Опубликовано на 11/08/2026 · Последний проверенный 16/08/2026
| Тип | Лофт или студия |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 147 m² |
| Доступно с | 01.09.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Год построен | 1934 |
|---|---|
| Состояние | Первое место после ремонта |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 9 m² |
| Ванные комнаты | 1 |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Да |
| Аренда без коммунальных расходов | 1990 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 330 € в т.ч. расходы на отопление |
| Расчетная арендная плата, в т.ч. отопление | 2320 € |
| депозит | 5970€ |
| Цена за м² | 13,54 €/m² |
Историческое очарование сочетается с современным качеством жилья
Эта необычная квартира в стиле лофт расположена в тщательно и с большим вниманием к деталям переоборудованном охраняемом историческом амбаре в историческом и тихом центре Ниф레рн-Эшельбронна (район Эшельбронн).
Жилая площадь 147 м², впечатляющая высота помещений до 4,5 метров, открытая историческая несущая конструкция и современная открытая архитектура создают исключительное ощущение проживания.
Квартира была полностью создана заново в рамках комплексной санации с большим вниманием к деталям. Историческая строительная субстанция и современная архитектура сливаются в уникальный дом с характером лофта. Большие оконные проёмы наполняют помещения дневным светом и эффектно подчёркивают видимую несущую конструкцию.
Уже отдельная и просторная входная зона на первом этаже производит представительное первое впечатление. Отсюда по лестничной клетке можно попасть на собственно жилой уровень. Непосредственно рядом находится гостевой туалет.
Сердцем квартиры является просторная открытая зона гостиной, столовой и кухни, которая благодаря впечатляющей высоте помещений, паркету из натурального дерева, видимой исторической балочной конструкции и большим оконным проёмам предлагает необыкновенную жилую атмосферу. Большой солнечный балкон расширяет жилое пространство наружу и приглашает приятно провести время.
Непосредственно к жилой зоне примыкает отдельный кабинет или гостевая комната, идеально подходящая также для работы из дома. Квартира дополнена практичным хозяйственным помещением, обеспечивающим дополнительное место для хранения и пространства.
Через коридор можно попасть к двум просторным спальням. Родительская спальня для высокого уровня комфорта дополнительно располагает отдельной гардеробной. Жилая ванная комната имеет высококачественное оснащение, душ без порога и ванну.
В настоящее время квартира достраивается и будет готова к заселению 01.09.2026. Речь идёт о первом заселении квартиры.
- исключительный жилой лофт в охраняемом законом историческом амбаре
- первое заселение
- 147 м² жилой площади
- залитые светом помещения
- экологичная реконструкция с использованием натуральных строительных материалов
- экологическая теплоизоляция из конопляных и древесных волокон
- современное центральное отопление на пеллетах
- тёплые полы во всех жилых помещениях
- видимые исторические конструкции деревянных балок
- высота помещений до 4,5 метра
- высококачественный дубовый паркет в формате массивной доски
- высококачественные деревянные окна
- электрические мансардные окна в жилой зоне
- отдельная входная зона с собственной входной дверью
- просторная открытая гостиная, столовая и кухонная зона
- гостевой туалет
- хозяйственное помещение
- кабинет или гостевая комната
- две просторные спальни
- отдельная гардеробная при родительской спальне
- высококачественная ванная комната с душем без поддона, ванной и двойным умывальником
- сантехника и смесители известных производителей
- большой балкон
- собственное помещение для хранения велосипедов и т. п.
- парковочное место включено
При заинтересованности может быть предоставлена дополнительная часть сада.
Устойчивость и комфорт проживания
Эта квартира была создана в результате бережного переоборудования охраняемого памятника архитектуры — амбара. Благодаря сохранению исторической строительной конструкции удалось сберечь ценные ресурсы и одновременно создать необычное жилое пространство.
При санации большое значение придавалось устойчивому и долговечному строительству. Для утепления преимущественно использовались натуральные утеплители из конопли и древесного волокна, которые обеспечивают приятный микроклимат в помещениях и обладают превосходными строительными и физическими свойствами.
Квартира отапливается современной пеллетной системой отопления в сочетании с комфортным напольным отоплением, которое гарантирует равномерное распределение тепла и уютную атмосферу.
Сочетание исторической архитектуры, экологичных строительных материалов, возобновляемой отопительной техники и высококачественного оснащения создаёт дом, в котором устойчивость и современный комфорт проживания особым образом объединены.
Эта квартира предназначена для людей, которые ищут нечто особенное и ценят высококачественную архитектуру, устойчивое строительство и необычные помещения.
Будь то стильный дом для пары или семьи либо представительное место для жизни с пространством для работы из дома — этот уникальный жилой лофт предлагает высочайшее качество проживания.
Буду рад получить от вас содержательный запрос и с удовольствием договорюсь с вами о личном просмотре объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в историческом центре района Ошельбронн общины Ниеферн-Ошельбронн.
Община сочетает спокойную жизнь с очень хорошим транспортным сообщением между Пфорцхаймом и Карлсруэ. Магазины, врачи, детские сады, школы, а также заведения общественного питания находятся на небольшом расстоянии.
По федеральной трассе B10 и автобану A8 можно быстро добраться до Пфорцхайма, Карлсруэ и Штутгарта. Железнодорожный вокзал Ниеферн также обеспечивает хорошее сообщение с общественным транспортом.
