Полностью меблированная 2,5-комнатная квартира-мезонет с ванной комнатой с естественным освещением и кладовой в подвале — новостройка 2024 года в Кёльне-Мюльхайме!

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта необычная двухуровневая квартира с 2,5 комнатами сочетает современный комфорт проживания с индивидуальной планировкой и особой атмосферой лофта. Расположенная на мансардном этаже квартира, построенная только в 2024 году, находится в полностью модернизированном многоквартирном доме, состоящем в общей сложности из девяти жилых помещений, и предлагает на площади около 54 м² стильное жильё для одного человека или пары.

Квартира предлагается полностью меблированной и свободна для заселения с 01.09.2026. Отдельные предметы мебели, указанной в перечне инвентаря, ещё могут быть добавлены; отдельные предметы мебели могут быть заменены / дополнены по индивидуальной договорённости. К квартире также относится подвальное помещение площадью около 7 м², предоставляющее дополнительное место для хранения.

В арендных отношениях действуют следующие условия:
- Аренда квартиры без коммунальных услуг = 980,00 €
- Фиксированная плата за меблировку = 140,00 €
- Аренда подвального помещения без коммунальных услуг = 70,00 €
- Фиксированная плата за эксплуатационные расходы = 300,00 €
- Аренда с коммунальными услугами = 1.490,00 €
- Минимальный срок аренды 12 месяцев

О квартире:
Уже при входе впечатляет светлая и открытая концепция жилого пространства. Центром квартиры является просторная гостино-столовая зона со встроенной кухней. Современная изготовленная на заказ встроенная кухня полностью оснащена посудомоечной машиной, духовым шкафом, варочной панелью, вытяжкой, а также холодильником/морозильником. Рядом со столовой зоной (в центре жилого пространства), со стороны окон гостиной, расположена зона с диваном — уютным угловым диваном и телевизионным столиком. Благодаря окнам с обеих сторон здания в помещения проникает много дневного света; окно до пола, а также кухонное окно открывают приятный вид на озеленённый и тихий внутренний двор. Этот уровень дополняет отдельная комната, идеально подходящая для домашнего офиса, рабочего кабинета, гостевой или гардеробной. Отдельная комната располагает достаточным местом для хранения благодаря сразу двум большим платяным шкафам! Современная ванная комната с естественным освещением и открывающимся окном гармонично вписывается в актуальный общий облик квартиры.

Особой изюминкой является открытый галерейный уровень, до которого можно добраться по элегантной винтовой лестнице из массива дерева и который используется как отдельная спальная зона. Он придаёт квартире характерный двухуровневый и лофтовый характер и создаёт привлекательное пространственное разделение между жилой и спальной зонами. Большое окно обеспечивает светлую и приятную атмосферу также на верхнем уровне. Практичные плоские встроенные шкафы и интегрированные полки используют оптимально используют имеющиеся площади под скатами крыши и создают дополнительное место для хранения.

О доме:
Общие зоны дома также обеспечивают высокий уровень повседневного комфорта. В подвале имеется общая прачечная со стиральными и сушильными машинами, которыми можно удобно пользоваться через цифровую систему WeWash. Ухоженный и озеленённый задний двор с местами для сидения предоставляет дополнительную возможность отдохнуть, а велосипеды можно безопасно и защищённо от непогоды хранить в отдельном велосипедном сарае. Профессиональная уборка лестничной клетки и общих помещений, зимняя уборка, а также обслуживание мусорных контейнеров дополнительно обеспечивают приятное и беспроблемное проживание.

С парковкой на улице Bergisch Gladbacher Straße ситуация исключительно спокойная: прямо перед домом в любое время суток достаточно свободных парковочных мест. При наличии разрешения на парковку для жителей здесь можно парковаться недорого и удобно.

Современная, меблированная квартира с необычной планировкой: сочетание открытой жилой зоны, галерейного спального уровня, отдельной дополнительной комнаты и актуального оснащения превращает эту двухуровневую квартиру в особенный дом для всех, кто ищет городское жильё в Кёльне с индивидуальным характером.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение и преимущества вкратце:
- вновь построенная в 2024 году квартира-мезонет
- ок. 54 м² жилой площади на двух уровнях
- открытая спальная галерея
- высококачественная винтовая лестница из массива дерева
- современная встроенная кухня, включая электроприборы
- современная ванная комната с естественным освещением
- дополнительные встроенные шкафы и места для хранения на галерее
- современные окна, напольные покрытия, двери и инженерные системы
- подвальное помещение площадью ок. 7 м²
- общая прачечная с цифровой системой "WeWash"
- отдельный велосипедный сарай
- озеленённый внутренний двор с местами для сидения
- уборка мест общего пользования и зимнее обслуживание
- класс энергоэффективности B

Квартира-мезонет была вновь построена в 2024 году в рамках полной надстройки здания и, соответственно, предлагает современный стандарт оснащения. В отличие от просто модернизированной мансардной квартиры, речь идёт о полностью вновь созданной жилой единице с современной инженерией, хорошей энергоэффективностью и продуманной концепцией жилого пространства.

Квартира сдаётся полностью меблированной. В аренду передаётся инвентарь согласно описи, а также следующее оснащение:

Кабинет:
•2 x платяной шкаф
•потолочный светильник
•офисное кресло
•письменный стол
•торшер

Коридор / прихожая:
•потолочный светильник
•полка для головных уборов / встроенная гардеробная
•консоль / стеллаж
•дорожка / ковёр
•настенное зеркало

Спальная зона / галерея:
•1 x стационарно установленная плиссированная штора / солнцезащита / светозащита на окне
•2 x прикроватный светильник
•кровать, включая реечное основание
•подвесной светильник
•зеркало (круглое)
•настенный светильник

Гостиная:
•4 x потолочный точечный светильник
•4 x стул для обеденного стола
•1 x стационарно установленная плиссированная штора / солнцезащита / светозащита на окне
•1 x настенная картина
•журнальный столик
•встроенная кухня (включая посудомоечную машину, холодильник с морозильной камерой, духовой шкаф, плиту, вытяжку, мойку и т. д.)
•обеденный стол (прямоугольный)
•сервировочный столик
•диван / кушетка (угловой)
•ковёр
•ТВ-бар
•карнизы для штор
•шторы

Все основные элементы квартиры датируются 2024 годом. К ним относятся, в частности, окна, напольные покрытия, ванная комната, межкомнатные двери, радиаторы, а также вся санитарно-техническая, отопительная и электрическая система. Особым дизайнерским элементом является высококачественная винтовая лестница из массива дерева, соединяющая жилую зону с открытой спальной галереей. Изготовленная по индивидуальному заказу встроенная кухня, включая электроприборы, также входит в оснащение и обеспечивает комфортный въезд без необходимости дополнительного планирования кухни.

Первоначально построенный в 1918 году многоквартирный дом также был комплексно модернизирован в период с 2021 по 2024 год и в В рамках надстройки здание было модернизировано в техническом и энергетическом отношении. В частности, были обновлены отопительная система, существенные части электрической инфраструктуры, окна и двери в общих зонах, а также лестничная клетка и места общего пользования. В рамках надстройки здание также получило новую мансардную крышу и теплоизоляцию толщиной 160 мм. Согласно актуальному энергетическому паспорту, расчетная потребность в конечной энергии составляет 69,7 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности — B.

К дополнительным удобствам дома относятся общая прачечная со стиральными и сушильными машинами, работающими через цифровую систему WeWash, озелененный внутренний двор с местами для сидения, а также отдельный сарай для велосипедов. Профессиональная уборка мест общего пользования, организованная зимняя уборка и обслуживание мусорных контейнеров позволяют свести к минимуму повседневные заботы, связанные с домом.

другой

В договоре аренды действуют следующие условия:
- Арендная плата без коммунальных расходов за квартиру = 980,00 €
- Фиксированная плата за меблировку = 140,00 €
- Арендная плата без коммунальных расходов за подвальное помещение = 70,00 €
- Фиксированная плата за эксплуатационные расходы = 300,00 €
- Арендная плата с коммунальными расходами = 1.490,00 €
- Минимальный срок аренды 12 месяцев

Квартира сдаётся полностью меблированной. В аренду предоставляется инвентарь согласно инвентарному списку, а также следующая комплектация:

Рабочий кабинет:
•2 x шкаф для одежды
•Потолочный светильник
•Вращающееся кресло
•Письменный стол
•Торшер

Коридор / прихожая:
•Потолочный светильник
•Полка для головных уборов / встроенная гардеробная
•Консоль / стеллаж
•Дорожка / ковёр
•Настенное зеркало

Спальная зона / антресоль:
•1 x стационарно установленная плиссированная штора / солнцезащита / светозащита на окне
•2 x прикроватная лампа
•Кровать, включая реечное основание
•Подвесной светильник
•Зеркало (круглое)
•Настенный светильник

Гостиная:
•4 x потолочный спот
•4 x стул для обеденного стола
•1 x стационарно установленная плиссированная штора / солнцезащита / светозащита на окне
•1 x настенная картина
•Журнальный столик
•Встроенная кухня (включая посудомоечную машину, холодильник с морозильной камерой, духовку, плиту, вытяжку, мойку и т. д.)
•Обеденный стол (прямоугольный)
•Сервировочный столик
•Диван / кушетка (угловой)
•Ковёр
•ТВ-бар
•Карнизы для штор
•Шторы

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в центральном районе Кёльн-Мюльхайм с отличным транспортным сообщением. Этот оживлённый квартал сочетает городскую жизнь с короткими расстояниями и разнообразной инфраструктурой — идеально для тех, кто ценит близость к центру Кёльна и одновременно хочет пользоваться преимуществами многообразной жилой среды.

Вдоль улицы Bergisch Gladbacher Straße и в непосредственной окрестности находятся многочисленные магазины, супермаркеты, пекарни, кафе, рестораны и другие объекты повседневного спроса. До многого можно удобно дойти пешком, что позволяет организовать повседневную жизнь просто и гибко.

Особенно привлекательным является хорошее транспортное сообщение. Автобусные остановки и остановки скоростного трамвая находятся в непосредственной близости и обеспечивают быстрое сообщение с центром Кёльна, а также с другими районами города. Расположение также интересно для тех, кто ежедневно ездит на работу: автомагистрали A3 и A4 находятся всего в нескольких минутах езды. До главного вокзала Кёльна и аэропорта Кёльн/Бонн также можно быстро добраться.

За последние годы Кёльн-Мюльхайм превратился в оживлённый и многообразный район. Помимо хорошей инфраструктуры, квартал предлагает разнообразные гастрономические и культурные возможности. Близость к Рейну, а также к зелёным зонам и местам отдыха создаёт привлекательные возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха.

Таким образом, расположение удачно сочетает городскую жизнь, хорошую доступность и высокую рекреационную ценность — особенно привлекательно для одиноких людей, пар и работающих, которые хотят жить в центре города и при этом иметь разнообразные возможности для отдыха.

Расстояния:
- Остановка скоростного трамвая Wiener Platz: 10 минут
- Автобусная остановка: 220 м
- Выезд на автомагистрали A3/A4: 3 минуты
- Главный вокзал Кёльна: 10 минут
- Аэропорт Кёльн/Бонн: 14 минут
- Магазины и гастрономические заведения: в пешей доступности