Exklusive Loftwohnung im Denkmal | Erstbezug nach hochwertigem und nachhaltigem Umbau

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität

Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll und aufwendig umgebauten, denkmalgeschützten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).

Mit 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern, freigelegtem historischem Tragwerk und einer modernen, offenen Architektur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail neu geschaffen. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem einzigartigen Zuhause mit Loftcharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und setzen das sichtbare Tragwerk eindrucksvoll in Szene.

Bereits der separate und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die beeindruckenden Raumhöhen, dem Echtholzparkett, der sichtbaren historischen Balkenkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Ein großer und sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro bzw. Gästezimmer an, das sich auch ideal für Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.

Über einen Flurbereich erreicht man zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt für einen hohen Wohnkomfort zusätzlich über eine separate Ankleide. Das Wohnbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.

Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist zum 01.09.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

-außergewöhnliches Wohnloft in denkmalgeschützter Scheune
- Erstbezug
- 147 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis 4,5 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- Elektrische Dachfenster im Wohnbereich

- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro bzw. Gästezimmer
- zwei großzügige Schlafzimmer
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
- großer Balkon
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz

Bei Interesse kann ein zusätzlicher Gartenanteil zur Verfügung gestellt werden.

آخر

الاستدامة وراحة السكن

نشأت هذه الشقة من خلال إعادة الاستخدام المدروسة لحظيرة مدرجة ضمن قائمة المباني الأثرية. ومن خلال الحفاظ على الهيكل التاريخي للمبنى، أمكن صون موارد قيّمة، وفي الوقت نفسه إنشاء مساحة سكنية استثنائية.

أُوليَ أثناء أعمال التجديد اهتمام كبير لأسلوب بناء مستدام وطويل العمر. واستُخدمت للعزل في الغالب مواد عزل طبيعية من القنب وألياف الخشب، توفر مناخًا مريحًا داخل الغرف وتتمتع بخصائص ممتازة من الناحية الفيزيائية الإنشائية.

تُدفَّأ الشقة بواسطة نظام تدفئة حديث يعمل بالكريات الخشبية، بالتزامن مع تدفئة أرضية مريحة تضمن توزيعًا متساويًا للحرارة وإحساسًا دافئًا ومريحًا بالسكن.

إن الجمع بين العمارة التاريخية، ومواد البناء البيئية، وتقنية التدفئة المتجددة، والتجهيزات عالية الجودة، يخلق منزلًا يجمع بين الاستدامة وراحة السكن العصرية بطريقة مميزة.

تستهدف هذه الشقة الأشخاص الذين يبحثون عن التميز ويقدّرون العمارة عالية الجودة، وأسلوب البناء المستدام، والمساحات الاستثنائية.

سواء باعتبارها منزلًا أنيقًا للأزواج أو العائلات، أو مركزًا سكنيًا تمثيليًا يوفر مساحة للعمل من المنزل، فإن هذا اللوفت السكني الفريد يقدم جودة سكنية على أعلى مستوى.

يسعدني تلقي طلبكم المفصل، ويسرني تحديد موعد شخصي لمعاينة العقار معكم.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في المركز التاريخي لبلدة أوشلبرون التابعة لبلدية نيفرن-أوشلبرون.

تجمع البلدية بين السكن الهادئ وسهولة الوصول الممتازة عبر الطرق بين بفورتسهايم وكارلسروه. وتوجد المتاجر والأطباء ورياض الأطفال والمدارس وكذلك المطاعم على مسافة قصيرة.

يمكن الوصول بسرعة إلى بفورتسهايم وكارلسروه وشتوتغارت عبر الطريق السريع B10 والطريق السريع A8. كما توفر محطة قطار نيفرن اتصالاً جيداً بوسائل النقل العام.