Última unidad disponible en el proyecto: obra nueva de primer uso con balcón y plaza de aparcamiento

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Proyecto O17 - Nueva construcción en Bernau-Friedenstal (listo para ocupar una vez finalizado)

El proyecto O17 se construye en Bernau, cerca de Berlín, en el distrito de Friedenstal: cuatro casas idénticas, cada una con tres viviendas; 12 unidades residenciales en total. El tamaño manejable crea un entorno residencial tranquilo, con más privacidad que en los edificios de viviendas multifamiliares clásicos.

Vida cotidiana y comodidad
Las plazas de aparcamiento están situadas céntricamente entre las cuatro casas. En total están previstas 12 plazas; cada plaza está asignada de forma fija a una unidad residencial. El alquiler de la plaza es opcional y no obligatorio. Además, hay trasteros con acceso independiente y cerrados bajo la escalera, así como cuartos cerrados para bicicletas de aprox. 2,6 m², con posibilidad de carga para bicicletas eléctricas. Las zonas comunes pueden ser utilizadas libremente por las viviendas de las plantas superiores.

Energía y tecnología
Están previstos edificios modernos y orientados al futuro, con estándar de Casa Eficiente-55, clase de eficiencia energética A+ y bomba de calor aire-agua para el suministro de la calefacción por suelo radiante. Una conexión rápida a Internet está garantizada mediante cableado de datos de alto rendimiento. Las casas se han construido íntegramente con estructura maciza y cuentan con ventanas con triple acristalamiento, lo que proporciona una excelente protección acústica y térmica.

Gastos de funcionamiento/organización
Según el concepto, la disposición de la basura se realizará sin empresas externas, sino por cuenta propia. Al prescindir del ascensor y de una escalera interior, se reducirán los costes de limpieza/funcionamiento/mantenimiento de las zonas comunes.

Condiciones de alquiler y calendario
Se ha acordado una exclusión recíproca del derecho de rescisión ordinaria durante 36 meses. Se trata de un contrato de alquiler indexado.

Dado que se trata de una nueva construcción, el certificado energético definitivo se entregará una vez finalizada.

El proyecto se encuentra en construcción; la primera ocupación está prevista para el 01.10.2026. Las visitas son posibles previa coordinación.

En total se construirán cuatro viviendas de 4 habitaciones y ocho viviendas de 2 habitaciones.
Equipamiento de las viviendas de 4 habitaciones: calefacción por suelo radiante, recibidor con dos nichos, trastero independiente, salón/comedor diáfano, jardín privado con terraza, dos baños con luz natural (1 con bañera, 1 con ducha a ras de suelo).

Equipamiento de las viviendas de 2 habitaciones: calefacción por suelo radiante, recibidor con espacio para guardarropa, salón/comedor diáfano, balcón, trastero independiente, baño con luz natural y ducha a ras de suelo.

Ajustes y características, como se describe

Este apartamento de obra nueva, de primera ocupación, combina la máxima eficiencia energética (clase A+) con un equipamiento de alta calidad y una excelente calidad de vida.

Tenga en cuenta que el plano y las imágenes son meramente ilustrativos. Ofrecemos varios apartamentos de 2 habitaciones de este tipo, con la misma distribución y diferentes orientaciones.

El apartamento de 2 habitaciones situado en la primera planta es una opción ideal para parejas, personas solteras o quienes buscan reducir su espacio, que desean un hogar moderno y, al mismo tiempo, valoran un entorno tranquilo y privado.

La calefacción por suelo radiante en todas las estancias proporciona un clima interior confortable, con un calor uniforme incluido. Ya en la zona de entrada se aprecia la planificación práctica: el pasillo ofrece espacio para un guardarropa y un armario para zapatos, de modo que las chaquetas, los bolsos y los zapatos quedan ordenados y la zona de estar permanece despejada y organizada. La altura de los techos en todo el apartamento es de 2,87 m.

El centro del apartamento es la amplia zona abierta de estar y comedor. Gracias a su diseño luminoso y acogedor, es ideal para cocinar, comer y relajarse, ya sea durante una cena compartida, una agradable tarde en el sofá o una visita de amigos. Desde aquí se accede directamente al balcón, que ofrece un pequeño refugio en el día a día: para tomar el café por la mañana, respirar aire fresco entre horas o terminar el día por la noche.

El dormitorio tiene una distribución agradable y se puede amueblar fácilmente, con espacio para una cama cómoda y un armario de tamaño adecuado. El apartamento se completa con un baño moderno con luz natural y azulejos de gres porcelánico de calidad, equipado con inodoro, lavabo, conexión para lavadora, grifería de alta calidad y una ducha a ras de suelo con una moderna mampara de vidrio, atemporal, fácil de mantener y confortable.

En conjunto, se crea un apartamento que convence por su distribución bien pensada, su equipamiento moderno y una sensación de hogar armoniosa, ideal para quienes desean vivir de manera eficiente, con calidad y tranquilidad.

Otros

Exención de responsabilidad
Todos los datos y representaciones se han seleccionado con el máximo cuidado y se han verificado en cuanto a su exactitud en el momento de la publicación del exposé. No se asume ninguna garantía por la integridad y exactitud de toda la información. El material gráfico sirve parcialmente como ilustración provisional. Se reservan expresamente las modificaciones en una fase posterior de planificación. Todas las superficies indicadas en metros cuadrados son valores aproximados. Sujeto a alquiler previo.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El barrio de Friedenstal, perteneciente al centro intermedio de Bernau bei Berlin, cumple con las más altas exigencias en cuanto a vivienda y calidad de vida. Quienes valoran las distancias cortas en el día a día encontrarán en los cercanos centros urbanos de Friedenstal y Schönow una amplia oferta de tiendas para las necesidades diarias, farmacias y panaderías. Especialmente los jubilados y las familias se benefician del "pulmón verde" de la localidad, que proporciona una sensación de vivir en contacto con la naturaleza.

La excelente conexión de transporte también convierte la vida aquí, a las puertas de la capital, en un auténtico placer: varias líneas de autobús y una red de S-Bahn bien desarrollada permiten una movilidad flexible, incluso sin automóvil.

La estación central de Berlín se alcanza en tren regional en solo aprox. 23 minutos, y hasta la estación Gesundbrunnen son incluso solo unos 14 minutos.

En las inmediaciones se extiende la reserva natural Schönower Heide, de unos 5 km²: un paisaje único de brezal en el que se pueden observar ciervos rojos, animales de caza mayor e incluso caballos salvajes en su entorno natural. En los calurosos días de verano, las cercanas zonas de baño de los lagos Gorinsee, Liepnitzsee y Wandlitzsee invitan a refrescarse. Además, una extensa red de senderos para caminar y montar en bicicleta ofrece la oportunidad perfecta no solo de vivir de cerca la naturaleza circundante, sino que se extiende sin fin por la Uckermark hasta Mecklemburgo y el mar Báltico.

Excelente conexión de transporte:
- Estación de S-Bahn Bernau-Friedenstal a aprox. 5 minutos en bicicleta
- Autopista A11 a aprox. 4 minutos en automóvil

Infraestructura en crecimiento:
- Guardería infantil a aprox. 3 minutos en bicicleta
- Escuela primaria a aprox. 5 minutos en bicicleta
- Escuela secundaria a aprox. 6 minutos en bicicleta
- Dos supermercados a aprox. 2 minutos en automóvil
- Farmacia/médico de cabecera a aprox. 6 minutos en bicicleta

Joyas del entorno natural:
- Gorinsee a aprox. 22 minutos en bicicleta o 10 minutos en automóvil
- Schönower Heide a aprox. 11 minutos en bicicleta
- Liepnitzsee y Wandlitzsee, con sus bosques ricos en especies