Дата публікації 11/08/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | Лофт або студія |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 147 m² |
| Дата наявності | 01.09.2026 |
|---|---|
| Кімната | 4,5 |
| Рік побудови | 1934 |
|---|---|
| Стан | Перше використання після ремонту |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | деревні пелети |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 9 m² |
| ванні кімнати | 1 |
| Витрати на опалення входять до складу супутніх витрат | так |
| чиста орендна плата | 1990 € |
|---|---|
| побічні витрати | 330 € Включаючи витрати на опалення |
| Орієнтовна орендна плата з опаленням | 2320 € |
| депозит | 5970€ |
| ціна за м² | 13,54 €/m² |
Історичний шарм поєднується із сучасною якістю життя
Ця виняткова квартира-лофт розташована в дбайливо й ґрунтовно реконструйованому сараї, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, в історичному та тихому центрі Ніферн-Ешельбронна (район Ешельбронн).
З житловою площею 147 м², вражаючою висотою приміщень до 4,5 метрів, відкритими історичними несучими конструкціями та сучасною відкритою архітектурою тут створюється виняткове відчуття житла.
Квартиру було заново створено в межах комплексної реконструкції з великою увагою до деталей. Історична будівельна субстанція та сучасна архітектура зливаються в унікальний дім із характером лофту. Великі вікна наповнюють приміщення денним світлом і вражаюче підкреслюють видимі несучі конструкції.
Уже окрема й простора вхідна зона на першому поверсі справляє представницьке перше враження. Звідси сходами можна потрапити на власне житловий рівень. Безпосередньо поруч розташований гостьовий туалет.
Серцем квартири є простора, відкрито спланована житлова зона з вітальнею, їдальнею та кухнею, яка завдяки вражаючій висоті приміщень, паркету з натурального дерева, видимій історичній балковій конструкції та великим вікнам створює виняткову атмосферу. Великий сонячний балкон розширює житловий простір назовні та запрошує затриматися.
Безпосередньо до житлової зони примикає окремий кабінет або гостьова кімната, яка також ідеально підходить для роботи з дому. Квартиру доповнює практичне господарське приміщення, що забезпечує додаткове місце для зберігання та простір.
Через коридор можна потрапити до двох просторих спалень. Батьківська спальня для підвищеного комфорту додатково має окрему гардеробну. Житлова ванна кімната обладнана високоякісно та має душ без порога і ванну.
Квартиру наразі завершують, і вона буде готова до заселення 01.09.2026. Йдеться про перше заселення квартири.
-винятковий житловий лофт у коморі, що перебуває під охороною як пам’ятка
- перше заселення
- 147 м² житлової площі
- залиті світлом приміщення
- екологічна реконструкція з натуральними будівельними матеріалами
- екологічна теплоізоляція з конопляних і деревних волокон
- сучасне центральне опалення пелетами
- підлогове опалення в усіх житлових приміщеннях
- видимі історичні конструкції дерев’яних балок
- висота приміщень до 4,5 метра
- високоякісний дубовий паркет у форматі дощок
- високоякісні дерев’яні вікна
- електричні мансардні вікна в житловій зоні
- окрема вхідна зона з власними вхідними дверима
- простора відкрита вітальня, їдальня та кухня
- гостьовий туалет
- господарське приміщення
- кабінет або гостьова кімната
- дві просторі спальні
- окрема гардеробна при батьківській спальні
- високоякісна ванна кімната з душем без порога, ванною та подвійним умивальником
- сантехніка й арматура відомих виробників
- великий балкон
- власне приміщення для зберігання велосипедів тощо
- паркомісце включено
Зацікавленим може бути надана додаткова частина саду.
Сталий розвиток і житловий комфорт
Ця квартира виникла внаслідок дбайливого перепрофілювання комори, що має статус пам’ятки архітектури. Завдяки збереженню історичної будівельної субстанції вдалося заощадити цінні ресурси й водночас створити винятковий житловий простір.
Під час санації велике значення надавали сталому та довговічному способу будівництва. Для утеплення переважно використовували натуральні конопляні та деревноволокнисті теплоізоляційні матеріали, які забезпечують приємний мікроклімат у приміщенні та мають чудові будівельно-фізичні властивості.
Квартира опалюється сучасною пелетною системою в поєднанні з комфортною теплою підлогою, яка гарантує рівномірний розподіл тепла та затишне відчуття в оселі.
Поєднання історичної архітектури, екологічних будівельних матеріалів, відновлюваної опалювальної техніки та високоякісного оснащення створює житло, що в особливий спосіб поєднує сталий розвиток і сучасний житловий комфорт.
Ця квартира розрахована на людей, які шукають особливе та цінують високоякісну архітектуру, сталий спосіб будівництва й незвичайні приміщення.
Чи то як стильний дім для пар або сімей, чи як представницький центр життя з місцем для роботи з дому — цей унікальний житловий лофт пропонує житлову якість найвищого рівня.
Буду радий отримати від Вас змістовний запит і з радістю узгоджу з Вами особистий термін перегляду.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в історичному центрі населеного пункту району Öschelbronn муніципалітету Niefern-Öschelbronn.
Муніципалітет поєднує спокійне проживання з дуже хорошим транспортним сполученням між Пфорцгаймом і Карлсруе. Магазини, лікарі, дитячі садки, школи, а також заклади громадського харчування розташовані неподалік.
Через автомагістраль B10 та автобан A8 до Пфорцгайма, Карлсруе і Штутгарта можна швидко дістатися. Залізничний вокзал Niefern також забезпечує хороше сполучення з громадським транспортом.
