Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Loft o studio |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Disponibile da | 01.09.2026 |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Anno costruito | 1934 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| Bagni | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 1990 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 330 € incl. costi di riscaldamento |
| Affitto stimato incl. riscaldamento | 2320 € |
| Deposito | 5970€ |
| Prezzo per m2 | 13,54 €/m² |
Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
Diese außergewöhnliche Loftwohnung befindet sich in einer liebevoll und aufwendig umgebauten, denkmalgeschützten Scheune im historischen und ruhigen Ortskern von Niefern-Öschelbronn (Ortsteil Öschelbronn).
Mit 147 m² Wohnfläche, beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern, freigelegtem historischem Tragwerk und einer modernen, offenen Architektur entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung mit viel Liebe zum Detail neu geschaffen. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur verschmelzen zu einem einzigartigen Zuhause mit Loftcharakter. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und setzen das sichtbare Tragwerk eindrucksvoll in Szene.
Bereits der separate und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnebene. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die beeindruckenden Raumhöhen, dem Echtholzparkett, der sichtbaren historischen Balkenkonstruktion und den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet. Ein großer und sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich ein separates Büro bzw. Gästezimmer an, das sich auch ideal für Homeoffice eignet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz bietet.
Über einen Flurbereich erreicht man zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt für einen hohen Wohnkomfort zusätzlich über eine separate Ankleide. Das Wohnbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne.
Die Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist zum 01.09.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung.
-außergewöhnliches Wohnloft in denkmalgeschützter Scheune
- Erstbezug
- 147 m² Wohnfläche
- lichtdurchflutete Räume
- nachhaltiger Umbau mit natürlichen Baustoffen
- ökologische Dämmung aus Hanf- und Holzfasern
- moderne Pelletzentralheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- sichtbare historische Holzbalkenkonstruktionen
- Raumhöhen bis 4,5 Meter
- hochwertiges Eichenparkett im Dielenformat
- hochwertige Holzfenster
- Elektrische Dachfenster im Wohnbereich
- separater Eingangsbereich mit eigener Haustür
- großzügiger und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Büro bzw. Gästezimmer
- zwei großzügige Schlafzimmer
- separate Ankleide am Elternschlafzimmer
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
- großer Balkon
- eigener Abstellraum für Fährräder etc.
- inklusive Stellplatz
Bei Interesse kann ein zusätzlicher Gartenanteil zur Verfügung gestellt werden.
Sostenibilità e comfort abitativo
Questo appartamento è nato dalla sapiente riconversione di un fienile tutelato come bene storico. Grazie alla conservazione della struttura edilizia storica è stato possibile preservare risorse preziose e, al contempo, creare uno spazio abitativo straordinario.
Durante la ristrutturazione è stata attribuita grande importanza a una costruzione sostenibile e duratura. Per l’isolamento sono stati utilizzati prevalentemente materiali isolanti naturali in canapa e fibra di legno, che garantiscono un piacevole clima interno e possiedono eccellenti caratteristiche fisico-tecniche.
L’appartamento è riscaldato da un moderno impianto a pellet in combinazione con un confortevole riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore e una piacevole sensazione di benessere abitativo.
La combinazione di architettura storica, materiali da costruzione ecologici, tecnologia di riscaldamento da fonti rinnovabili e dotazioni di alta qualità crea una casa che unisce in modo particolare sostenibilità e comfort abitativo moderno.
Questo appartamento si rivolge a persone alla ricerca di qualcosa di speciale, che attribuiscono valore all’architettura di alta qualità, alla costruzione sostenibile e agli ambienti straordinari.
Che sia come elegante abitazione per coppie o famiglie oppure come centro abitativo rappresentativo con spazio per l’home office, questo loft residenziale unico offre una qualità abitativa ai massimi livelli.
Attendo con piacere una vostra richiesta dettagliata e sarò lieto di concordare con voi un appuntamento personale per la visita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel centro storico del quartiere Öschelbronn del comune di Niefern-Öschelbronn.
Il comune combina una vita tranquilla con ottimi collegamenti stradali tra Pforzheim e Karlsruhe. Negozi, medici, asili, scuole e ristoranti si trovano a breve distanza.
Pforzheim, Karlsruhe e Stoccarda sono rapidamente raggiungibili tramite la B10 e l’autostrada A8. Anche la stazione ferroviaria di Niefern offre buoni collegamenti con i trasporti pubblici.
