Published on 11/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Loft or studio |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 147 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4,5 |
| Year built | 1934 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 9 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1990 € |
|---|---|
| Service charge | 330 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 2320 € |
| Deposit | 5970€ |
| Price per m² | 13.54 €/m² |
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll und aufwendig umgebauten, denkmalgeschützten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).
Mit 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern, freigelegtem historischem Tragwerk und einer modernen, offenen Architektur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail neu geschaffen. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem einzigartigen Zuhause mit Loftcharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und setzen das sichtbare Tragwerk eindrucksvoll in Szene.
Bereits der separate und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die beeindruckenden Raumhöhen, dem Echtholzparkett, der sichtbaren historischen Balkenkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Ein großer und sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro bzw. Gästezimmer an, das sich auch ideal für Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.
Über einen Flurbereich erreicht man zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt für einen hohen Wohnkomfort zusätzlich über eine separate Ankleide. Das Wohnbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist zum 01.09.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.
-außergewöhnliches Wohnloft in denkmalgeschützter Scheune
- Erstbezug
- 147 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis 4,5 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- Elektrische Dachfenster im Wohnbereich
- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro bzw. Gästezimmer
- zwei großzügige Schlafzimmer
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
- großer Balkon
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz
Bei Interesse kann ein zusätzlicher Gartenanteil zur Verfügung gestellt werden.
Sustainability & Living Comfort
This apartment was created through the sensitive conversion of a listed barn. By preserving the historic building fabric, valuable resources were conserved while creating exceptional living space.
During the renovation, great emphasis was placed on sustainable and durable construction. The insulation primarily uses natural hemp and wood-fibre materials, which ensure a pleasant indoor climate and possess excellent building-physics properties.
The apartment is heated by a modern pellet heating system combined with comfortable underfloor heating, ensuring even heat distribution and a cosy living environment.
The combination of historic architecture, ecological building materials, renewable heating technology and high-quality fixtures creates a home that combines sustainability and modern living comfort in a special way.
This apartment is aimed at people seeking something special and valuing high-quality architecture, sustainable construction and exceptional spaces.
Whether as a stylish home for couples or families, or as a prestigious centre of life with space for a home office – this unique residential loft offers living quality at the highest level.
I look forward to your detailed enquiry and would be pleased to arrange a personal viewing appointment with you.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
The apartment is located in the historic center of Öschelbronn, a district of the municipality of Niefern-Öschelbronn.
The municipality combines quiet living with excellent transport connections between Pforzheim and Karlsruhe. Shopping facilities, doctors, kindergartens, schools and dining options are all within a short distance.
Pforzheim, Karlsruhe and Stuttgart can be reached quickly via the B10 and the A8 motorway. Niefern railway station also offers good public transport connections.
