Nur noch eine freie Einheit im Projekt: Neubau-Erstbezug mit Balkon & Stellplatz

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Проєкт O17 — новобудова в Бернау-Фріденсталі (готовність до заселення після завершення будівництва)

Проєкт O17 реалізується в Бернау поблизу Берліна, район Фріденсталь: чотири однакові будинки, у кожному по три квартири — загалом 12 житлових одиниць. Компактний масштаб створює спокійне житлове середовище з більшою приватністю, ніж у класичних багатоквартирних будинках.

Повсякденність і комфорт
Паркомісця розташовані централізовано між чотирма будинками. Загалом передбачено 12 паркомісць; кожне паркомісце закріплене за певною житловою одиницею. Оренда паркомісця є опціональною та не є обов’язковою. Додатково під сходами доступні окремі приміщення для зберігання, що замикаються, а також приміщення для зберігання велосипедів площею приблизно 2,6 м² із можливістю заряджання електровелосипедів, доступ до яких здійснюється окремо та які замикаються. Спільними зонами можуть вільно користуватися мешканці квартир на верхніх поверхах.

Енергія та технології
Заплановані сучасні, орієнтовані на майбутнє будівлі зі стандартом Effizienzhaus-55, класом енергоефективності A+, а також тепловим насосом «повітря-вода» для живлення системи підлогового опалення. Швидке інтернет-з’єднання забезпечується високопродуктивним кабелем передачі даних. Будинки зведені повністю в масивній конструкції та мають вікна з потрійним склінням, що забезпечує відмінну звуко- та теплоізоляцію.

Експлуатаційні витрати/організація
Згідно з концепцією, виставлення сміття має здійснюватися без залучення зовнішніх компаній, власними силами. Відмова від ліфта та внутрішньої сходової клітки має зменшити витрати на прибирання/експлуатацію/технічне обслуговування спільних зон.

Умови оренди та графік
Погоджено взаємне виключення звичайного права розірвання договору протягом 36 місяців. Йдеться про договір оренди з індексацією.

Оскільки це новобудова, остаточний енергетичний сертифікат буде передано після завершення будівництва.

Проєкт перебуває на стадії будівництва; перше заселення заплановане на 01.10.2026. Перегляди можливі за домовленістю.

Загалом буде зведено чотири 4-кімнатні та вісім 2-кімнатних квартир.
Оснащення 4-кімнатних квартир: підлогове опалення, коридор із двома нішами, окреме приміщення для зберігання, відкритий житлово-їдальневий простір, приватний сад із терасою, дві ванні кімнати з денним освітленням (1x з ванною, 1x із душем без порога).

Оснащення 2-кімнатних квартир: підлогове опалення, коридор із місцем для гардероба, відкритий житлово-їдальневий простір, балкон, окреме приміщення для зберігання, ванна кімната з денним освітленням і душем без порога.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Ця новобудова, що продається з первинною обробкою, поєднує найвищу енергоефективність (клас A+) із високоякісним оснащенням та чудовою якістю проживання.

Зверніть увагу, що планування та зображення є прикладами. Ми пропонуємо кілька 2-кімнатних квартир цього типу, з однаковим плануванням, але різною орієнтацією.

2-кімнатна квартира на 1-му верхньому поверсі є вдалим вибором для пар, самотніх людей або тих, хто прагне зменшити житлову площу, шукаючи сучасний дім і водночас цінуючи спокійне, особисте середовище.

Комфортний мікроклімат у всіх приміщеннях забезпечує підлогове опалення — рівномірне тепло гарантовано. Уже у вхідній зоні помітне практичне планування: у коридорі є місце для гардероба та шафи для взуття, тож куртки, сумки й взуття можна акуратно зберігати, а житлова зона залишається вільною та охайною. Висота стелі у всій квартирі становить 2,87 м.

Центром квартири є відкрита житлово-обідня зона. Завдяки світлому, дружньому оформленню вона ідеально підходить для приготування їжі, обідів і відпочинку — спільної вечері, затишного завершення дня на дивані або зустрічей із друзями. Звідси є прямий вихід на балкон, який у повсякденному житті слугує невеликим місцем для усамітнення: для ранкової кави, свіжого повітря протягом дня або завершення дня ввечері.

Спальня має приємне планування та добре облаштовується — із місцем для зручного ліжка й шафи відповідного розміру. Квартиру доповнює сучасна ванна кімната з денним освітленням і якісною керамогранітною плиткою, обладнана туалетом, умивальником, підключенням для пральної машини, високоякісною сантехнічною арматурою, а також душем без порога із сучасною скляною душовою перегородкою — позачасово, практично в догляді та комфортно.

У результаті створюється квартира, яка переконує продуманим плануванням, сучасним оснащенням і гармонійною атмосферою проживання — ідеальна для всіх, хто прагне жити ефективно, якісно та безтурботно.

інше

Відмова від відповідальності
Усі дані та зображення були відібрані з найбільшою ретельністю та перевірені на правильність на момент випуску експозе. Гарантія повноти й правильності всієї інформації не надається. Зображення частково слугують попередньою ілюстрацією. Відхилення на пізнішій стадії планування прямо залишаються можливими. Усі дані про квадратні метри є приблизними значеннями. Право на проміжну оренду застерігається.

Розташування

Опис місця розташування

Район Фріденталь, що належить до середнього центру Бернау-під-Берліном, відповідає найвищим вимогам до житла та якості життя. Ті, хто цінує короткі відстані у повсякденному житті, знайдуть у розташованих неподалік центрах Фріденталя та Шьонова різноманітні магазини товарів повсякденного попиту, аптеки та пекарні. Особливо пенсіонери й сім’ї отримують переваги від «зеленої легені» району, яка створює відчуття життя в єдності з природою.

Оптимальне транспортне сполучення також робить життя тут, біля воріт столиці, справжньою насолодою: кілька автобусних маршрутів і добре розвинена мережа міської електрички забезпечують гнучку мобільність — цілком без автомобіля.

До головного вокзалу Берліна можна дістатися регіональним потягом лише приблизно за 23 хвилини, а до вокзалу Гезундбруннен — навіть лише приблизно за 14 хвилин.

У безпосередній близькості простягається природоохоронна територія Шьоновер-Гайде площею близько 5 км² — унікальний вересовий ландшафт, де можна спостерігати за оленями, великою дичиною і навіть дикими кіньми в їхньому природному середовищі. У спекотні літні дні розташовані неподалік місця для купання на озерах Горінзе, Ліпніцзе та Вандліцзе запрошують освіжитися. Крім того, розгалужена мережа пішохідних і велосипедних маршрутів не лише надає чудову можливість безпосередньо познайомитися з навколишньою природою, а й безкінечно веде через Укermark до Мекленбургу та Балтійського моря.

Чудове транспортне сполучення:
- станція міської електрички Bernau-Friedenstal — приблизно 5 хвилин велосипедом
- автомагістраль A11 — приблизно 4 хвилини автомобілем

Інфраструктура, що розвивається:
- дитячий садок — приблизно 3 хвилини велосипедом
- початкова школа — приблизно 5 хвилин велосипедом
- середня школа — приблизно 6 хвилин велосипедом
- два супермаркети — приблизно 2 хвилини автомобілем
- аптека/сімейний лікар — приблизно 6 хвилин велосипедом

Перлини природного оточення:
- озеро Горінзе — приблизно 22 хвилини велосипедом або 10 хвилин автомобілем
- Шьоновер-Гайде — приблизно 11 хвилин велосипедом
- озера Ліпніцзе та Вандліцзе з їхніми багатими на види лісами