Nur noch eine freie Einheit im Projekt: Neubau-Erstbezug mit Balkon & Stellplatz

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Проект O17 — новостройка в Бернау-Фриденстале (готовность к заселению после завершения строительства)

Проект O17 реализуется в Бернау под Берлином, районе Фриденсталь: четыре одинаковых дома, в каждом по три квартиры — всего 12 жилых единиц. Небольшой масштаб создаёт спокойную жилую среду с большей приватностью, чем в классических многоквартирных домах.

Повседневная жизнь и комфорт
Парковочные места для автомобилей расположены по центру между четырьмя домами. Всего предусмотрено 12 парковочных мест; каждое парковочное место закреплено за отдельной жилой единицей. Аренда парковочного места является опциональной и необязательной. Кроме того, под лестницей имеются отдельные доступные и запираемые кладовые помещения, а также запираемые помещения для хранения велосипедов площадью около 2,6 м² с возможностью зарядки электровелосипедов. Жильцы квартир на верхних этажах могут свободно пользоваться местами общего пользования.

Энергия и техника
Запланированы современные, ориентированные на будущее здания стандарта энергоэффективного дома 55, класса энергоэффективности A+, с воздушным тепловым насосом для обеспечения работы системы напольного отопления. Быстрое интернет-соединение обеспечивается высокопроизводительным кабелем передачи данных. Дома построены полностью в массивной конструкции и оснащены окнами с тройным остеклением, что обеспечивает превосходную звуко- и теплоизоляцию.

Эксплуатационные расходы/организация
Согласно концепции, выставление мусора должно осуществляться без привлечения внешних компаний, собственными силами. Отказ от лифта и внутренней лестничной клетки должен снизить расходы на уборку/эксплуатацию/техническое обслуживание мест общего пользования.

Условия аренды и график
Согласовано взаимное исключение обычного права расторжения договора на 36 месяцев. Речь идёт о договоре аренды с индексацией.

Поскольку речь идёт о новостройке, окончательный энергетический паспорт будет выдан после завершения строительства.

Проект находится на стадии строительства; первое заселение запланировано на 01.10.2026. Просмотры возможны по договорённости.

Всего будут построены четыре 4-комнатные и восемь 2-комнатных квартир.
Оснащение 4-комнатных квартир: напольное отопление, прихожая с двумя нишами, отдельная кладовая, открытая гостиная/столовая, собственный сад с террасой, два санузла с естественным освещением (1x с ванной, 1x с душем вровень с полом).

Оснащение 2-комнатных квартир: напольное отопление, прихожая с местом для гардероба, открытая гостиная/столовая, балкон, отдельная кладовая, санузел с естественным освещением и душем вровень с полом.

Фитинги и особенности, как описано

Эта новостройка при первичном заселении сочетает высочайшую энергоэффективность (класс A+) с качественной отделкой и превосходным качеством проживания.

Обратите внимание, что планировка и фотографии приведены в качестве примера. Мы предлагаем несколько 2-комнатных квартир этого типа, с одинаковой планировкой, но различной ориентацией.

2-комнатная квартира на 1-м этаже — удачный выбор для пар, одиноких людей или тех, кто хочет уменьшить жилую площадь, но ищет современный дом и одновременно ценит спокойную, личную атмосферу.

Комфортный микроклимат во всех помещениях обеспечивает напольное отопление — равномерное тепло гарантировано. Уже во входной зоне видна практичная планировка: в прихожей достаточно места для гардероба и обувного шкафа, поэтому куртки, сумки и обувь можно аккуратно убрать, сохранив жилую зону свободной и опрятной. Высота потолков во всей квартире составляет 2,87 м.

Центром квартиры является открытая гостиная/столовая. Благодаря светлому и дружелюбному оформлению она идеально подходит для приготовления пищи, еды и отдыха — будь то совместный ужин, уютный вечер на диване или визит друзей. Отсюда есть прямой выход на балкон, который станет небольшим местом уединения в повседневной жизни: для утреннего кофе, глотка свежего воздуха или завершения дня вечером.

Спальня имеет удобную планировку и легко обставляется — здесь достаточно места для комфортной кровати и подходящего по размеру шкафа. Квартира также располагает современной ванной комнатой с дневным светом и качественной керамогранитной плиткой, оснащённой туалетом, раковиной, подключением для стиральной машины, высококачественной сантехнической арматурой, а также душем без поддона с современной стеклянной перегородкой — вне времени, практично в уходе и комфортно.

В целом получается квартира, которая благодаря продуманной планировке, современной оснащённости и гармоничной атмосфере убеждает — идеально для всех, кто хочет жить эффективно, качественно и спокойно.

другой

Отказ от ответственности
Все сведения и изображения были отобраны с максимальной тщательностью и проверены на достоверность на момент выпуска экспозе. Гарантия полноты и правильности всей информации не предоставляется. Изображения частично служат предварительной иллюстрацией. Возможность отклонений на более поздней стадии планирования прямо сохраняется. Все указанные площади в квадратных метрах являются приблизительными значениями. Промежуточная аренда может быть осуществлена.

Расположение

Подробности о местоположении

Район Фриденсталь, относящийся к центральному городу Бернау-бай-Берлин, отвечает самым высоким требованиям к жилью и качеству жизни. Тот, кто ценит короткие расстояния в повседневной жизни, найдёт в расположенных поблизости центрах Фриденсталя и Шёнова разнообразные магазины товаров первой необходимости, аптеки и пекарни. Особенно пенсионеры и семьи получают преимущества от «зелёных лёгких» района, создающих ощущение жизни в гармонии с природой.

Оптимальное транспортное сообщение также превращает жизнь здесь, у ворот столицы, в настоящее удовольствие: несколько автобусных маршрутов и хорошо развитая сеть городской электрички обеспечивают гибкую мобильность — полностью без автомобиля.

До главного вокзала Берлина можно добраться на региональном поезде всего примерно за 23 минуты, а до вокзала Гезундбруннен — даже примерно за 14 минут.

В непосредственной близости простирается природный заповедник Шёновер-Хайде площадью около 5 км² — уникальный вересковый ландшафт, где можно наблюдать благородных оленей, крупную дичь и даже диких лошадей в их естественной среде обитания. В жаркие летние дни расположенные поблизости места для купания на озёрах Горинзе, Липницзе и Вандлицзе приглашают освежиться. Кроме того, обширная сеть пешеходных и велосипедных маршрутов предоставляет прекрасную возможность непосредственно познакомиться с окружающей природой и тянется без конца через Уккермарк до Мекленбурга и Балтийского моря.

Отличное транспортное сообщение:
- станция городской электрички Bernau-Friedenstal — примерно 5 минут на велосипеде
- автомагистраль A11 — примерно 4 минуты на автомобиле

Развивающаяся инфраструктура:
- детский сад — примерно 3 минуты на велосипеде
- начальная школа — примерно 5 минут на велосипеде
- средняя школа — примерно 6 минут на велосипеде
- два супермаркета — примерно 2 минуты на автомобиле
- аптека/семейный врач — примерно 6 минут на велосипеде

Жемчужины природного окружения:
- озеро Горинзе — примерно 22 минуты на велосипеде или 10 минут на автомобиле
- Шёновер-Хайде — примерно 11 минут на велосипеде
- озёра Липницзе и Вандлицзе с их богатыми видами лесами