| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 61 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 339.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.557,38 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit gerenoveerde en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement bevindt zich in Hamburg-Marienthal en wordt zonder makelaarscourtage en instapklaar rechtstreeks door de eigenaar verkocht.
Het appartement bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex met in totaal 12 wooneenheden uit 1963. Het dak is in 2022 in het kader van een optopping volledig vernieuwd. Tegelijkertijd is het merendeel van de ramen vervangen. De verwarmingsinstallatie is voor het laatst in 2015 gemoderniseerd. Bij het appartement horen een terras en een exclusief, volledig omheind tuingedeelte (exclusief bijzonder gebruiksrecht overeenkomstig de splitsingsakte).
Het appartement wordt doorgaans tijdelijk verhuurd tegen een maandelijkse all-in huur van 1425€. Het appartement kan naar wens vrij van huur of verhuurd worden geleverd.
Met een vloeroppervlakte van 61,63 m² is de 2-kamerwoning ruim ingedeeld. Door de grote raampartij aan de tuinzijde komt er veel daglicht binnen, waardoor de woning op de begane grond licht en vriendelijk is. Vanaf de Holstenhofweg is er in de tuin nauwelijks iets te horen.
In de gehele woning zijn de muren opnieuw gestuct en geschuurd. De woonruimte en de hal zijn voorzien van echt eiken parket en in de keuken en badkamer zijn antracietkleurige tegels gelegd.
Via de centrale hal betreedt u de woning, waar een praktische hal met een bergkast voor uw garderobe en schoenen op u wacht.
Direct tegenover bevindt zich de modern vormgegeven en opnieuw betegelde doucheruimte, waarin alle sanitaire voorzieningen zijn vernieuwd. De inpandige badkamer beschikt over een moderne glazen douchewand, een nieuwe wastafel met onderkast en een hangtoilet met softclosefunctie.
Daarnaast bevindt zich hier ook de aansluiting voor uw wasmachine.
Links van de ingang bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een lichte inbouwkeuken, een fornuis met keramische kookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser (gedeeltelijk niet op de foto afgebeeld).
Direct daarnaast bevindt zich de bijna 13 m² grote slaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een groot bed en een kledingkast.
Rechts van de ingang komt u in de circa 26 m² grote woonruimte met toegang tot het terras en de tuin. Hier vindt u voldoende ruimte om het u met een eethoek, lounge en overige meubels comfortabel te maken. De raampartij strekt zich uit over de volledige breedte van de kamer en biedt daardoor een geheel eigen, onbelemmerd panoramisch uitzicht op het groen.
Het terras en de tuin zijn afgebakend en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u nog voldoende ruimte heeft om u in het groen uit te leven.
Verwarmingswijze: centrale verwarming
Energiedrager: gas
De aanwezige inbouwkeuken inclusief de aanwezige elektrische apparaten zijn bij de koopprijs inbegrepen. De overige inrichting kan in overleg worden overgenomen.
In de kelder van het huis bevindt zich bovendien een bij de woning behorende berging.
Een garage kan optioneel voor 15.000-20.000 EUR (afhankelijk van de grootte) worden aangekocht en is niet inbegrepen in de koopprijs van de woning.
Voor u als koper zijn er bij deze woning geen makelaarskosten verschuldigd - u bespaart dus de in Hamburg gebruikelijke ca. 3,125% makelaarscourtage (incl. btw.).
Alle hier verstrekte gegevens zijn zonder garantie.
Gelieve geen makelaarsaanvragen voor het object te doen - hartelijk dank!
Impressumgegevens van de aanbieder van het object:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Vestigingsadres: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registerrechtbank: Amtsgericht Kiel
Registratienummer: HRB 18552 KI
Bevoegde directeur: Sven-Oliver Paul
Contact: Gebruik bij interesse in het object het contactformulier.
Overige verplichte gegevens (niet voor aanvragen met betrekking tot het object):
Tel: 040 / 555 49-444
E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details over gegevensbescherming vindt u op onze website via: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE03]
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt aan de Holstenhofweg in Marienthal, tussen de Rodigallee en de Ahrensburger Straße. Ze overtuigt zowel door de goede voorzieningen in de directe omgeving als door de nabijheid van de natuur met de omliggende meren en uitgestrekte groene zones.
Te voet bereikt men winkels voor de dagelijkse behoeften. Met de nabijgelegen bushalte "Ölmühlenweg (Süd)" heeft men een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Buslijn 9 rijdt in een 10-minutendienstregeling richting Wandsbek en Rahlstedt.
De "Wandsbek Markt" bereikt u in slechts ongeveer twaalf minuten. Het daar gelegen "Wandsbek Quarree" biedt een breed aanbod aan diverse winkels, restaurants en cafés. Met de U- of S-Bahn bent u van daaruit binnen enkele minuten bij het centraal station en daarmee ook in het centrum van Hamburg.
Ook de snelweg bereikt men snel via de aansluiting Jenfeld of via de Horner Kreisel op de A24 en A1.
Wie van de natuur houdt of graag buiten sport, zal de nabijheid van het Eichtalpark en de rivierloop van de Wandse evenals de Ostender Teich met zijn openluchtzwembad waarderen. Wie het nog uitgebreider wil, is snel bij de mooie Öjendorfer See en het gelijknamige park.
340.000 € Verhuurd oudbouwappartement met stabiel rendementsvooruitzicht | 3e verdieping | centrale ligging Hamburg-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
379.000 € Modern 2-kamerappartement met balkon op het zuidwesten in Hamburg-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
269.000 € Modern 1,5-kamerappartement met balkon op het zuidwesten in Hamburg-Marienthal22041 Hamburg– Wandsbek
