Gepubliceerd op 11/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Loft of studio |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 147 m² |
| Beschikbaar vanaf | 01.09.2026 |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Bouwjaar | 1934 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 9 m² |
| Badkamers | 1 |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Ja. |
| Kale huur | 1990 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 330 € incl. verwarmingskosten |
| Geschatte huur incl. verwarming | 2320 € |
| Deposito | 5970€ |
| Prijs per m2 | 13,54 €/m² |
Historische charme ontmoet moderne woonkwaliteit
Deze buitengewone loftwoning bevindt zich in een liefdevol en grondig gerenoveerde, monumentale schuur in het historische en rustige dorpscentrum van Niefern-Öschelbronn (deelgemeente Öschelbronn).
Met 147 m² woonoppervlak, indrukwekkende plafondhoogtes tot 4,5 meter, vrijgelegde historische draagconstructie en een moderne, open architectuur ontstaat een uitzonderlijk woongevoel.
De woning is in het kader van een uitgebreide kernrenovatie met veel oog voor detail nieuw gerealiseerd. Historische bouwsubstantie en eigentijdse architectuur versmelten tot een unieke woning met loftkarakter. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en zetten de zichtbare draagconstructie indrukwekkend in scène.
Al bij de separate en ruime entree op de begane grond ontstaat een representatieve eerste indruk. Van hieruit bereikt men via het trappenhuis de eigenlijke woonverdieping. Direct aangrenzend bevindt zich een gastentoilet.
Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime, open woon-, eet- en keukenruimte, die dankzij de indrukwekkende plafondhoogtes, het massief houten parket, de zichtbare historische balkenconstructie en de grote raampartijen een uitzonderlijke woonambiance biedt. Een groot en zonnig balkon verlengt de woonruimte naar buiten en nodigt uit om te vertoeven.
Direct aansluitend op de woonruimte bevindt zich een apart kantoor respectievelijk een gastenkamer, die ook ideaal geschikt is voor thuiswerken. De woning wordt aangevuld met een praktische bijkeuken, die extra bergruimte en plaats biedt.
Via een hal bereikt men twee ruim opgezette slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt voor extra wooncomfort bovendien over een aparte inloopkast. De badkamer is hoogwaardig uitgerust en beschikt over een gelijkvloerse douche en een ligbad.
De woning wordt momenteel voltooid en is per 01-09-2026 gereed voor bewoning. Het betreft de eerste bewoning van de woning.
-uitzonderlijke woonloft in een monumentale schuur
- Eerste bewoning
- 147 m² woonoppervlak
- lichte, met daglicht doorstroomde ruimtes
- duurzame verbouwing met natuurlijke bouwmaterialen
- ecologische isolatie van hennep- en houtvezels
- moderne centrale pelletverwarming
- vloerverwarming in alle woonruimtes
- zichtbare historische houten balkconstructies
- plafondhoogtes tot 4,5 meter
- hoogwaardig eiken parket in plankformaat
- hoogwaardige houten ramen
- elektrische dakramen in het woongedeelte
- aparte entree met eigen voordeur
- ruime en open woon-, eet- en keukenruimte
- gastentoilet
- bijkeuken
- kantoor dan wel logeerkamer
- twee ruime slaapkamers
- aparte kleedkamer bij de hoofdslaapkamer
- hoogwaardige badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel
- badkamerkeramiek en kranen van gerenommeerde fabrikanten
- groot balkon
- eigen bergruimte voor fietsen enz.
- inclusief parkeerplaats
Bij interesse kan een extra deel van de tuin ter beschikking worden gesteld.
Duurzaamheid & wooncomfort
Dit appartement is ontstaan door de zorgvuldige herbestemming van een monumentale schuur. Door het behoud van de historische bouwsubstantie konden waardevolle hulpbronnen worden gespaard en tegelijkertijd buitengewone woonruimte worden gecreëerd.
Bij de renovatie werd grote waarde gehecht aan een duurzame en duurzame bouwwijze. Voor de isolatie werden voornamelijk natuurlijke hennep- en houtvezelisolatiematerialen gebruikt, die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en uitstekende bouwfysische eigenschappen bezitten.
Het appartement wordt verwarmd door een moderne pelletverwarming in combinatie met comfortabele vloerverwarming, die een gelijkmatige warmteverdeling en een behaaglijk woongevoel garandeert.
De combinatie van historische architectuur, ecologische bouwmaterialen, regeneratieve verwarmingstechniek en hoogwaardige inrichting creëert een thuis dat duurzaamheid en modern wooncomfort op bijzondere wijze verenigt.
Dit appartement richt zich op mensen die iets bijzonders zoeken en waarde hechten aan hoogwaardige architectuur, duurzame bouwwijze en buitengewone ruimtes.
Of het nu gaat om een stijlvol thuis voor stellen of gezinnen, of om een representatief middelpunt van het leven met ruimte voor een thuiskantoor – deze unieke woonloft biedt woonkwaliteit op het hoogste niveau.
Ik zie uw veelzeggende aanvraag graag tegemoet en maak graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak met u.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in de historische dorpskern van de wijk Öschelbronn van de gemeente Niefern-Öschelbronn.
De gemeente combineert rustig wonen met een zeer goede verkeersverbinding tussen Pforzheim en Karlsruhe. Winkelmogelijkheden, artsen, kinderdagverblijven, scholen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand.
Via de B10 en de snelweg A8 zijn Pforzheim, Karlsruhe en Stuttgart snel bereikbaar. Ook het station Niefern biedt een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
