Nur noch eine freie Einheit im Projekt: Neubau-Erstbezug mit Balkon & Stellplatz

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مشروع O17 - بناء جديد في برناو-فريدنستال (جاهز للسكن عند اكتمال البناء)

ينشأ مشروع O17 في برناو بالقرب من برلين، في حي فريدنستال: أربعة منازل متطابقة، يضم كل منها ثلاث شقق - بإجمالي 12 وحدة سكنية. ويوفر الحجم المحدود بيئة سكنية هادئة مع خصوصية أكبر مقارنة بالمباني السكنية التقليدية متعددة الوحدات.

الحياة اليومية والراحة
تقع مواقف السيارات بين المنازل الأربعة في موقع مركزي. ومن المخطط توفير 12 موقفاً إجمالاً؛ ويُخصص كل موقف بشكل ثابت لوحدة سكنية. استئجار الموقف اختياري وغير إلزامي. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرف تخزين منفصلة قابلة للوصول والقفل تحت الدرج، وكذلك غرف مغلقة لتخزين الدراجات بمساحة تقارب 2,6 م² مع إمكانية شحن الدراجات الكهربائية. ويمكن لسكان الشقق في الطوابق العلوية استخدام المساحات المشتركة بحرية.

الطاقة والتقنية
من المخطط إنشاء مبانٍ حديثة وموجهة نحو المستقبل وفق معيار مبنى الكفاءة-55، مع فئة كفاءة الطاقة A+، بالإضافة إلى مضخة حرارية هوائية لتزويد التدفئة الأرضية بالطاقة. ويضمن كابل بيانات عالي الأداء اتصالاً سريعاً بالإنترنت. وقد شُيدت المنازل بالكامل بطريقة البناء الصلب، وتحتوي على نوافذ زجاجية ثلاثية، مما يوفر حماية ممتازة من الضوضاء والحرارة.

التكاليف التشغيلية/التنظيم
وفقاً للمفهوم، يُفترض توفير النفايات دون الاستعانة بشركات خارجية، بل بجهود ذاتية. ومن خلال الاستغناء عن المصعد ودرج داخلي، يُفترض خفض تكاليف تنظيف/تشغيل/صيانة المناطق المشتركة.

شروط الإيجار والجدول الزمني
تم الاتفاق على استبعاد متبادل لحق الإنهاء العادي للعقد لمدة 36 شهراً. ويتعلق الأمر بعقد إيجار مفهرس.

نظراً لأن الأمر يتعلق بمبنى جديد، سيتم تسليم شهادة الطاقة النهائية عند اكتمال البناء.

المشروع قيد الإنشاء؛ ومن المخطط أن يكون الإشغال الأول في 01.10.2026. ويمكن إجراء المعاينات بعد التنسيق المسبق.

سيتم إنشاء أربع شقق من 4 غرف وثماني شقق من غرفتين إجمالاً.
تجهيزات شقق 4 غرف: تدفئة أرضية، ممر يضم تجويفين، غرفة تخزين منفصلة، منطقة معيشة/طعام مفتوحة، حديقة خاصة مع تراس، حمّاما نهاريّا بإضاءة طبيعية (1x مع حوض استحمام، 1x مع دش مستوٍ مع الأرضية).

تجهيزات شقق الغرفتين: تدفئة أرضية، ممر يتسع لخزانة ملابس، منطقة معيشة/طعام مفتوحة، شرفة، غرفة تخزين منفصلة، حمّام نهاري بإضاءة طبيعية مع دش مستوٍ مع الأرضية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجمع هذه الشقة الجديدة، التي تُعرض لأول مرة، بين أعلى مستويات كفاءة الطاقة (الفئة A+) والتجهيزات عالية الجودة وجودة السكن الممتازة.

يرجى ملاحظة أن المخطط والصور توضيحية. نحن نعرض عدة شقق من غرفتين من هذا النوع، متطابقة في التقسيم، ولكن باتجاهات مختلفة.

تُعد الشقة المكونة من غرفتين في الطابق العلوي الأول خيارًا مناسبًا للأزواج أو العزاب أو الراغبين في الانتقال إلى مساحة أصغر، ممن يبحثون عن منزل عصري ويولون في الوقت نفسه أهمية لبيئة هادئة وشخصية.

تضمن التدفئة الأرضية في جميع الغرف مناخًا مريحًا داخل المنزل، مع توزيع متساوٍ للدفء. ويظهر التخطيط العملي منذ منطقة المدخل: إذ يوفر الممر مساحة لخزانة المعاطف والأحذية، بحيث تُخزّن السترات والحقائب والأحذية بصورة مرتبة، ويبقى نطاق المعيشة حرًا ومنظمًا. يبلغ ارتفاع الأسقف في جميع أنحاء الشقة 2,87 م.

يشكل نطاق المعيشة/تناول الطعام المفتوح محور الشقة. وبفضل تصميمه المشرق والودود، فهو مثالي للطبخ وتناول الطعام والاسترخاء، سواء لتناول عشاء مشترك أو قضاء أمسية مريحة على الأريكة أو استقبال الأصدقاء. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة، التي توفر ملاذًا صغيرًا في الحياة اليومية: لتناول القهوة صباحًا، أو استنشاق الهواء النقي بين الحين والآخر، أو اختتام اليوم مساءً.

تتميز غرفة النوم بتقسيم مريح ويمكن تأثيثها بسهولة، مع مساحة لسرير مريح وخزانة ملابس بحجم مناسب. وتكتمل الشقة بحمام عصري مزود بضوء النهار وبلاط بورسلان عالي الجودة، ويشتمل على مرحاض ومغسلة لليدين وتوصيلة لغسالة الملابس وتجهيزات صحية عالية الجودة، بالإضافة إلى دش بمستوى الأرضية مع فاصل زجاجي عصري للدش، وهو تصميم خالد وسهل العناية ومريح.

بشكل عام، تتسم هذه الشقة بتقسيم مدروس وتجهيزات عصرية وأجواء سكنية متناغمة، ما يجعلها مثالية لكل من يرغب في السكن بكفاءة وجودة عالية وراحة.

آخر

إخلاء المسؤولية
تم اختيار جميع البيانات والرسومات بعناية فائقة والتحقق من صحتها وقت إصدار ملف العرض. ولا يتم تقديم أي ضمان بشأن اكتمال وصحة جميع المعلومات. وتُستخدم الصور جزئيًا للتوضيح المبدئي. ويُحتفظ صراحةً بحق إجراء تغييرات في مرحلة لاحقة من التخطيط. جميع بيانات المساحة بالمتر المربع هي قيم تقريبية. مع الاحتفاظ بحق التأجير الوسيط.

الموقع

وصف الموقع

يلبي الحي التابع لمركز برناو الأوسط بالقرب من برلين، فريدنستال، أعلى متطلبات السكن وجودة الحياة. ومن يقدّر قِصر المسافات في الحياة اليومية، سيجد في مركزي فريدنستال وشونوف القريبين مجموعة متنوعة من المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، والصيدليات والمخابز. ويستفيد المتقاعدون والعائلات بشكل خاص من «الرئة الخضراء» للمنطقة، التي توفر إحساسًا بالسكن المرتبط بالطبيعة.

كما أن المواصلات المثالية تجعل الحياة هنا، على أبواب العاصمة، متعة حقيقية: إذ تتيح عدة خطوط للحافلات وشبكة قطارات إس-بان متطورة التنقل بمرونة - من دون سيارة خاصة تمامًا.

يمكن الوصول إلى محطة برلين الرئيسية بالقطار الإقليمي في نحو 23 دقيقة فقط، بينما لا تستغرق الرحلة إلى محطة غيزوندبرونن سوى نحو 14 دقيقة.

وفي الجوار المباشر تمتد محمية شونوفير هايده الطبيعية، التي تبلغ مساحتها نحو 5 كم² - وهي منطقة فريدة من الأراضي البرية، حيث يمكن مشاهدة الأيائل والغزلان الكبيرة وحتى الخيول البرية في بيئتها الطبيعية. وفي أيام الصيف الحارة، تدعو أماكن السباحة القريبة عند بحيرات غورين وليبنيتس وفاندليتس إلى الانتعاش. كما توفر شبكة واسعة من مسارات المشي وركوب الدراجات فرصة مثالية ليس فقط لتجربة الطبيعة المحيطة عن كثب، بل تمتد بلا نهاية عبر أوكرمارك وصولًا إلى مكلنبورغ وبحر البلطيق.

مواصلات ممتازة:
- محطة قطار إس-بان برناو-فريدنستال في نحو 5 دقائق بالدراجة
- الطريق السريع A11 في نحو 4 دقائق بالسيارة

بنية تحتية متنامية:
- روضة أطفال في نحو 3 دقائق بالدراجة
- مدرسة ابتدائية في نحو 5 دقائق بالدراجة
- مدرسة ثانوية في نحو 6 دقائق بالدراجة
- متجران كبيران في نحو دقيقتين بالسيارة
- صيدلية/طبيب عام في نحو 6 دقائق بالدراجة

جواهر البيئة القريبة من الطبيعة:
- بحيرة غورين في نحو 22 دقيقة بالدراجة أو 10 دقائق بالسيارة
- محمية شونوفير هايده الطبيعية في نحو 11 دقيقة بالدراجة
- بحيرتا ليبنيتس وفاندليتس بغاباتهما الغنية بالأنواع