Offener Wohn-/Essbereich
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Schlafzimmer
Luftbild / Hausbezeichnungen
Straßenansicht
Hofansicht
Hofansicht
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 47 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 860 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 48 € |
| Costi di riscaldamento | 30 € |
| Totale affitto | 938 € |
| Deposito | 2580€ |
| Prezzo per m2 | 19,96 €/m² |
Projekt O17 - Neubau in Bernau-Friedenstal (Bezugsfertig ab Fertigstellung)
Il progetto O17 nasce a Bernau bei Berlin, quartiere Friedenstal: quattro case identiche con tre appartamenti ciascuna - in totale 12 unità abitative. Le dimensioni contenute creano un contesto abitativo tranquillo con più privacy rispetto ai classici condomini plurifamiliari.
Vita quotidiana & comfort
I posti auto si trovano centralmente tra le quattro case. In totale sono previsti 12 posti auto; ogni posto è assegnato in modo fisso a un'unità abitativa. L'affitto del posto auto è facoltativo e non obbligatorio. Inoltre sono disponibili vani di deposito accessibili separatamente e chiudibili sotto la scala, nonché locali chiudibili per biciclette di ca. 2,6 m² con possibilità di ricarica per e-bike. Le aree comuni possono essere liberamente utilizzate dagli appartamenti al piano superiore.
Energia & tecnica
Sono previsti edifici moderni e orientati al futuro con standard Effizienzhaus 55, classe di efficienza energetica A+ e pompa di calore aria-acqua per l'alimentazione del riscaldamento a pavimento. Una connessione Internet veloce è garantita tramite cavi dati ad alte prestazioni. Le case sono state realizzate in costruzione massiccia completa e dispongono di finestre con triplo vetro, garantendo un eccellente isolamento acustico e termico.
Costi di gestione/organizzazione
Secondo il concept, la gestione dei rifiuti dovrebbe avvenire senza ditte esterne, bensì con mezzi propri. Rinunciando all'ascensore e alla scala interna, si intendono ridurre i costi di pulizia/gestione/manutenzione delle aree comuni.
Condizioni di locazione & tempistica
È concordata un'esclusione reciproca del diritto di disdetta ordinaria per 36 mesi. Si tratta di un contratto di locazione indicizzato.
Trattandosi di una nuova costruzione, il certificato energetico definitivo verrà consegnato al completamento.
Il progetto è in fase di realizzazione; la prima occupazione è prevista per il 01.10.2026. Le visite sono possibili previo accordo.
Verranno realizzati in totale quattro appartamenti di 4 locali e otto appartamenti di 2 locali.
Dotazione degli appartamenti di 4 locali: riscaldamento a pavimento, disimpegno con due nicchie nel corridoio, ripostiglio separato, zona giorno/pranzo open space, giardino privato con terrazza, due bagni con luce naturale (1x con vasca, 1x con doccia a filo pavimento).
Dotazione degli appartamenti di 2 locali: riscaldamento a pavimento, disimpegno con spazio per guardaroba, zona giorno/pranzo open space, balcone, ripostiglio separato, bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento.
Questo appartamento di nuova costruzione in prima locazione combina la massima efficienza energetica (classe A+) con finiture di alta qualità e un eccellente comfort abitativo.
Si prega di notare che la planimetria e le immagini sono esemplificative. Proponiamo diversi appartamenti di 2 locali di questo tipo, con la stessa disposizione e diverse orientazioni.
L'appartamento di 2 locali al 1° piano è una scelta armoniosa per coppie, single o downsizer che cercano una casa moderna e che allo stesso tempo attribuiscono valore a un contesto tranquillo e personale.
Per un clima abitativo confortevole in tutti gli ambienti c'è il riscaldamento a pavimento – calore uniforme incluso. Già nell'ingresso si nota la progettazione pratica: il corridoio offre spazio per appendiabiti e scarpiera, così giacche, borse e scarpe sono riposti in ordine e la zona giorno rimane libera e ordinata. L'altezza interna in tutto l'appartamento è di 2,87 m.
Il fulcro dell'appartamento è la zona giorno/pranzo a vista. Grazie alla sua configurazione luminosa e accogliente, è ideale per cucinare, mangiare e rilassarsi – che si tratti di una cena in compagnia, di una piacevole serata sul divano o di ricevere amici. Da qui si accede direttamente al balcone, che rappresenta un piccolo rifugio nella vita quotidiana: per il caffè del mattino, un po' d'aria fresca durante la giornata o per concludere la serata.
La camera da letto ha una buona distribuzione degli spazi e si arreda facilmente – con posto per un letto comodo e un armadio di dimensioni adeguate. L'appartamento è completato da un moderno bagno con luce naturale e piastrelle in gres porcellanato di qualità, dotato di WC, lavabo, attacco per la lavatrice, rubinetteria di alta qualità e doccia a filo pavimento con moderna parete divisoria in vetro – senza tempo, facile da mantenere e confortevole.
Nel complesso, si crea un appartamento che convince per la sua distribuzione ben studiata, le finiture moderne e una piacevole sensazione abitativa – ideale per chi desidera vivere in modo efficiente, di qualità e rilassato.
Esclusione di responsabilità
Tutti i dati e le rappresentazioni sono stati selezionati con la massima cura e verificati per la loro correttezza al momento della pubblicazione dell’exposé. Non si assume alcuna garanzia per la completezza e la correttezza di tutte le informazioni. Il materiale illustrativo serve in parte come illustrazione preliminare. Eventuali variazioni in una fase successiva di pianificazione restano espressamente riservate. Tutte le indicazioni in metri quadrati sono valori approssimativi. Salvo sublocazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il quartiere di Friedenstal, appartenente al centro medio di Bernau bei Berlin, soddisfa le più alte esigenze in fatto di abitare e qualità della vita. Chi apprezza percorsi brevi nella vita quotidiana trova nei vicini centri di Friedenstal e Schönow una vasta offerta di negozi per le necessità quotidiane, farmacie e panifici. In particolare i pensionati e le famiglie beneficiano del "polmone verde" del luogo, che assicura una sensazione abitativa a stretto contatto con la natura.
Anche l’ottimo collegamento ai trasporti rende la vita qui, alle porte della capitale, un vero piacere: diverse linee di autobus e una rete S-Bahn ben sviluppata consentono una mobilità flessibile - del tutto senza auto.
La stazione centrale di Berlino è raggiungibile con il treno regionale in soli ca. 23 minuti, mentre la stazione di Gesundbrunnen dista addirittura solo circa 14 minuti.
Nelle immediate vicinanze si estende la riserva naturale Schönower Heide, di circa 5 km² - un paesaggio di brughiera unico, in cui cervi, selvaggina di grossa taglia e persino cavalli selvatici possono essere osservati nel loro ambiente naturale. Nelle calde giornate estive i vicini punti balneabili presso il Gorin-, Liepnitz- e Wandlitzsee invitano a rinfrescarsi. Inoltre, un esteso नेटवर्क di sentieri escursionistici e piste ciclabili offre non solo l’occasione perfetta per vivere da vicino la natura circostante, ma si estende senza fine attraverso l’Uckermark fino al Meclemburgo e al Mar Baltico.
Eccellente collegamento ai trasporti:
- Stazione S-Bahn Bernau-Friedenstal in ca. 5 minuti in bicicletta
- Autostrada A11 in ca. 4 minuti in auto
Infrastruttura in crescita:
- Asilo nido in ca. 3 minuti in bicicletta
- Scuola elementare in ca. 5 minuti in bicicletta
- Scuola superiore in ca. 6 minuti in bicicletta
- Due supermercati in ca. 2 minuti in auto
- Farmacia/medico di base in ca. 6 minuti in bicicletta
Perle dei dintorni immersi nella natura:
- Gorinsee in ca. 22 minuti in bicicletta o 10 minuti in auto
- Schönower Heide in ca. 11 minuti in bicicletta
- Liepnitzsee e Wandlitzsee con le loro foreste ricche di specie
960 € Appartamento di 3 locali a Bernau bei Berlin disponibile dal 01.10.2026/ Dopo accordo16321 Bernau bei Berlin
799 € Appartamento elegante di 2 locali con doccia a pioggia, vasca da bagno e finiture di alta qualità a Bernau16321 Bernau– Bernau bei Berlin
960 € Appartamento di 3 locali a Bernau bei Berlin disponibile dal 01.10.2026/ Dopo accordo16321 Bernau bei Berlin– Friedenstal
