Ruime 4,5-kamerwoning | 92 m² | nieuwe keuken & badkamer | 2 balkons | garage

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Deze ruime 4,5-kamerwoning met ca. 92 m² woonoppervlakte op de begane grond is hoogwaardig gemoderniseerd en is per direct bewoonbaar.

De gemoderniseerde badkamer overtuigt met vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat. Een apart toilet biedt extra flexibiliteit in het dagelijks leven.

De nieuwe inbouwkeuken is geïnstalleerd en gebruiksklaar — modern, functioneel en met een aangrenzende eethoek die voldoende ruimte biedt voor gezamenlijke maaltijden.

Het karaktervolle mozaïekparket loopt door de woning en creëert een warme, uitnodigende sfeer. Drie kamers openen zich naar het grote gemeenschappelijke balkon, perfect voor gezellige avonden. De vierde kamer beschikt over een eigen privébalkon als persoonlijke plek om tot rust te komen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De garage- en kelderplafonds zijn in 2025 geïsoleerd, de verwarmingsinstallatie is al in 2015 vernieuwd, de elektrische installatie is vernieuwd. De dakrenovatie inclusief isolatie wordt naar verwachting medio oktober afgerond — het gebouw bevindt zich daarmee op een duidelijke moderniseringskoers. Het energiecertificaat (klasse E, stand 2013) weerspiegelt de huidige renovatietoestand nog niet; een verbetering van de energiebalans is voorzien. Een gemeenschappelijke waskelder staat alle huurders ter beschikking. Twee grote kelderruimtes en een optioneel te huren, afsluitbare garage ronden het aanbod af.
De kale huur bedraagt 1.395 €/maand. Daar komt een maandelijks gebruiksvergoeding voor de inbouwkeuken van 70 €/maand bij, zodat een maandelijkse basishuur van 1.465 € ontstaat. De afsluitbare garage kan optioneel voor nog eens 90 €/maand worden bijgehuurd. De voorschotbetaling voor de servicekosten bedraagt 314,70 € per maand incl. verwarming en warm water.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een rustige woonomgeving in Stuttgart met een uitstekende infrastructuur in de directe omgeving. De bushalte is slechts 3 minuten te voet verwijderd, de metro is in ca. 15 minuten te voet bereikbaar. In 5 minuten met de auto of 12 minuten met de bus bereikt men het centrum van Sillenbuch met talrijke restaurants, cafés en winkelmogelijkheden. De B10 is in ca. 10 minuten bereikbaar, de autosnelweg A8 in ca. 15 minuten.
Supermarkten en discountwinkels zijn in 8 minuten te voet of 2 minuten met de auto bereikbaar, een apotheek in 5 minuten te voet, bakkers en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften in ca. 10 minuten. Restaurants en cafés bevinden zich eveneens in de nabije omgeving, te voet in 5 tot 10 minuten bereikbaar.
Bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen: meerdere kinderdagverblijven en scholen zijn binnen een straal van 5 tot 15 minuten te voet bereikbaar, evenals een sportaanbod in de buurt. Artsen en specialisten zijn in ca. 10 minuten te voet bereikbaar.
Een bijzonder pluspunt: bos en natuur beginnen al 2 tot 3 minuten voor de voordeur — ideaal voor wandelingen en ontspanning in het dagelijks leven.