Publicado el 11/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Loft o estudio |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 147 m² |
| Disponibles | 01.09.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Año construido | 1934 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
| Baños | 1 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | Sí. |
| Alquiler sin gastos | 1990 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 330 € incl. los gastos de calefacción |
| Alquiler estimado incl. calefacción | 2320 € |
| Depósito | 5970€ |
| Precio por m2 | 13,54 €/m² |
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll und aufwendig umgebauten, denkmalgeschützten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).
Mit 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern, freigelegtem historischem Tragwerk und einer modernen, offenen Architektur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail neu geschaffen. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem einzigartigen Zuhause mit Loftcharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und setzen das sichtbare Tragwerk eindrucksvoll in Szene.
Bereits der separate und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die beeindruckenden Raumhöhen, dem Echtholzparkett, der sichtbaren historischen Balkenkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Ein großer und sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro bzw. Gästezimmer an, das sich auch ideal für Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.
Über einen Flurbereich erreicht man zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt für einen hohen Wohnkomfort zusätzlich über eine separate Ankleide. Das Wohnbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist zum 01.09.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.
-außergewöhnliches Wohnloft in denkmalgeschützter Scheune
- Erstbezug
- 147 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis 4,5 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- Elektrische Dachfenster im Wohnbereich
- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro bzw. Gästezimmer
- zwei großzügige Schlafzimmer
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
- großer Balkon
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz
Bei Interesse kann ein zusätzlicher Gartenanteil zur Verfügung gestellt werden.
Sostenibilidad y confort residencial
Esta vivienda surgió mediante la cuidadosa reconversión de un granero protegido como monumento histórico. Al conservar la estructura histórica del edificio, se pudieron preservar valiosos recursos y, al mismo tiempo, crear un espacio residencial extraordinario.
Durante la rehabilitación se concedió gran importancia a una construcción sostenible y duradera. Para el aislamiento se utilizaron principalmente materiales aislantes naturales de cáñamo y fibra de madera, que proporcionan un clima interior agradable y poseen excelentes propiedades físicas constructivas.
La vivienda se calienta mediante una moderna calefacción de pellets combinada con una confortable calefacción por suelo radiante, que garantiza una distribución uniforme del calor y una agradable sensación de bienestar.
La combinación de arquitectura histórica, materiales de construcción ecológicos, tecnología de calefacción regenerativa y un equipamiento de alta calidad crea un hogar que reúne de manera especial la sostenibilidad y el confort residencial moderno.
Esta vivienda está dirigida a personas que buscan algo especial y valoran la arquitectura de alta calidad, la construcción sostenible y los espacios extraordinarios.
Ya sea como elegante hogar para parejas o familias, o como centro de vida representativo con espacio para trabajar desde casa, este loft residencial único ofrece una calidad de vida del más alto nivel.
Espero recibir su consulta detallada y estaré encantado de concertar con usted una visita personal.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en el centro histórico del núcleo urbano de Öschelbronn, perteneciente al municipio de Niefern-Öschelbronn.
El municipio combina una vida tranquila con excelentes conexiones de transporte entre Pforzheim y Karlsruhe. En las inmediaciones hay comercios, médicos, guarderías, colegios y establecimientos gastronómicos.
A través de la B10 y la autopista A8, Pforzheim, Karlsruhe y Stuttgart son rápidamente accesibles. La estación de Niefern también ofrece buenas conexiones con el transporte público.
