Nog slechts één vrije eenheid in het project: nieuwbouw voor eerste bewoning met balkon & parkeerplaats

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Project O17 - Nieuwbouw in Bernau-Friedenstal (klaar voor bewoning vanaf oplevering)

Project O17 wordt gerealiseerd in Bernau bij Berlijn, stadsdeel Friedenstal: vier identieke huizen met elk drie woningen - in totaal 12 wooneenheden. De overzichtelijke omvang zorgt voor een rustige woonomgeving met meer privacy dan in klassieke appartementsgebouwen.

Dagelijks leven & comfort
De parkeerplaatsen liggen centraal tussen de vier huizen. In totaal zijn 12 parkeerplaatsen gepland; elke parkeerplaats is vast toegewezen aan een wooneenheid. Het huren van een parkeerplaats is optioneel en niet verplicht. Daarnaast zijn er afzonderlijk toegankelijke en afsluitbare bergruimtes onder de trap beschikbaar, evenals afsluitbare fietsenstallingen van ca. 2,6 m² met oplaadmogelijkheid voor e-bikes. De gemeenschappelijke ruimtes kunnen vrij worden gebruikt door de woningen op de bovenverdieping.

Energie & techniek
Er zijn moderne, toekomstgerichte gebouwen gepland met efficiëntiehuis-55-standaard, energie-efficiëntieklasse A+ en een luchtwarmtepomp voor de verwarming van de vloerverwarming. Een snelle internetverbinding is gegarandeerd via hoogwaardige datakabels. De huizen zijn volledig massief gebouwd en beschikken over ramen met drievoudige beglazing, waardoor een uitstekende geluids- en warmte-isolatie wordt geboden.

Exploitatiekosten/organisatie
Volgens het concept zal het afval zonder externe bedrijven worden aangeboden, maar in eigen beheer. Door af te zien van een lift en een inpandig trappenhuis, moeten de kosten voor reiniging/exploitatie/onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes worden verlaagd.

Huurvoorwaarden & planning
Er is een wederzijdse uitsluiting van het gewone opzeggingsrecht voor 36 maanden overeengekomen. Het betreft een indexhuurovereenkomst.

Omdat het om een nieuwbouw gaat, wordt het definitieve energieprestatiecertificaat bij oplevering overhandigd.

Het project is in aanbouw; de eerste ingebruikname is gepland op 01.10.2026. Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.

In totaal worden vier 4-kamerwoningen en acht 2-kamerwoningen gerealiseerd.
Uitvoering van de 4-kamerwoningen: vloerverwarming, hal met twee hallennissen, aparte bergruimte, open woon-/eetgedeelte, privétuin met terras, twee badkamers met daglicht (1x met ligbad, 1x met gelijkvloerse douche).

Uitvoering van de 2-kamerwoningen: vloerverwarming, hal met ruimte voor een garderobe, open woon-/eetgedeelte, balkon, aparte bergruimte, badkamer met daglicht en gelijkvloerse douche.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Dit nieuwbouwappartement bij eerste bewoning combineert maximale energie-efficiëntie (klasse A+) met een hoogwaardige inrichting en een uitstekende woonkwaliteit.

Houd er rekening mee dat de plattegrond en de afbeeldingen slechts voorbeelden zijn. Wij bieden meerdere 2-kamerappartementen van dit type aan, met dezelfde indeling maar verschillende oriëntaties.

Het 2-kamerappartement op de 1e verdieping is een passende keuze voor stellen, alleenstaanden of downsizers die op zoek zijn naar een modern thuis en tegelijkertijd waarde hechten aan een rustige, persoonlijke omgeving.

Voor een comfortabel binnenklimaat zorgt in alle ruimtes de vloerverwarming – met gelijkmatige warmte. Al in de entree blijkt de praktische indeling: de hal biedt plaats aan een garderobe en schoenenkast, zodat jassen, tassen en schoenen netjes opgeborgen zijn en de woonruimte vrij en opgeruimd blijft. De plafondhoogte in het gehele appartement bedraagt 2,87 m.

Het middelpunt van het appartement is de open woon-/eetruimte. Dankzij de lichte, vriendelijke inrichting is deze ideaal om te koken, te eten en te ontspannen – of het nu gaat om een gezamenlijk diner, een gezellige avond op de bank of bezoek van vrienden. Vanuit hier gaat u direct naar het balkon, dat zich in het dagelijks leven leent als een klein toevluchtsoord: voor koffie in de ochtend, een frisse neus tussendoor of om de dag ’s avonds af te sluiten.

De slaapkamer heeft een aangename indeling en kan goed worden ingericht – met ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast van passend formaat. Het appartement wordt aangevuld met een moderne badkamer met daglicht en hoogwaardige porseleinen tegels, voorzien van een toilet, wastafel, een aansluiting voor een wasmachine, hoogwaardig sanitair en een gelijkvloerse douche met een moderne glazen douchewand – tijdloos, onderhoudsvriendelijk en comfortabel.

Al met al ontstaat een appartement dat overtuigt door zijn doordachte indeling, moderne inrichting en harmonieuze woonbeleving – ideaal voor iedereen die efficiënt, hoogwaardig en ontspannen wil wonen.

Overige gevallen

Aansprakelijkheidsuitsluiting
Alle gegevens en weergaven zijn met de grootste zorg samengesteld en op juistheid gecontroleerd op het moment van uitgifte van de brochure. Er wordt geen garantie gegeven voor de volledigheid en juistheid van alle informatie. Het beeldmateriaal dient deels ter voorlopige illustratie. Afwijkingen in een later planningsstadium blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Alle vierkante-meteraanduidingen zijn circa-waarden. Tussentijdse verhuur voorbehouden.

Locatie

Locatie

De deelwijk Friedenstal, behorend tot het middelcentrum Bernau bij Berlijn, voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van wonen en levenskwaliteit. Wie korte afstanden in het dagelijks leven waardeert, vindt in de nabijgelegen centra van Friedenstal en Schönow een gevarieerd aanbod aan winkels voor dagelijkse behoeften, apotheken en bakkers. Vooral senioren en gezinnen profiteren van de "groene long" van de plaats, die zorgt voor een natuurverbonden woongevoel.

Ook de optimale verkeersverbinding maakt het leven hier, aan de poorten van de hoofdstad, tot een waar genot: meerdere buslijnen en een goed uitgebouwd S-Bahn-netwerk maken flexibele mobiliteit mogelijk - helemaal zonder auto.

Het Berlijnse Hauptbahnhof is met de regionale trein in slechts ca. 23 minuten bereikbaar, naar station Gesundbrunnen is het zelfs slechts ongeveer 14 minuten.

In de directe omgeving strekt zich het ongeveer 5 km² grote natuurreservaat Schönower Heide uit - een uniek heidelandschap waarin edelherten, groot wild en zelfs wilde paarden in hun natuurlijke omgeving kunnen worden geobserveerd. Op hete zomerdagen nodigen de nabijgelegen zwemplekken aan de Gorin-, Liepnitz- en Wandlitzsee uit tot afkoeling. Bovendien biedt een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden niet alleen de perfecte gelegenheid om de omliggende natuur van dichtbij te beleven, maar loopt het eindeloos verder via de Uckermark tot aan Mecklenburg en de Oostzee.

Uitstekende verkeersverbinding:
- S-Bahnstation Bernau-Friedenstal in ca. 5 minuten per fiets
- Snelweg A11 in ca. 4 minuten per auto

Groeiende infrastructuur:
- Kinderopvang in ca. 3 minuten per fiets
- Basisschool in ca. 5 minuten per fiets
- Voortgezet onderwijs in ca. 6 minuten per fiets
- Twee supermarkten in ca. 2 minuten per auto
- Apotheek/huisarts in ca. 6 minuten per fiets

Parels van de natuurrijke omgeving:
- Gorinsee in ca. 22 minuten per fiets of 10 minuten per auto
- Schönower Heide in ca. 11 minuten per fiets
- Liepnitzsee en Wandlitzsee met hun soortenrijke bossen