Opublikowano 11/08/2026 · Ostatnio sprawdzono 16/08/2026
| Rodzaj | Loft lub studio |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 147 m² |
| Dostępne od | 01.09.2026 |
|---|---|
| Pokoje | 4,5 |
| Rok | 1934 |
|---|---|
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Rodzaj paliwa | Palety drewna |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 9 m² |
| Łazienki | 1 |
| Koszty ogrzewania zawarte w opłacie za usługę | Tak. |
| Czynsz bez opłat | 1990 € |
|---|---|
| Opłaty eksploatacyjne | 330 € W tym koszty ogrzewania |
| Szacowany czynsz z ogrzewaniem | 2320 € |
| Depozyt | 5970€ |
| Cena za m² | 13,54 €/m² |
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll und aufwendig umgebauten, denkmalgeschützten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).
Mit 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern, freigelegtem historischem Tragwerk und einer modernen, offenen Architektur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail neu geschaffen. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem einzigartigen Zuhause mit Loftcharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und setzen das sichtbare Tragwerk eindrucksvoll in Szene.
Bereits der separate und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die beeindruckenden Raumhöhen, dem Echtholzparkett, der sichtbaren historischen Balkenkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Ein großer und sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro bzw. Gästezimmer an, das sich auch ideal für Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.
Über einen Flurbereich erreicht man zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt für einen hohen Wohnkomfort zusätzlich über eine separate Ankleide. Das Wohnbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist zum 01.09.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.
-außergewöhnliches Wohnloft in denkmalgeschützter Scheune
- Erstbezug
- 147 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis 4,5 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- Elektrische Dachfenster im Wohnbereich
- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro bzw. Gästezimmer
- zwei großzügige Schlafzimmer
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
- großer Balkon
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz
Bei Interesse kann ein zusätzlicher Gartenanteil zur Verfügung gestellt werden.
Zrównoważony rozwój i komfort mieszkania
To mieszkanie powstało w wyniku starannej adaptacji zabytkowej stodoły objętej ochroną konserwatorską. Dzięki zachowaniu historycznej substancji budowlanej udało się oszczędzić cenne zasoby, a jednocześnie stworzyć wyjątkową przestrzeń mieszkalną.
Podczas renowacji dużą wagę przywiązano do zrównoważonej i trwałej konstrukcji. Do izolacji zastosowano głównie naturalne materiały izolacyjne z konopi i włókien drzewnych, które zapewniają przyjemny mikroklimat pomieszczeń i charakteryzują się doskonałymi właściwościami fizyczno-budowlanymi.
Mieszkanie jest ogrzewane za pomocą nowoczesnego ogrzewania na pellet w połączeniu z komfortowym ogrzewaniem podłogowym, które gwarantuje równomierne rozprowadzanie ciepła i przytulną atmosferę.
Połączenie historycznej architektury, ekologicznych materiałów budowlanych, regeneracyjnej techniki grzewczej i wysokiej jakości wyposażenia tworzy dom, który w wyjątkowy sposób łączy zrównoważony rozwój z nowoczesnym komfortem mieszkania.
To mieszkanie jest przeznaczone dla osób poszukujących czegoś wyjątkowego i ceniących wysokiej jakości architekturę, zrównoważoną konstrukcję oraz niezwykłe przestrzenie.
Czy jako stylowy dom dla par lub rodzin, czy jako reprezentacyjne centrum życia z miejscem do pracy zdalnej – ten wyjątkowy loft mieszkalny oferuje najwyższą jakość mieszkania.
Czekam na Państwa wyczerpujące zapytanie i chętnie umówię się z Państwem na osobisty termin oglądania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w historycznym centrum miejscowości, w dzielnicy Öschelbronn gminy Niefern-Öschelbronn.
Gmina łączy spokojne mieszkanie z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym między Pforzheim a Karlsruhe. Sklepy, lekarze, przedszkola, szkoły oraz lokale gastronomiczne znajdują się w niewielkiej odległości.
Dzięki drodze B10 i autostradzie A8 Pforzheim, Karlsruhe i Stuttgart są szybko osiągalne. Również dworzec kolejowy Niefern zapewnia dobre połączenie z komunikacją publiczną.
