Publié le 11/08/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Loft ou studio |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 147 m² |
| Disponible auprès de | 01.09.2026 |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Année de construction | 1934 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 9 m² |
| Salles de bains | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Oui |
| Loyer hors charges | 1990 € |
|---|---|
| Frais de service | 330 € y compris les frais de chauffage |
| Location estimée, chauffage inclus | 2320 € |
| Dépôt | 5970€ |
| Prix par m2 | 13,54 €/m² |
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll und aufwendig umgebauten, denkmalgeschützten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).
Mit 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern, freigelegtem historischem Tragwerk und einer modernen, offenen Architektur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail neu geschaffen. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem einzigartigen Zuhause mit Loftcharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und setzen das sichtbare Tragwerk eindrucksvoll in Szene.
Bereits der separate und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die beeindruckenden Raumhöhen, dem Echtholzparkett, der sichtbaren historischen Balkenkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Ein großer und sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro bzw. Gästezimmer an, das sich auch ideal für Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.
Über einen Flurbereich erreicht man zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt für einen hohen Wohnkomfort zusätzlich über eine separate Ankleide. Das Wohnbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist zum 01.09.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.
-außergewöhnliches Wohnloft in denkmalgeschützter Scheune
- Erstbezug
- 147 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis 4,5 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- Elektrische Dachfenster im Wohnbereich
- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro bzw. Gästezimmer
- zwei großzügige Schlafzimmer
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
- großer Balkon
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz
Bei Interesse kann ein zusätzlicher Gartenanteil zur Verfügung gestellt werden.
Durabilité & confort résidentiel
Cet appartement a été créé grâce à la reconversion soigneuse d’une grange classée monument historique. La préservation de la substance bâtie historique a permis d’économiser de précieuses ressources tout en créant un espace de vie exceptionnel.
Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée à une construction durable et pérenne. Pour l’isolation, des isolants naturels à base de chanvre et de fibres de bois ont été utilisés majoritairement. Ils assurent un climat intérieur agréable et possèdent d’excellentes propriétés physiques du bâtiment.
L’appartement est chauffé par un système moderne de chauffage aux granulés, associé à un chauffage au sol confortable, qui garantit une répartition homogène de la chaleur et une agréable sensation de bien-être.
L’association d’une architecture historique, de matériaux de construction écologiques, d’une technologie de chauffage utilisant des énergies renouvelables et d’un équipement haut de gamme crée un lieu de vie qui réunit durabilité et confort résidentiel moderne de manière exceptionnelle.
Cet appartement s’adresse aux personnes à la recherche de quelque chose de particulier et attachées à une architecture de qualité, une construction durable et des espaces hors du commun.
Qu’il s’agisse d’un intérieur élégant pour un couple ou une famille, ou d’un cadre de vie représentatif offrant de la place pour le télétravail, ce loft résidentiel unique propose une qualité de vie au plus haut niveau.
Je me réjouis de recevoir votre demande détaillée et conviendrai volontiers avec vous d’un rendez-vous personnel pour une visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le centre historique du quartier d’Öschelbronn, dans la commune de Niefern-Öschelbronn.
La commune associe un cadre de vie calme à une très bonne desserte entre Pforzheim et Karlsruhe. Des commerces, des médecins, des crèches, des écoles ainsi que des établissements de restauration se trouvent à proximité immédiate.
La B10 et l’autoroute A8 permettent de rejoindre rapidement Pforzheim, Karlsruhe et Stuttgart. La gare de Niefern offre également une bonne desserte par les transports en commun.
