Ampio appartamento di 4,5 locali | 92 m² | cucina e bagno nuovi | 2 balconi | garage

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Questo ampio appartamento di 4,5 locali con circa 92 m² di superficie abitabile al piano terra è stato ristrutturato con standard elevati ed è subito pronto per l'ingresso.

Il bagno ristrutturato convince con il riscaldamento a pavimento per un piacevole clima interno. Un WC separato offre ulteriore flessibilità nella vita quotidiana.

La nuova cucina componibile è installata e pronta all'uso — moderna, funzionale e con angolo pranzo adiacente, che offre spazio sufficiente per i pasti in comune.

Il caratteristico parquet a mosaico si estende in tutto l'appartamento e crea un'atmosfera calda e accogliente. Tre locali si aprono sul grande balcone condominiale, perfetto per serate conviviali. Il quarto locale dispone di un proprio balcone privato come personale angolo di ritiro.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

I soffitti del garage e della cantina sono stati isolati nel 2025, l'impianto di riscaldamento è già stato rinnovato nel 2015 e l'impianto elettrico è stato rinnovato. Il risanamento del tetto, isolamento compreso, sarà presumibilmente completato a metà ottobre — l'edificio si trova così su un chiaro percorso di modernizzazione. L'attestato energetico (classe E, stato 2013) non riflette ancora l'attuale stato di risanamento; un miglioramento del bilancio energetico è prevedibile. Una lavanderia condominiale è a disposizione di tutti gli inquilini. Due ampi locali cantina nonché un garage chiudibile a chiave, affittabile in opzione, completano l'offerta.
Il canone di locazione a freddo ammonta a 1.395 €/mese. Si aggiunge un corrispettivo mensile di utilizzo per la cucina componibile di 70 €/mese, per cui risulta un canone base mensile di 1.465 €. Il garage chiudibile a chiave può essere affittato in opzione per ulteriori 90 €/mese. L'acconto sulle spese accessorie ammonta a 314,70 € mensili, inclusi riscaldamento e acqua calda.

Posizione

Dettagli della posizione

L'appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale di Stoccarda, con un'eccellente infrastruttura nelle immediate vicinanze. La fermata dell'autobus dista solo 3 minuti a piedi, la metropolitana è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi. In 5 minuti in auto o in 12 minuti con l'autobus si raggiunge il centro di Sillenbuch, con numerosi ristoranti, caffè e possibilità di shopping. La B10 è raggiungibile in circa 10 minuti, l'autostrada A8 in circa 15 minuti.
Supermercati e discount sono raggiungibili in 8 minuti a piedi o in 2 minuti in auto, una farmacia in 5 minuti a piedi, panifici e altri servizi di prossimità in circa 10 minuti. Anche ristoranti e caffè si trovano nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi in 5-10 minuti.
Particolarmente interessante per le famiglie: diversi asili nido e scuole sono raggiungibili a piedi in un raggio di 5-15 minuti, così come un'offerta sportiva nelle vicinanze. Medici e specialisti sono raggiungibili a piedi in circa 10 minuti.
Un vantaggio particolare: bosco e natura iniziano già a 2-3 minuti dalla porta di casa — ideali per passeggiate e relax nella vita quotidiana.