeitgemäßer Haustechnik, guter Energieeffizienz und einem durchdachten Wohnkonzept.

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:

Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe

Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel

Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe

Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge

Sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung stammen aus dem Jahr 2024. Dazu zählen unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer, Innentüren, Heizkörper sowie die gesamte Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation. Ein besonderes gestalterisches Element ist die hochwertige Massivholz-Wendeltreppe, die den Wohnbereich mit der offenen Schlafgalerie verbindet. Die maßgefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist ebenfalls Bestandteil der Ausstattung und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Küchenplanung.

Auch das ursprünglich 1918 errichtete Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend modernisiert und im Zuge der Aufstockung technisch sowie energetisch aufgewertet. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, wesentliche Teile der Elektroinfrastruktur, Fenster und Türen in den Allgemeinbereichen sowie das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen modernisiert. Im Rahmen der Aufstockung erhielt das Gebäude zudem ein neues Mansarddach und eine 160 mm starke Wärmedämmung. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 69,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Zur komfortablen Ausstattung des Hauses gehören außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern über das digitale WeWash-System, ein begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten sowie ein separater Fahrradschuppen. Ein professioneller Reinigungsservice für die Gemeinschaftsflächen, ein organisierter Winterdienst und der Mülltonnenservice sorgen dafür, dass sich auch die alltäglichen Aufgaben rund um das Haus auf ein Minimum reduzieren.

آخر

Es gelten folgende Konditionen im Mietverhältnis:
- Kaltmiete Wohnung = 980,00 €
- Möblierungspauschale = 140,00 €
- Kaltmiete Kellerraum = 70,00 €
- Betriebskostenpauschale = 300,00 €
- Warmmiete = 1.490,00 €
- Mindestmietdauer 12 Monate

Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet. Mietvermietet wird das Inventar gemäß Inventarliste sowie folgender Aufstellung:

Arbeitszimmer:
•2 x Kleiderschrank
•Deckenlampe
•Drehstuhl
•Schreibtisch
•Stehlampe

Flur / Diele:
•Deckenlampe
•Hutablage / integrierte Garderobe
•Konsole / Regal
•Läufer / Teppich
•Wandspiegel

Schlafbereich / Empore:
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•2 x Nachttischlampe
•Bett inkl. Federholzrahmen
•Pendelleuchte
•Spiegel (rund)
•Wandlampe

Wohnzimmer:
•4 x Deckenstrahler
•4 x Esstisch-Stuhl
•1 x festverbautes Plissee / Sonnen- / Lichtschutz am Fenster
•1 x Wandbild
•Couchtisch
•Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle etc.)
•Esstisch (eckig)
•Servierwagen
•Sofa / Couch (über Eck)
•Teppich
•TV-Bar
•Vorhangschienen
•Vorhänge

الموقع

وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Köln-Mülheim. Das lebendige Veedel verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Infrastruktur – ideal für alle, die die Nähe zur Kölner Innenstadt schätzen und gleichzeitig von einem abwechslungsreichen Wohnumfeld profitieren möchten.

Entlang der Bergisch Gladbacher Straße und in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen, sodass sich der Alltag unkompliziert und flexibel gestalten lässt.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Bus- und Stadtbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Köln-Mülheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil entwickelt. Neben der guten Infrastruktur bietet das Veedel ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Nähe zum Rhein sowie zu Grün- und Freizeitflächen schafft zugleich attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige, die zentral und dennoch mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten wohnen möchten.

Entfernungen:
- Stadtbahnhaltestelle Wiener Platz: 10 Minuten
- Bushaltestelle: 220 m
- Autobahnanschluss A3/A4: 3 Minuten
- Köln Hauptbahnhof: 10 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: 14 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: fußläufig erreichbar