Wohnküche
Wohnküche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon im Sommer
Eingang
Treppenhaus
Außenansicht
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 39 m² |
| Bouwjaar | 2022 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 1,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 269.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.897,44 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet goed ingedeelde appartement met 1,5 kamer bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met twaalf wooneenheden in Hamburg-Marienthal. Het wordt instapklaar, zonder makelaarscourtage en rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Het appartement is niet alleen gemoderniseerd, maar in het kader van de dakuitbouw (2022) volledig nieuw gerealiseerd.
Het appartement is momenteel voor 1245€ als tijdelijke verhuur verhuurd en kan daarom naar wens van de koper zowel vrij als verhuurd worden opgeleverd.
In 2022 werd het gebouw uit 1963 uitgebreid met vier extra appartementen op zolder. Hiervoor werd het dak verhoogd en grondig vernieuwd. De bestaande dakconstructie werd constructief versterkt; tegelijkertijd werden onder andere de isolatie, de dakbedekking en de technische gebouwinstallaties vernieuwd. De nieuw gerealiseerde appartementen en de volledige dakruimte werden uitgevoerd volgens moderne bouwmethoden en voorzien van eigentijdse technische installaties.
In het kader van de bouwwerkzaamheden werden bovendien grote delen van het bestaande gebouw gerenoveerd. De verwarmingsinstallatie uit 2015 werd aangevuld met een thermische zonne-installatie.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een van in totaal zeven parkeerplaatsen in de ondergrondse garage aan te kopen. De koopprijs bedraagt, afhankelijk van de grootte, tussen 15.000 en 20.000 euro en is niet inbegrepen in de koopprijs van het appartement.
Met een woonoppervlakte van 39,56 m², verdeeld over 1,5 kamers en een berging, is de woning ideaal ingedeeld. De grote raampartijen zorgen voor veel daglichtinval en een mooi uitzicht op de achterliggende tuin. Door de verschillende plafondhoogtes tot aan de nok ontstaat een open en huiselijke sfeer.
De woning is voorzien van massief eiken parket in de woonruimtes en van witte en antracietkleurige tegels in de badkamer. De wanden zijn fijn gepleisterd, geschuurd en wit geschilderd.
Via de gemeenschappelijke hal betreedt men de woning. Rechts bevindt zich de slaapkamer, recht vooruit de badkamer en links de hal, van waaruit de berging van 1 m² en de open woonkeuken bereikbaar zijn.
De slaapkamer van 9 m² is oostelijk georiënteerd en beschikt aan de linker- en rechterzijde over twee schuine zijruimtes, die veel opbergruimte bieden. Naast de slaapkamer bevindt zich de inpandige badkamer. Bijzondere kenmerken zijn de grote douche, de handdoekradiator en de verborgen opstelplaats voor de wasmachine en droger.
De open woonkeuken biedt met 18 m² volop ruimte voor een eettafel, bank en tv-lowboard. Bij de koopprijs inbegrepen is de inbouwkeuken, uitgevoerd in wit-antraciet en voorzien van nieuwe elektrische merkapparatuur (vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast). Via de woonkeuken bereikt men het 3,85 m² grote balkon op het zuidwesten, met een onbelemmerd uitzicht op het groen.
Verwarmingstype: centrale verwarming
Energiebron: gas
De aanwezige inbouwkeuken inclusief de bijbehorende elektrische apparaten en de badkamerinrichting zijn bij de koopprijs inbegrepen. De overige inrichting kan in overleg worden overgenomen.
In de kelder van het huis bevindt zich bovendien een bij de woning behorende berging.
Als koper bent u bij deze woning geen courtage verschuldigd – u bespaart dus de in Hamburg gebruikelijke ca. 3,125% makelaarscourtage (incl. btw.).
Alle hier verstrekte gegevens zijn zonder garantie.
Gelieve geen makelaarsaanvragen over het object te doen – hartelijk dank!
Impressumgegevens van de aanbieder van het object:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Vestigingsadres: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registratierechtbank: Amtsgericht Kiel
Registratienummer: HRB 18552 KI
Bevoegde directeur: Sven-Oliver Paul
Contact: Gebruik bij interesse in het object het contactformulier.
Verdere verplichte gegevens (niet voor aanvragen over het object):
Tel: 040 / 555 49-444
E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details over gegevensbescherming vindt u op onze website via: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE 10]
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt aan de Holstenhofweg in Marienthal, tussen de Rodigallee en de Ahrensburger Straße. Ze overtuigt zowel door de goede voorzieningen in de directe omgeving als door de nabijheid van de natuur met de omliggende meren en uitgestrekte groene zones.
Te voet bereikt men winkels voor de dagelijkse behoeften. Met de nabijgelegen bushalte "Ölmühlenweg (Süd)" heeft men een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Buslijn 9 rijdt in een 10-minutendienstregeling richting Wandsbek en Rahlstedt.
De "Wandsbek Markt" bereikt u in slechts ongeveer twaalf minuten. Het daar gelegen "Wandsbek Quarree" biedt een breed aanbod aan diverse winkels, restaurants en cafés. Met de U- of S-Bahn bent u van daaruit binnen enkele minuten bij het centraal station en daarmee ook in het centrum van Hamburg.
Ook de snelweg bereikt men snel via de aansluiting Jenfeld of via de Horner Kreisel op de A24 en A1.
Wie van de natuur houdt of graag buiten sport, zal de nabijheid van het Eichtalpark en de rivierloop van de Wandse evenals de Ostender Teich met zijn openluchtzwembad waarderen. Wie het nog uitgebreider wil, is snel bij de mooie Öjendorfer See en het gelijknamige park.
340.000 € Verhuurd oudbouwappartement met stabiel rendementsvooruitzicht | 3e verdieping | centrale ligging Hamburg-Wandsbek22041 Hamburg– Wandsbek
339.000 € 2-kamerappartement | Eigen tuin | Zonder makelaarscourtage van de eigenaar22041 Hamburg– Wandsbek
297.997 € Bezugsfertig & frisch saniert & Provisionsfrei – 2-Zimmer-Wohnung zwischen Lokstedt und Hoheluft22529 Hamburg– Hoheluft-West
