Spacieux appartement de 4,5 pièces | 92 m² | cuisine et salle de bain neuves | 2 balcons | garage

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Cet appartement spacieux de 4,5 pièces d’environ 92 m² au rez-de-chaussée a été modernisé avec soin et est disponible immédiatement.

La salle de bain modernisée séduit par son chauffage au sol, pour un climat intérieur agréable. Des toilettes séparées offrent une flexibilité supplémentaire au quotidien.

La nouvelle cuisine intégrée est installée et prête à l’emploi — moderne, fonctionnelle et dotée d’un coin repas attenant offrant suffisamment de place pour les repas en commun.

Le parquet mosaïque plein de caractère parcourt l’appartement et crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Trois pièces s’ouvrent sur le grand balcon commun, idéal pour des soirées conviviales. La quatrième pièce dispose de son propre balcon privé comme lieu de retraite personnel.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les plafonds du garage et de la cave ont été isolés en 2025, l’installation de chauffage a déjà été renouvelée en 2015 et l’installation électrique a été rénovée. La rénovation de la toiture, isolation comprise, devrait être achevée à la mi-octobre — l’immeuble s’inscrit ainsi clairement dans une démarche de modernisation. Le certificat énergétique (classe E, état 2013) ne reflète pas encore l’état actuel des travaux ; une amélioration du bilan énergétique est prévisible. Une buanderie commune est à la disposition de tous les locataires. Deux grandes caves ainsi qu’un garage fermant à clé, louable en option, complètent l’offre.
Le loyer hors charges s’élève à 1.395 €/mois. S’y ajoute une redevance mensuelle d’utilisation de la cuisine intégrée de 70 €/mois, de sorte que le loyer de base mensuel s’établit à 1.465 €. Le garage fermant à clé peut être loué en option pour 90 €/mois supplémentaires. La provision pour charges s’élève à 314,70 € par mois, chauffage et eau chaude inclus.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme de Stuttgart, avec une excellente infrastructure à proximité immédiate. L'arrêt de bus se trouve à seulement 3 minutes à pied, le métro est accessible en environ 15 minutes à pied. En 5 minutes en voiture ou 12 minutes en bus, on rejoint le centre de Sillenbuch, avec de nombreux restaurants, cafés et commerces. La B10 est accessible en environ 10 minutes, l'autoroute A8 en environ 15 minutes.
Les supermarchés et discounters sont accessibles en 8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture, une pharmacie en 5 minutes à pied, les boulangeries et autres commerces de proximité en environ 10 minutes. Des restaurants et cafés se trouvent également à proximité, accessibles à pied en 5 à 10 minutes.
Particulièrement attrayant pour les familles : plusieurs crèches et écoles sont accessibles à pied dans un rayon de 5 à 15 minutes, tout comme une offre sportive à proximité. Les médecins et spécialistes sont accessibles à pied en environ 10 minutes.
Un atout particulier : la forêt et la nature commencent déjà à 2 à 3 minutes de la porte d'entrée — idéal pour les promenades et la détente au quotidien.