Просторная квартира с 4,5 комнатами | 92 м² | новая кухня и ванная | 2 балкона | гараж

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта просторная квартира с 4,5 комнатами и жилой площадью около 92 м² на первом этаже была высококачественно модернизирована и готова к немедленному заселению.

Модернизированная ванная комната впечатляет тёплым полом, обеспечивающим приятный микроклимат в помещении. Отдельный туалет обеспечивает дополнительную гибкость в повседневной жизни.

Новая встроенная кухня установлена и готова к использованию — современная, функциональная и с примыкающей обеденной зоной, которая предлагает достаточно места для совместных приёмов пищи.

Характерный мозаичный паркет проходит через всю квартиру и создаёт тёплую, гостеприимную атмосферу. Три комнаты выходят на большой общий балкон, идеально подходящий для вечеров в компании. Четвёртая комната располагает собственным частным балконом как личным местом уединения.

Фитинги и особенности, как описано

Потолки гаража и подвала были утеплены в 2025 году, отопительная установка обновлена ещё в 2015 году, электропроводка была обновлена. Ремонт крыши вместе с утеплением, как ожидается, будет завершён в середине октября — таким образом, здание находится на явном курсе модернизации. Энергетический паспорт (класс E, по состоянию на 2013 год) ещё не отражает текущее состояние ремонта; улучшение энергетического баланса предвидится. Общая постирочная в подвале доступна всем арендаторам. Два больших подвальных помещения, а также опционально арендуемый запираемый гараж дополняют предложение.
Холодная арендная плата составляет 1.395 €/месяц. Дополнительно взимается ежемесячная плата за пользование встроенной кухней в размере 70 €/месяц, так что ежемесячная базовая арендная плата составляет 1.465 €. Запираемый гараж можно дополнительно арендовать ещё за 90 €/месяц. Авансовый платёж по дополнительным расходам составляет 314,70 € в месяц, включая отопление и горячую воду.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в тихом жилом районе Штутгарта с отличной инфраструктурой в непосредственной близости. Остановка автобуса находится всего в 3 минутах ходьбы, метро — примерно в 15 минутах ходьбы. За 5 минут на автомобиле или за 12 минут на автобусе можно добраться до центра Зилленбуха с многочисленными ресторанами, кафе и магазинами. Федеральная дорога B10 достижима примерно за 10 минут, автомагистраль A8 — примерно за 15 минут.
Супермаркеты и дискаунтеры находятся в 8 минутах ходьбы или в 2 минутах на автомобиле, аптека — в 5 минутах ходьбы, пекарни и другие объекты повседневного снабжения — примерно в 10 минутах. Рестораны и кафе также расположены поблизости и достижимы пешком за 5–10 минут.
Особенно привлекательно для семей: несколько детских садов и школ находятся в пределах 5–15 минут ходьбы, как и спортивные объекты поблизости. Врачи и специалисты доступны примерно за 10 минут пешком.
Особое преимущество: лес и природа начинаются уже в 2–3 минутах от входной двери — идеально для прогулок и отдыха в повседневной жизни.