Plus qu’un seul logement disponible dans le projet : première occupation d’une construction neuve avec balcon & place de parking

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Projet O17 - Construction neuve à Bernau-Friedenstal (prêt à emménager dès l’achèvement)

Le projet O17 est réalisé à Bernau près de Berlin, dans le quartier de Friedenstal : quatre maisons identiques comprenant chacune trois logements, soit 12 logements au total. La taille maîtrisée crée un environnement résidentiel calme, offrant davantage d’intimité que les immeubles collectifs classiques.

Quotidien & confort
Les places de stationnement se trouvent au centre, entre les quatre maisons. Au total, 12 places de stationnement sont prévues ; chaque place est attribuée de manière fixe à un logement. La location de la place de stationnement est facultative et non obligatoire. Des espaces de rangement accessibles séparément et fermant à clé sont également disponibles sous l’escalier, ainsi que des locaux à vélos fermant à clé d’environ 2,6 m² avec possibilité de recharge pour vélos électriques. Les espaces communs peuvent être utilisés librement par les logements des étages supérieurs.

Énergie & technique
Des bâtiments modernes et tournés vers l’avenir sont prévus, répondant au standard Effizienzhaus-55, avec une classe d’efficacité énergétique A+ ainsi qu’une pompe à chaleur air-air pour alimenter le chauffage au sol. Une connexion Internet rapide est assurée par des câbles de données haute performance. Les maisons ont été construites entièrement en maçonnerie massive et disposent de fenêtres à triple vitrage, garantissant une excellente isolation phonique et thermique.

Charges d’exploitation/organisation
Selon le concept, la mise à disposition des déchets doit être effectuée sans entreprises externes, mais en propre. La renonciation à l’ascenseur et à une cage d’escalier intérieure doit permettre de réduire les coûts de nettoyage/exploitation/entretien des espaces communs.

Conditions de location & calendrier
Une exclusion réciproque du droit de résiliation ordinaire pour une durée de 36 mois est convenue. Il s’agit d’un contrat de location indexé.

Comme il s’agit d’une construction neuve, le certificat énergétique définitif sera remis à l’achèvement.

Le projet est en cours de réalisation ; la première occupation est prévue pour le 01.10.2026. Des visites sont possibles sur rendez-vous.

Au total, quatre appartements de 4 pièces et huit appartements de 2 pièces seront construits.
Équipement des appartements de 4 pièces : chauffage au sol, hall avec deux niches, débarras séparé, espace ouvert séjour/salle à manger, jardin privatif avec terrasse, deux salles de bains éclairées naturellement (1x avec baignoire, 1x avec douche de plain-pied).

Équipement des appartements de 2 pièces : chauffage au sol, hall avec espace pour une garde-robe, espace ouvert séjour/salle à manger, balcon, débarras séparé, salle de bains éclairée naturellement avec douche de plain-pied.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cet appartement neuf en première occupation combine une efficacité énergétique maximale (classe A+) avec des équipements haut de gamme et une excellente qualité de vie.

Veuillez noter que le plan et les photos sont fournis à titre indicatif. Nous proposons plusieurs appartements de 2 pièces de ce type, avec la même configuration, mais différentes orientations.

L’appartement de 2 pièces situé au 1er étage constitue un choix harmonieux pour les couples, les célibataires ou les personnes souhaitant réduire leur espace de vie, qui recherchent un intérieur moderne tout en attachant de l’importance à un environnement calme et personnel.

Pour un climat intérieur confortable, toutes les pièces sont équipées d’un chauffage au sol, garantissant une chaleur homogène. Dès l’entrée, l’aménagement pratique se révèle : le couloir offre suffisamment de place pour une penderie et un meuble à chaussures, permettant de ranger soigneusement vestes, sacs et chaussures et de préserver un espace de vie dégagé et ordonné. La hauteur sous plafond est de 2,87 m dans tout l’appartement.

Le cœur de l’appartement est constitué par le séjour/salle à manger ouvert. Grâce à son aménagement lumineux et convivial, il se prête idéalement à la cuisine, aux repas et à la détente – qu’il s’agisse d’un dîner partagé, d’une agréable fin de journée sur le canapé ou de recevoir des amis. De là, on accède directement au balcon, qui constitue un petit havre de paix au quotidien : pour le café du matin, prendre l’air entre deux activités ou terminer la journée en soirée.

La chambre offre une configuration agréable et se meuble facilement, avec suffisamment de place pour un lit confortable et une armoire de taille adaptée. L’appartement est complété par une salle de bains moderne avec lumière naturelle et carrelage en grès cérame de qualité, équipée de WC, d’un lavabo, d’un raccordement pour lave-linge, d’une robinetterie haut de gamme ainsi que d’une douche de plain-pied avec une paroi vitrée moderne – intemporelle, facile à entretenir et confortable.

Dans son ensemble, cet appartement séduit par sa distribution bien pensée, ses équipements modernes et son atmosphère harmonieuse – idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre de manière efficace, haut de gamme et détendue.

Autres

Clause de non-responsabilité
Toutes les informations et représentations ont été sélectionnées avec le plus grand soin et vérifiées quant à leur exactitude au moment de la publication de l’exposé. Aucune garantie n’est accordée quant à l’exhaustivité et à l’exactitude de toutes les informations. Le matériel photographique sert en partie d’illustration provisoire. Les divergences à un stade ultérieur de la planification restent expressément réservées. Toutes les indications en mètres carrés sont des valeurs approximatives. Location intermédiaire sous réserve.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le quartier de Friedenstal, rattaché au centre intermédiaire de Bernau bei Berlin, répond aux exigences les plus élevées en matière d’habitat et de qualité de vie. Ceux qui apprécient les trajets courts au quotidien trouveront dans les centres-villes voisins de Friedenstal et de Schönow une offre variée de commerces pour les besoins courants, de pharmacies et de boulangeries. Les retraités et les familles profitent particulièrement du « poumon vert » du quartier, qui procure une sensation de vie proche de la nature.

L’excellente desserte contribue également à faire de la vie ici, aux portes de la capitale, un véritable plaisir : plusieurs lignes de bus et un réseau de S-Bahn bien développé permettent une mobilité flexible, sans voiture.

La gare centrale de Berlin est accessible en seulement env. 23 minutes en train régional, et la gare de Gesundbrunnen en seulement env. 14 minutes.

À proximité immédiate s’étend la réserve naturelle de Schönower Heide, d’une superficie d’environ 5 km² : un paysage de landes unique où il est possible d’observer des cerfs élaphes, du gros gibier et même des chevaux sauvages dans leur environnement naturel. Lors des chaudes journées d’été, les plages de baignade voisines des lacs Gorinsee, Liepnitzsee et Wandlitzsee invitent à se rafraîchir. En outre, un vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables offre non seulement l’occasion idéale de découvrir la nature environnante de près, mais s’étend à l’infini à travers l’Uckermark jusqu’au Mecklembourg et à la mer Baltique.

Excellente desserte :
- Gare de S-Bahn Bernau-Friedenstal à env. 5 minutes à vélo
- Autoroute A11 à env. 4 minutes en voiture

Infrastructure en développement :
- École maternelle à env. 3 minutes à vélo
- École primaire à env. 5 minutes à vélo
- Établissement scolaire secondaire à env. 6 minutes à vélo
- Deux supermarchés à env. 2 minutes en voiture
- Pharmacie/médecin généraliste à env. 6 minutes à vélo

Joyaux d’un environnement proche de la nature :
- Gorinsee à env. 22 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture
- Schönower Heide à env. 11 minutes à vélo
- Liepnitzsee et Wandlitzsee avec leurs forêts riches en espèces