Wohnküche
Wohnküche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon im Sommer
Eingang
Treppenhaus
Published on 06/06/2023 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 39 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1,5 |
| Construction Year | 2022 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,897.44 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
De goed ingedeelde 1,5-kamerwoning bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met twaalf wooneenheden in Hamburg-Marienthal. Zij wordt instapklaar, zonder courtage en rechtstreeks van de eigenaar verkocht.
In 2022 werd het gebouw uit 1963 uitgebreid met vier extra woningen in het dakgedeelte. Hiervoor werd het dak verhoogd en ingrijpend vernieuwd. De bestaande dakconstructie werd constructief versterkt; tegelijkertijd werden onder andere de isolatie, de dakbedekking en de technische gebouwinstallaties opnieuw aangebracht. De nieuw gecreëerde woningen en het gehele dakgedeelte zijn uitgevoerd in moderne bouwstijl en met eigentijdse technische uitrusting.
In het kader van de bouwwerkzaamheden zijn bovendien grote delen van het bestaande gebouw gerenoveerd. De verwarmingsinstallatie uit 2015 werd aangevuld met een zonne-thermische installatie.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een van in totaal zeven parkeerplaatsen in de ondergrondse garage te kopen. De koopprijs bedraagt, afhankelijk van de grootte, tussen 15.000 en 20.000 euro en is niet inbegrepen in de koopprijs van de woning.
Mit einer Wohnfläche von 39,56 m² verteilt auf 1,5 Zimmern und einer Abstellkammer ist die Wohnung ideal geschnitten. Die großen Fensterfronten garantiert viel Tageslichteinfall und einen schönen Ausblick in den rückwärtigen Garten. Eine offene und wohnliche Atmosphäre entsteht durch die verschiedenen Deckenhöhen bis zum Dachfirst.
Die Wohnung ist mit Echtholzeichenparkett in den Wohnräumen und im Badezimmer mit weißen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wände sind feingespachtelt, geschliffen und in weiß gemalert.
Über den Hausflur betritt man die Wohnung. Rechter Hand ist das Schlafzimmer, gerade zulaufend das Badezimmer und linker Hand der Flur, von dem die 1 m² große Abstellkammer und die offene Wohnküche abgehen.
Das Schlafzimmer mit 9 m² hat eine östliche Ausrichtung mit zwei Abseiten zur linken und rechten Seite, die viel Stellplatz bieten. Nebenan befindet sich das innenliegende Badezimmer, besondere Ausstattungsmerkmale sind die große Dusche, der Handtuchheizkörper und der versteckte Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner.
Die offene Wohnküche bietet mit 18 m² reichlich Platz für einen Esstisch, Sofa und ein TV-Lowboard. Inkludiert im Kaufpreis ist die Einbauküche, welche in einem weiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet ist. Über die Wohnküche gelangt man auf den 3,85 m² großen Südwest-Balkon mit einem unverbauten Blick ins Grüne.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.
Für Sie als Käufer fällt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
[WE 10]
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De woning ligt aan de Holstenhofweg in Marienthal, tussen de Rodigallee en de Ahrensburger Straße. Ze overtuigt zowel door de goede voorzieningen in de directe omgeving als door de nabijheid van de natuur met de omliggende meren en uitgestrekte groene zones.
Te voet bereikt men winkels voor de dagelijkse behoeften. Met de nabijgelegen bushalte "Ölmühlenweg (Süd)" heeft men een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer. Buslijn 9 rijdt in een 10-minutendienstregeling richting Wandsbek en Rahlstedt.
De "Wandsbek Markt" bereikt u in slechts ongeveer twaalf minuten. Het daar gelegen "Wandsbek Quarree" biedt een breed aanbod aan diverse winkels, restaurants en cafés. Met de U- of S-Bahn bent u van daaruit binnen enkele minuten bij het centraal station en daarmee ook in het centrum van Hamburg.
Ook de snelweg bereikt men snel via de aansluiting Jenfeld of via de Horner Kreisel op de A24 en A1.
Wie van de natuur houdt of graag buiten sport, zal de nabijheid van het Eichtalpark en de rivierloop van de Wandse evenals de Ostender Teich met zijn openluchtzwembad waarderen. Wie het nog uitgebreider wil, is snel bij de mooie Öjendorfer See en het gelijknamige park.
